随着粤港澳大湾区的推进，深圳的腰围是越来越大，交通越来越方便了。近几年轨道交通的不断发展，置业者心里的地缘性概念逐渐开始模糊，就算买距离再远的房子，只要通地铁，似乎一切都不是问题。

　　深圳市规划国土委今日发布《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》公布包括轨道2号线东延段等10条（段）的93座车站，具体站点请往下看：

市规划国土委关于 批准方案的公告

《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》

我委组织编制的《深圳市轨道三期及三期调整相关线路站名规划》已由市政府批准，按照《深圳市地名管理办法》的要求，现将相关内容予以公告：

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　　批准方案概况

本次市政府批准轨道站名包括轨道2号线东延段等10条（段）的93座车站，具体内容如下（附图）：

1、轨道2号线东延段及8号线一期：莲塘口岸、仙湖路、莲塘、梧桐山南、沙头角、海山、盐田港西、深外高中、盐田路；

2、轨道3号线东延及南延段：梨园、新生、坪西、低碳城、白石塘、富坪、坪地六联，福保；

3、轨道4号线北延段：清湖北、竹村、茜坑、长湖、观澜、松元厦、观澜湖、牛湖；

4、轨道5号线南延段：桂湾、前湾、前湾公园、妈湾、铁路公园、荔湾、赤湾；

5、轨道6号线及南延段：科学馆、通新岭、体育中心、八卦岭、银湖、翰岭、梅林关、深圳北、红山、上芬、元芬、羊台山东、官田、上屋、长圳、观光路、光明大街、翠湖、光明新城、楼村、南庄、公明广场、合水口、薯田埔、松岗公园、溪头、松岗；

6、轨道9号线西延段：高新南、粤海门、深大南、南山书城、南油、南油西、荔林、怡海、梦海、前湾；

7、轨道10号线：福田口岸、福民、岗厦、岗厦北、莲花村、冬瓜岭、孖岭、雅宝、南坑、光雅园、五和、坂田北、贝尔路、华为、岗头、雪象、甘坑、凉帽山、上李朗、木古、华南城、禾花、平湖、双拥街。

地铁到哪儿，繁华就跟着到哪儿，房价也会有变化！

小编整理出近两个月的深圳地铁房成交大数据报告，以所有地铁站点500米范围内的小区楼盘价格、成交量价等数据为基础，形成了一份直观、完整的数据。好东西不敢私藏，拿来与大家分享！

▼近一月各条地铁线二手房成交占比▼

龙岗线依旧是占比最大，房价低、可选的也多，成为很多刚需上车首选。

去年底新开通的西丽线让一些老片区重回视野，交通的改善让这些原本生活醇熟的地段更加受欢迎。

蛇口线被称为富人线，在今年的豪宅行情刺激下，显得更贴切了。

罗宝和环中线是主流线路，刚需上车到改善宜居都有的选，成交量平稳。

机场线相较于西丽和梅林线开通更早，但成交一般，主要和所经地区房价较高、小区少有关系。

龙华线沿线地王分布较多，房价也不会低，而且500内大多是新房，因此二手房占比较少。

▼全市地铁房（500米以内）成交top榜▼

轨道的开通让老小区获利不少，加上本身配套不错，价格比起龙华、南山又的确有优势。于是，置业者的眼光重新回到了福田、罗湖，数量甚至超过了布吉成交大户。

　　各地铁小区最新报价及成交价

1号线

地铁1号线，横贯东西，这是一条主流居住线，走出的价格很符合深圳均价特征：以5到7万为主。最低价位相比3月的3万有所上升，为罗湖的4万多，最高价位在车公庙的10万，相比3月的白石洲8万最高价，又抬高了。

2号线

2号地铁是豪宅线、富人线，超过10万单价的站点不少。今年的豪宅行情，让蛇口沿线小区一直保持成交热度，可见，核心城市核心区域的优质住宅，是改善型置业者的不二之选。

3号线

3号线是刚需上车首选，路过的市内的房价是5、6万为主，路过的龙岗是3、4万为主。去年布吉、大芬的几个小区始终占领成交榜首，今年头位则轮到了爱联的中海康城。

4号线

4号线市内市外的房价差距不大，低价位4万、高价位7万。高价位依旧在龙华。然而从成交情况分析，龙华目前成交最多的小区反而不在地铁沿线，这也是龙华目前的情况：地铁沿线高价位、老城距地铁较远小区低价位。龙华的价差无非两个因素：地铁、学校。

5号线

5号线主要打市外环绕，所以3到5万价位的很多。主要是解决刚需的居住作用，路过的房价以3-5万为主。价格企稳、微涨。

7号线

7号线要引起注意，价格主要是5-8万。罗湖、福田老城区有地铁的加持，再加上旧改和学区改革的不断利好刺激，完全可以是今年重点关注区域，一季度以来行情始终不错。

9号线

9号线划重点，去年新开的3条地铁线，地铁房成交最多的就是它。9号线是条典型的中产线，路过的都是罗湖、福田极具性价比的老小区、整体价位都在上涨，需要额外关注。

11号线

11号是西部线，比起3月分均价3、4万为主，本月有了显著提升。地铁通过的主流的城区、整体都比较受欢迎，虽然不少价格高、但说明品质改善需求也是很多的。另外南山老城区，价格上溢比较明显。

　　TIPS

1、最新挂牌均价是指当前小区放盘均价，选取楼盘为地铁站点500米范围内，超出该范围则不计入。统计的物业类型为二手住宅。

2、部分站点因为500米内没有小区而没有计入统计。部分站点二手房挂牌价时间并非当前，因此没有计入。部分站点两个月内没有更新最新成交均价因此没有计入。

3、本文因受样本数据量影响，只能从一个侧面表现深圳地铁房价格状况，并不绝对，不作为投资依据。

4、地铁站点周边小区的物业状况不同，例如有的站点500米内是次新房，有的是老旧小区，有的带学区，有的是豪宅，所以价格不完全是线性的。

　　来源：市规土委 爱住家教你买房、深圳地产网

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