今年的九月份，已经注定不平凡。

　　前有9月武汉土拍车轮战不断上演，后有武汉新盘老盘集中入市，迎来楼市供应大爆发，可谓热闹非凡。随着汉南两宗纯住宅地块开拍，被碧桂园拿下之后，汉南的热度蹭蹭上涨。

　　说起汉南，近两年来开始火了，却又火得挺特殊。看看隔壁的蔡甸有中法生态城，黄陂有大交通规划支持，江夏也有通用汽车城，汉南有什么可以拿出来和这些区域抗衡？你看不出它有什么优势，仍然不妨碍它成为目前武汉楼市中最亮的星。

　　有一种力量，叫野蛮生长。从城市中心区开始辐射，一点点扩大吞噬版块，汉南就拥有这样的能力。

　　在大汉阳片区，三环以内是汉阳区，在三环以外，蔡甸区是土地资源大户，沿江一片是经开区，汉南和经开区相似，土地沿江区域范围狭长。

　　汉南区位于武汉市西南，为承载中法合资（二汽——雪铁龙）神龙汽车公司项目而成立。1991年5月动工兴建，1993年4月经国务院批准为国家级开发区，2000年4月，经国务院批准在开发区设立湖北武汉出口加工区。

　　2013年12月，武汉开发区托管汉南实施一体化发展，武汉开发区规划控制面积由202.7平方公里扩大为489.7平方公里。辖区人口近37万。

　　近7年汉南区GDP增长情况

　　从区域发展来说，汉南也是经历了孤寂、震荡、蓬勃3个发展时期，从一片杂乱无章的城中村，蜕变成欣欣向荣的城市新区，形成自我发展体系。

　　在这3个阶段中，汉南无论区域形象、开发商、居住人群、城市资源都有了质的飞跃。

　　房产品：

　　户型从早期的100㎡左右的两房到89㎡的三房到如今的中大户型遍地，布局从大围合到如今的高低层组合，立面从涂料到石材；

　　开发商：

　　从当年的少数几家本土开发商，到现在大牌房企云集；

　　居住人群：

　　从刚需购房者到当地的拆迁置换，现在已逐渐向城市精英中产转变。

　　近两年的汉南区交出了一份十分靠谱的成绩单，那么它的现在和将来该怎么走？接着往下看……

汉南部分板块在售楼盘分布图

　　汉南区大致分为两个区块：

　　1、有碧桂园、绿地城等楼盘坐落的汉南高速公路出口处；

　　2、圣特立国际花园、楚世家、盛世港湾、江景湾等项目坐落的汉南纱帽街道区域

　　汉南的新楼盘还算比较集中，以汉南区政府所在的纱帽为中心，新盘分散在行政中心周边，整体均价在4000元/㎡左右。

　　汉南项目不少，在2017年上市的住宅套数约在3000多套。而汉南板块2017年1-9月总成交量就达到3703套。其实有些项目的成交量还没对外释放，因为单价不低，签约速度慢，故实际成交量会更大一些。

　　即便这里密集推地，但供求关系依然处于非平衡状态。那么，即将呈现的汉南新盘，和之前有什么变化呢？

　　变化一：选择面增加，缓解供求紧张态势

　　从今年4月开始，新楼盘陆续入市，为汉南楼市供应了新的“血液”。2017年除了已经在售的碧桂园凤凰城、绿地城，长达一年之久未开盘的新长江香榭澜溪也于上月新推了该项目三期的房源。

　　但汉南更大的供应量会集中在明年。新楼盘星悦湾、庭瑞君悦观澜、华生国土郡城、锦深汉南公馆等楼盘，预计会选择在2018年集中上市，推出高层房源。而新楼盘虽然仍以高层为主，但在产品类型更多元化。

　　变化二：标准提升、售价攀升是趋势所在

　　目前汉南板块的主力售价，维持在4000-6000元/㎡左右，但在接下来的新楼盘中，由于地价、定位较之前在售的楼盘有明显提升，因此售价上升是大概率事件。

　　特别是对于关注最高的庭瑞君悦观澜项目，该项目是庭瑞进军汉南的首个高端住宅项目。庭瑞君悦观澜将打造成联排别墅、叠拼别墅及高层为一体的墅质社区，项目自带2.5万方运动主题公园，建成后将成为汉南区最高端的住宅生活区。

