01一年近50次调控 北京房价平均降1万

从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策。数据显示，北京7月二手房挂牌均价每平方米51299元，与3月最高点的每平方米61326元相比，降幅高达16%，目前北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右。

今年3月17日以来，北京打出房地产调控一系列组合拳，包括细化限购限贷政策、遏制炒作“学区房”、整治“商改住”、加大住宅用地供应和在途项目开工入市力度等，房地产市场逐步降温。大部分投资者已经撤退。

朝阳区管庄地区的链家中介张经理介绍，目前定福庄、传媒大学附近的房价为每平米五万元左右，而该地区6月份平均房价为五万三千元至五万四千元。“3·17新政后房价一直在跌，8月份房价才算趋稳，跌幅没那么大了。”张经理表示，3·17新政前，定福庄区域房价为每平米6万元左右。“基本上房价每平米降了一万元。”

“亦庄地区，目前房价平均每平米为四万元到五万元，新政前每平米的价格平均为五万元到六万元。”近两个月亦庄地区房价趋稳。

除了价格在新政后下跌，购房者也有了更多的谈价空间。“之前市场火热时，房源不足，报什么价格都能卖出去。现在基本上购房者在报价基础上可以往下谈价格，有了更多的谈价空间。”

　　02链家一门店三个月零成交

据中原地产的数据显示，北京二手房成交量已经连续2个月低于万套。

张林所在门店业绩情况不佳。“我们店四月、五月、六月三个月零成交，7月和8月共成交3套。”在楼市狂飙的2016年，张林所在门店每个月业绩额度在80万元到120万元之间，一个月至少成交五六套。“去年我们门店销售冠军的业绩是年收入50万元，基本上每个月卖出去一套。”

　　03调控下的投机者撤退

春节刚过，北京楼市依然处于亢奋状态中，原本6万一平米的房子一周后蹿升至7万元每平米。在房价势如破竹的进击下，不少有1套房的人士按捺不住。

已有1套房的李女士在春节之后计划趁机“上车”，2月初她看上了东五环外的一家准现房楼盘，原计划3月中旬开盘，均价约7万元。按照楼盘蓄客要求，她交了20万元定金。同时，为了首付30%，她着手计划离婚，用其名下无房无贷的丈夫名义购买。

3月17日，堪称史上最严的限购令出台，原计划开盘的楼盘暂缓，而更为关键的是按照“3·17新政”及系列规定，就算离婚，因为尚未满一周年，李女士也将按照二套房80%的首付比例支付，这对于其家庭来说首付负担激增，因此，不得不从“上车潮”中撤退。

在北京工作满5年的孙先生，名下无房无贷，在两大高端楼盘交定金排号，但是却面临被“劝退”的尴尬。“3·17新政”之后，认房、认贷又认离，他的妻子曾于4年前在天津武清地区购买了一套住宅，当时办理贷款。但此后的两年内提前还清。

“30%的首付到80%的首付，2000多万元的豪宅增加的首付负担不是一点点”，他说，如果考虑向亲朋借钱，也难以凑齐。他尝试向银行办理消费贷款，但是，与此相应，各家银行收紧贷款审核。最后，他不得不退出购买“豪宅”的队伍，加入选购面积适中的中等户型。

拥有北京户口大学毕业一年的李行对新京报记者表示，去年毕业后房价已经很高，自己刚毕业无力承担高额首付，如果把远在四线城市家里的房子卖掉以及加上父母的毕生积蓄勉强凑够一套价值500万房子的首付，这让他在高房价面前徘徊不前。

“3·17新政”之后房价应声下降，调控成效明显，他终于缓了一口气，选择慢慢挑选，等待房价回落到一个合理的区域再买入。

　　04互联网金融成为民众资产配置的首选

随着房产投资的冷却，互联网金融越来越受到投资人重视。

2017年8月，互联网金融行业全国成交额为1941.59亿元,行业的投资人数达317万人，行业平均综合利率为9.48%。

　　房价调控政策的出台，让房价回归理性的趋势越来越明显。房产投资趋于下行

　　，而互联网金融行业的一系列措施，使得投资人在配置资产时，越来越重视互联网金融行业。

　　05 互联网金融监管升级

　　2017年上半年，上海、北京、深圳等地区纷纷出台了多项监管政策，互联网金融监管不断升级。

　　央行提出具体四项措施：

　　其一是加快完善互联网金融安全等方面的政策体系，建立互联网金融技术行业及国家标准，制定互联网金融领域的金融数据安全使用管理办法，构建维护互联网金融安全的技术体系。

　　其二是按照“分类控制,分照管理”原则，加强监管协调联动，建立健全互联网金融的准入、退出机制和运行规范,为互联网金融健康发展提供制度保障。

　　其三是充分发挥中国互联网金融协会与地方协会的作用，强化行业自律管理，搭建统一、公开的互联网金融信息披露平台。构建以商业银行作为第三方资金托管的机制，进一步完善互联网金融消费权益保护体系，切实加强互联网金融投资者权益保护。

　　其四是加快金融科技在金融服务中的应用，让金融服务惠及更多领域，提升金融服务效率，推进普惠金融发展。

　　06 纳入监管，是国家对行业的最高认可

　　2015年7月18日，央行发布了《关于促进互联网金融健康发展指导意见》，本次意见中，首先明确了“一行三会”的监管职责，即：

　　人民银行负责互联网支付业务的监督管理；

　　银监会负责包括个体网络借贷和网络小额贷款在内的网络借贷以及互联网信托和互联网消费金融的监督管理；

　　证监会负责股权众筹融资和互联网基金销售的监督管理；

　　保监会负责互联网保险的监督管理。

　　从中可以看到，互联网金融是明确归由银监会进行监管。该意见的出台发布，意味着互联网金融的发展将迎来新阶段，促使行业快速走上正轨，成为金融行业正规军。

　　意味着互联网金融的发展将迎来新阶段，促使互联网金融快速走上正轨，成为金融行业正规军；和银行一样纳入监管，是国家对其最高认可，是行业的最大利好。

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