导读上海飞速飙升的房价，让这座城市的上班族们可谓“苦不堪言”。尤其对于许多渴望在这里扎根的年轻人，拥有一套房子，似乎俨然已经成为了一种奢望。于是，当另一种可能摆在他们面前，当另一座相距不远的城市能够拥有一个家，忙碌在上海的他们，开始做出了“曲线救国”的选择。往返嘉兴与上海，这是关于魔都许多80后、90后的另一个“双城记”故事。

　　印象嘉兴

　　嘉兴地处上海苏州杭州交界，得天独厚的区位优势加上上海限购新政的出台，让嘉兴日益受到周边购房者的青睐。

　　在不少上海购房者眼中，相比上海动辄几万乃至十几万一平的高房价，嘉兴多年来一直保持在七八千左右的价位，对上海人来说极具诱惑力。

　　浙江嘉兴南湖风景区

　　此前上海轨交九号线将延伸至嘉兴的消息虽已被辟谣，但仍很大程度上搅动了嘉兴的楼市，部分嘉兴房产销售商认为“无风不起浪”，觉得轨交正式延长到嘉兴是“迟早的事”，并仍将此作为嘉兴楼盘的卖点，吸引了不少投资客涌向嘉兴。嘉兴今年6月正式进入长三角发展经济圈及在嘉兴市规划五条地铁的利好消息，更是点燃上海投资客的热情。

　　另一方面，尽管轨交直通尚未成型，但嘉兴至上海的高铁已经相对成熟，半个多小时的用时让跨城工作成为了可能。加之重工业较少，轻工业较为发达的嘉兴在环境质量上也比较宜居，这也是不少老年人选择去嘉兴买房养老的原因。

　　上海工作，嘉兴购房，每日往返，正一步一步成为许多上海上班族，决定双城生活时的重要选择。

　　抢购缘由

　　6月18日，嘉兴的一个楼盘里人头攒动。一群被上海的房产中介拉过来的上海购房客开启“抢白菜”模式，将最后一栋加推的楼盘一抢而空。

　　嘉兴一个楼盘里，70%的买房者都是从上海过来的。

　　“都是限购导致客流猛增。有一位新上海人社保还差三天就被限购，当场气哭；我们经理在买房时合同都签好，只差网签了，结果新政出来后被迫退房。最近几个月，我们这里70%的买房者都是从上海过来的。”这是一名正在推销的中介说的话。这话到底有多少“水分”？近日，一番关于嘉兴火爆房产市场的实地考察就此展开。

　　上海投资客热情满满，嘉兴房产购置率不断增加，但在那些往返上海、嘉兴的双城族看来却不容乐观。“自住可行，投资想要达到预期升值，恐怕难。就怕没有接盘的人。”

　　新规出台气哭新上海人 因限购不得不退房，无奈转移目光

　　今年3月25日，上海出台了楼市限购新规“沪九条”。其中，“提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上”这条规定对许多原本已做好在上海买房打算的购房者可谓晴天霹雳。据小徐介绍，他的门店经理之前原本打算在奉贤买一套房子，“他当时社保已经快缴满两年了，合同也都签好了，只差网签了。但没想到还差十几天的时候新政出台，只能把房子退掉了。”当时120万的房子，限购新政出来以后，立刻涨到一百八九十万。而另一位来自吉林黑龙江的女客户，则因差三天缴满社保就被新政限购，直接被气哭回了黑龙江。

　　据悉，限购新政让很多有买房打算的人将眼光朝向了上海周边的城市，而嘉兴由于地处杭州、苏州、上海交界，明显的区位优势让这座城市赢得了不少人的青睐。

　　嘉兴街头，买房广告越来越多。

　　“你可能不知道，现在不少被限购的新上海人的打算是在上海周边买套房，若干年后，等社保缴满五年了，再将周边房子卖掉，到上海‘回购’。”小徐透露说。

　　在台昇悦府，有人以买房为由，和售楼小姐聊了起来。该售楼小姐的态度十分怠慢，且表示，只剩下低楼层的几套尾盘了。

　　小徐之前代理过嘉兴一处名为大树英格澜的楼盘，当时楼盘的火爆程度超出他的想象。“它开盘一个月价格就从7000一平方米涨到了8500一平方米，靠的就是地铁规划和学区房优势。每天看房客的车能把一整条马路都停满，后面的人车都开不进去。”小徐表示，不少上海的购房者就是看准了房子的升值空间，准备先抢下房源，之后再转手给当地的一些买家。