　　以汉南的地段配置区域内较少的别墅产品，再加上规划面积都不大，这样给单价提供了更大的发挥空间。

　　变化三：户型面积大、跨度大，以90-140㎡为主，80㎡退出市场

　　除了产品类型的多样化外，新上市楼盘的高层面积不再局限于之前的60-90㎡的主流区间，呈现出面积大、起步高、跨度大的特点。

　　例如新长江香榭澜溪高层户型110-140㎡；绿地城117-130㎡，碧桂园凤凰城是95-123㎡，三个楼盘面积段均有所不同，110-120㎡的产品是各项目的交集所在。

　　从新上市楼盘的面积段可以看出，汉南板块将逐步远离刚需市场。90㎡以内的产品系列已经退出，120㎡以上的中等面积则是未来的主流趋势。由此可以看出，汉南板块目前已经是初级改善置业的客户心中理想之地。

　　变化四：汉南地块成今年9月土拍绝对宠儿

　　自今年7月18号起，“熔断”这个词就和汉南炙手可热的土拍市场紧密联系在一起，数块汉南区地块屡创武汉地拍记录，数次熔断（直破最高指导价，进入一次性报价环节），正面证实了汉南土地的价值与实力。

　　2017年7月18日

　　编号为P（2017）059号地块（汉南区纱帽街纱帽正街北侧）首次竞拍。

　　据悉参与此地块竞买的房企已超过110家，包括中锐、金辉、招商等在内的数十家房企，是武汉土地拍卖历史上参与房企最多的一次。

　　住宅项目。庭瑞君悦观澜将打造成联排别墅、叠拼别墅及高层为一体的墅质社区，项目自带2.5万方运动主题公园，建成后将成为汉南区最高端的住宅生活区。

　　土拍还未开始，地块的最高出价记录已达到出让指导价24587万元，已经熔断。在当天10点左右开始的一次报价环节中，因为同时间内登陆抢拍的人数过多，武汉土拍网出现罕见的系统崩溃，直接导致延期揭牌。

　　2017年9月7日

　　9月武汉土拍拉锯战第一场的焦点仍旧是汉南区P（2017）059号地块，地块经过31轮报价，有万科、雅居乐、葛洲坝、正荣、南山、招商等超20余家房企参与，这块处于不限购区域的汉南地块，同样也是“不负众望”在早上9点22分直接进入熔断期，将在11号进入一次报价环节，一次报价区间为24588—32784万元。

　　2017年9月8日

　　P(2017)070号地块位于汉南区纱帽街纱帽正街北侧，起始价7194万元，净用地面积29069.92平方米，属于纯住宅用地，同样也是未开拍已熔断，将直接进入现场一次报价阶段。

　　2017年9月11日

　　万众瞩目的P（2017）059号地块再次竞拍，参与的房企有万科、广电、中交、厦门建发、正荣、碧桂园、雅居乐、现代城建，另外电建联合南国，招商联合华润一起参加，进场的一共有120人。共计50家房企报价，报价平均值29206.04万。

　　其中报价最接近平均值的是46号买家：武汉星钻房地产开发有限公司（天眼查信息显示其为碧桂园关联企业），以有效报价29188万竞拍成功，这块几经熔断的汉南传奇地块，终于尘埃落定。

　　纵观P（2017）059号地块的竞拍历史，万科、碧桂园、雅居乐、广电、葛洲坝、正荣、电建联合南国，招商联合华润等一线房企同时参与竞拍，也给一些本来持观望态度的投资者指明了方向。

　　在武汉限购、限贷和限价的组合拳下，主城区新房库存的告急。不限购、发展潜力较大的板自然成为购房者的首选。而随着汉南总规划的10所大学落地（包括汉南大学城共约师生6万人），优质教育配套逐步跟上，汉南或许很快会走出被人忽略的阴影。