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　　这两天，沉寂已久的南部新城住宅市场热闹连连！

　　昨日，万科九都荟三期都荟南苑开盘，推出A3、A4、B1、B2四栋楼，户型面积85 -160㎡，共计362套房源（其中有2套为物业临时用房），销许均价34480元/㎡，共有718个号参与摇号选房，开盘现场千余人到场。

　　这次热闹将持续到月底！

　　南京10月6日起执行的史上最严厉限购、限贷政策以来，一些楼盘需水量开始缩减，楼市认购数据也出现下跌，买房人出现了观望情绪，但就昨日都荟南苑开盘现场来看，买房人还是不少。

　　其实，自今年5月份万科尚都荟推3栋住宅、收官之战后，南部新城核心区域就没有住宅房源上市了！这也是时隔5个月之后的首次“开仓放粮”。

　　昨日，在开盘现场，小5妹了解到，不少是刚改和改善需求的买房人，“选房顺序号是400多号，不知道还能不能选到合适的房源，但还得过来看看。”准备买房养老的杨先生告诉小编，这次是准备买110㎡左右的房子，受到新政影响，首付也要由此前的3成变成现在的5成，“目前政策是紧了一些，但感觉房价不会出现大幅下跌，所以看好了还是要买。”

　　受到限购、限贷新政的影响，限制了部分买房人的买房资格，也有一些买房人的首付资金被抬高，挤压了一部分投资人的需求，这也给要买房居住的买房人提供了一些机会。正如现场李女士所说，“政策出来后，我们买到房的机会可能会更大一些了。”

　　现场也有不少父母是为孩子购房，有的甚至是作为婚房准备，不少是住在老城南区域的居民。

　　4大楼盘近千套房源集中上市 毛坯房均价29500元/㎡

　　昨日小5妹也已提前预告了，万科都荟南苑的开盘只是南部新城近期集中爆发的一个开端，接下来南部新城核心区域保利堂悦、绿地玉晖、旭辉铂悦秦淮以及中交锦致均预计在本月迎来开盘。

　　相比此前最高36000-37000元/㎡的放风价这次实际价格降低了不少。下面小5妹把这两天从几大楼盘相关负责人处了解到的关于楼盘开盘预计时间、开盘房源数量、以及买房人最关注的开盘预估价格再次做统一整理。

　　保利堂悦

　　价格：均价不过35000元/㎡

　　户型：88-130㎡

　　房源数量：224套

　　位于南部新城新城核心区域大校场区域的保利堂悦，预计在本月会加推9号楼，房源共计224套，共有四种户型，面积分别为88、92、100、130㎡。

　　项目在本周六（10.22）将公开新中式景观示范区，据项目相关负责人介绍，受到限价令影响，新推房源均价将不过三万五。

　　旭辉铂悦秦淮

　　销许均价：33635-34451元/㎡

　　户型：100-143㎡

　　房源数量：264套

　　在南站区域，纯新盘一直是今年下半年关注的焦点。宏运大道旁的旭辉铂悦秦淮南临秦淮河风光带，打造河景豪宅。

　　今日项目领取1、4号楼销许，其中1号楼装修房销许均价34451㎡；4号楼装修房销许均价33635元/㎡。户型面积为100、123、143㎡，共计264套。

　　绿地玉晖

　　预计均价：参考万科（万科销许均价34480/㎡）

　　户型：98-170㎡

　　房源数量：302套

　　据了解，绿地玉晖预计在10月中下旬开盘，推出1、2、3号楼，约302套房源，户型面积98、120、140、170㎡，为精装修交付，此前放风均价35000元/㎡左右。

　　项目相关负责人表示，拿到销许就会开盘，预计在中下旬左右，此次首开价格也会和万科34480元/㎡的销许均价相差不大，想买房的网友也可参考这个价格预估一下自己看重的户型总价和首付情况。

　　绿地玉晖位于玉兰路与软件大道交汇处，打造城市综合体，含6栋住宅楼，周边交通、配套发展完善，居住氛围成熟。

　　中交锦致

　　预计均价：29500元/㎡（毛坯）

　　户型：90-119㎡

　　房源数量：170套

　　中交锦致是南站片区唯一的毛坯住宅项目，项目相关负责人介绍，项目预计在10月底会首开，推出4、5号楼，户型90、119㎡，约170套左右。目前首开房源价格已报批，销许均价在29500元/㎡左右。

　　南部新城核心区域房源单价在3万元以下还是在去年12月份，复地宴南都毛坯房源开盘，销许均价在26000元/㎡。随后保利堂悦加推、万科九都荟收官、万科尚都荟住宅收官以及复地宴南都再次开盘均以精装产品面市。