　　近日，在致电大树英格澜售楼处后，销售人员透露说，该楼盘购房者中上海本地人比例同样达到了近70%，其中除少部分是为老人养老准备外，多数还是投资性购房。

　　嘉兴一小区内，配套设置完善。

　　“一些楼盘虽然被上海人买了，但主要还是投资。要住的话普遍也是在上海做些小生意的新上海人。最近上海外环外很多老房子拆迁，这导致不少新上海人没地方住。他们在上海本来收入就不高，还要租很贵的房，所以就干脆直接到嘉兴买房了。”小徐称，近段时间自己有不少客户就是这批拆迁户，在他们看来，小商铺或小饭馆在哪开都一样，而嘉兴相比上海更低的消费水平更能吸引他们。

　　价格尚可后续增值空间大 公积金将与上海接轨

　　众多上海购房者的涌入不断刷新着嘉兴楼市的各项记录。根据嘉兴新浪乐居监控数据显示，2016年6月，嘉兴市商品房共备案7177套，环比今年5月（3566套）上涨101.26%；同比去年6月（2560套）上涨180.35%；6月嘉兴普通住宅成交备案6309套，环比今年5月（3013套）上涨109.19%，同比去年6月（1852套）上涨240.33%。

　　而观察六月份嘉兴各大楼盘的销量数据可以发现，排名前三的旭辉朗香郡、大树英格澜、台昇悦府三个楼盘分别备案398套、350套和331套。六月销量前三名都突破了历史月销量记录，成为了历史月销量前三。

　　众多上海购房者的涌入不断刷新着嘉兴楼市的各项记录。

　　5月下旬，“嘉兴住房公积金网”发消息称，经过与上海公积金中心交流，本市公积金中心将与上海接轨，实现与上海公积金中心的单边贷款政策，即在上海缴存、在嘉兴购房，可享受嘉兴公积金贷款。

　　嘉兴住房公积金管委会的工作人员则表示，目前公积金单边贷款尚无法办理，需待日后实施细则出台后方可办理。该工作人员同时透露，一旦政策细则出台，可能进一步驱动上海人来嘉兴购房。

　　对于嘉兴火爆的房市，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于嘉兴来说，实际上确实有一个比较好的营销机会，即嘉兴目前房价不算太贵，属于可以“抄底”的性质。所以如果昆山限购，那么嘉兴以及下属的嘉善自然有一个较好的营销机会，也能够加快人口导入到此类区域。“而且从目前房价的排行中可以看出，嘉兴包括嘉善等城市，实际上房价涨幅是排在全国第三的水平了。这也说明此类城市面临很多投资投机需求。因为相比昆山等城市，嘉兴和嘉善的房子其实还是算便宜的。更为重要的是，对于此类市场来说，后续增值空间预计会比较大，这些都是促使上海很多购房者到此类市场进行投资的理由。”

　　均价飙升

　　瞄准嘉兴房上海投资客大量涌入 去年三五千的均价，几个月内翻一番

　　“上个月月底到现在，我们在推嘉兴的两个楼盘。有一个客户带着90万现金来买房，但因为手慢一拍，没抢到心仪的房子。连我们公司的经理和同事都心动买了好几套。”中介林先生（化名）所在的房产中介公司手头代理了十几处嘉兴的楼盘。对于嘉兴崛起的房产市场，林先生也有些看不懂，“去年年初，很多楼盘的均价为三五千，到了去年年底就一下翻了一番。”

　　“同样是上海周边的房子，建议你还是买嘉兴。花桥的发展空间已经到顶了。地铁已经开通，需要回温了。但嘉兴这里规划了好几条地铁线，正是洼地。”林先生用富有煽动性的语调说。

　　交通和学区两个因素，是许多买房的人十分看重的。

　　今年6月底，在一名房产的带领下，一番关于嘉兴的实地考察就此展开。下午时分，嘉兴南湖区一处名为台昇悦府的楼盘销售大厅内，项目分销公司的中介小徐（化名）正向他的客户卖力推荐着眼前的楼盘。“周围有3000亩的植物园，非常宜居，就算不住，作为学区房也可以很快转手。”小徐的客户耐心听着，不时点头应和。眼看客户就要动心，小徐开始倾尽全力展开说服。

　　小徐的客户是上海人，上午他刚带着客户从杨浦赶往嘉兴看房。随着近段时间上海买房者不断涌向房价更低的嘉兴市，如今小徐隔三差五就会带客户去嘉兴看房。在小徐看来，相比上海动辄几万块的房价，嘉兴六年来房屋均价却一直保持在几千的水平，成为上海购房者青睐的“香饽饽”也是迟早的事。

　　相比上海动辄几万块的房价，嘉兴六年来房屋均价一直保持在几千的水平。

　　一对住在上海虹口区的张女士夫妇俩出现在了台昇悦府。张女士表示，自己和老公是新上海人，在上海还没交满五年的社保，属于限购人士，所以只能将目光转移到了嘉兴。但之所以选择嘉兴的楼盘，主要还是便宜。“我们第一次过来看，到底是否付定金还没有做最后决定，毕竟买房是很慎重的事。”另一位新上海人毕女士也是和家人从上海坐了一个半小时的班车赶来看房。