　　此次中交产品也是南部新城核心区域时隔十个月之后首次推出的毛坯房源项目。均价不过3万的价格对买房人来说很有吸引力。

　　政府要大力发展南部新城 未来它会建成这样……

　　近期，南部新城的集中上市场，让区域再次成为买房人关注的焦点。

　　其实，近日，南京市委市政府出台了《关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见》，意见中指出，未来南京将加快打造成为具有国际竞争力和区域影响力的中心城市，将高标准建成河西现代化国际性城市新中心，大力开发南部新城，举全市之力把江北新区建设成新南京发展龙头。

　　值得注意的是，规划中首次明确表示大力发展南部新城！

　　南部新城北起秦淮河、运粮河至绕城公路，西起南河、接秦淮新河、沿机场二通道接宁丹公路，南至绕越高速，东至宁杭高速，总用地面积164平方公里，规划人口约160万。定位为以交通枢纽、现代金融服务业、软件（智慧）产业以及居住为主。

　　在“南部新城”发展战略规划中，南京南站、红花机场被定为核心区域，核心区规划总用地面积约66平米公里，设计居住人口73万。随着去年8月大校场机场搬迁，年初片区拆迁启动，一系列规划利好消息，南部新城也越来越多地出现在人们的视野中。

　　而南部新城核心区与秦淮区新城核心区基本重合，即红花街道，大校机场片区，面积约10平方公里。根据规划，到2020年，南部新城将全面达到海绵城市建设要求，新城其余城市部分建成区，25%以上达到海绵城市建设要求。

　　方案显示，秦淮区将力争通过5年乃至更长时间，把新城地区建成基础设施完善、产业层次高端、宜居宜商宜业、智慧低碳典范的国际化现代新城区，成为与河西、新街口三足鼎立的主城新中心。

　　南部新城医疗中心有望年底局部开诊

　　近日，区域内的公共设施配套标志性建筑——南部新城医疗中心，据官方消息，2017年4月将全面启用。预计总投资31亿元的医疗中心，今年底有望实现局部开诊，明年4月全面启用后，市中医院将整体搬迁过来。

　　南京枢纽中心在此！南部新城未来坐拥6条地铁

　　南部新城正处于高铁枢纽经济区的核心。南京南站除了是城市之间的换乘中心、枢纽站点，同时还是城市内的换乘中心，这一点是南京其他区域无法比拟和取代的。

　　高铁南京南站，连接京沪、沪汉、宁杭、宁安等8条高铁线路，区域已经运营的有地铁1号、3号、机场线3条线路，未来还有宁和城际、6号线、5号线共计6条线路，以及多条公交路线，交通十分便利。

　　8大商业体在建 未来打造成为市级商业中心

　　在南京中心商圈的划分中，按照南京城市规划和商业网点规划，规划为都市级商业中心，与新街口商圈、河西新城、江北新区并列。

　　在商业方面，有软件大道的雨花客厅、丁墙路的瀚威城市综合体项目、南站周边的绿地之窗、证大喜玛拉雅、金轮星立方、中交锦致、以及大校场区域的保利堂悦、复地宴南都等综合体项目在建。

　　预计到2018年底，南京南站高铁枢纽经济区建成的商务商贸载体总面积将超过300万平方米，成为南京南部地区规模最大、以时尚消费为主的综合商贸区。

　　南外国际学校落户雨花 期待教育再上一层楼

　　在教育方面，南部新城除已经敲定的南外国际学校落户雨花台区外，南站地区规划有1所高中（36班）、2所初中（39班）、3所小学（72班）和8所幼儿园，预计在2020年基本建成。

　　而在大校场区域，将构建“15分钟社区服务圈”和“5分钟便民生活圈”，实现教育、医疗等优质资源全覆盖，建成石杨路中小学、南部新城高中、永乐中学、紫杨佳园中小学幼儿园、金陵中等专业学校牌楼校区、晨光小学等地块教育设施。

　　南部新城最新利好一览：

　　《高铁枢纽经济区发展规划》已编制完成。规划至2020年，出让土地约5000亩，建成330万平方米载体。目前，高铁港正在加紧工程建设。

　　龙西互通二期工程正在施工，确保明年南站综合枢纽集疏运道路体系全面建成；

　　纬七路东进二期营区隧道段主体施工正紧锣密鼓进行，力争明年底建成通车；

　　南站片区五期道路计划本月下旬开工；

　　明年计划启动实施胜利村路快速化改造一期、石杨路西延、苜蓿园大街南延二期等一批项目；

　　健康产业中心、文化艺术中心等公共建设项目计划明年开工建设；

　　目前已与奥特佳新能源科技有限公司、上海瑞慈医疗投资集团等多家公司签订合作协议或达成合作意向。

　　近日楼市热闻

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　　定了，10月28日起长江大桥封桥？820万南京人将告别大桥27个月！

　　这里是所有南京人的终极梦想！

　　官方回应|燕子矶南外和晓师附小明年开建

　　有四个好消息告诉你一位房产中介自曝内幕：这些钱你不该花！

　　小5妹∣南京楼市奇女子

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