　　“现在南湖区的房子是最火的，因为到上海最方便。”小徐坦言，如今从嘉兴南站乘坐高铁前往上海虹桥火车站仅需35分钟左右，每天往返两地的列车有八十多班，便捷的交通让不少上海人开始考虑在嘉兴购置房产。“到了虹桥火车站，再坐地铁很快就可以到市区。等于晚上下班了再从上海去嘉兴也来得及。这也是这边房子的一大卖点。”

　　售楼处的赵先生表示，目前该楼盘购房者中，来自上海的客户比例达到了70%，根据意向调查收集到的信息，这些上海客户多数为买房投资。“这个楼盘去年年底就开盘了，但从今年4、5月份受到上海限购新政刺激才开始火爆起来。”

　　尚有隐患

　　轨交房受青睐主要作为长期投资 居住率或不高，想等房子涨价再出手

　　2015年6月，嘉兴市发改委发布了《关于嘉兴市轨道交通线网规划方案公众意见征询的公告》，该公告显示嘉兴计划在未来规划五条轨道交通线路。一些距嘉兴市区较远但位于规划的轨交地铁站附近的楼盘也引起了关注。

　　位于嘉兴新塍镇的江南润园楼盘地理位置临近嘉兴轨交一号线起点站，虽然轨交还没开始实施建设，但该楼盘已经打出了“地铁房”的口号。

　　在江南润园的售楼大厅内，同样不乏上海购房者的身影。“有将近一半都是上海的购房者。”这里的工作人员表示，由于该楼盘距市区有7、8公里远，地铁建成也需要几年时间，因此暂时鲜有上海购房者买来自住的情况，主要还是作为长期投资，或是等嘉兴地铁通车后再考虑是否入住。

　　家住上海杨浦的王女士今年2月份在嘉兴桃源小洲购买了一处房产，“当时看中的是它附近环境好，可以一家人有空去度假或者让公公婆婆去养老。”但不久王女士发现小区周围医疗设施匮乏，因此放弃了让老人去养老的打算。现在听说嘉兴市内开始规划轨交线路，王女士表示会等房子涨价后再出手。

　　买房为养老想要投资收益有点难 嘉兴环境好适合养老，难掩泡沫风险

　　在上海从事木材生意的本地人王先生三年前在嘉兴市嘉善县买了套220平米的联排别墅。这几年，他的生意重心开始往嘉兴迁移。“现在上海实施新政，禁止烧锅炉了，我的木材加工要锅炉，就只能迁移到上海周边。”

　　王先生在嘉善开了一个小工厂，公司总部仍在上海，一个礼拜来往返嘉善和上海至少两三次。

　　谈及买房的初衷，王先生直言不讳，“就是为了养老。嘉善的生活环境比较适合我，在院子里可以种菜，当地人家家户户自给自足。不仅食品比较安全，而且明码标价不掺假。和上海相比，嘉善较少堵车，去哪都方便。”王先生位于上海的家在中山西路宜山路附近，每次他去嘉善都是走漕宝路中环线，然后上沪杭高速，仅仅一个小时就到目的地了。

　　王先生还表示，选择在嘉善开工厂也是迫于无奈。“我的木材厂是仓储式的，上海的地皮太贵了。不管是租仓库的钱还是人工成本都很贵，我现在已经将20多个人转移到嘉善了。就拿住宿来说，我在宝山租一间员工宿舍的租金从以前的1000多元涨到现在的3000多元一间。但嘉善这里200元一间单身公寓，300元已经住得很好了，两室一厅全装修600元。租商铺的价格，上海是嘉善的6~10倍。”

　　在嘉兴，许多楼盘正在开发。

　　对于眼下的抢房热潮，王先生有点不以为然。“我觉得自住养老可以，但投资免谈。很多人可能不知道，前几年这里的房价还跌了。我住了三年这里的房价不涨反跌。去年还看到有楼盘在打折卖。但今年开始一下子开始拉升。今年过年的时候才5000元/平，现在已经涨到8000元~10000元/平。个人觉得泡沫太厉害。”

　　王先生分析说，也许将来房价会涨，但当地人有个特点，喜欢毛坯房，不喜欢装修房。喜欢一手房，不喜欢二手房。王先生的邻居是名江西人，想落户到嘉善，买了三层的别墅，还有天井，但每个月的租金才1000多元。“现在这里的很多小区70%都是上海人买的，但楼盘附近又没有工业区。要知道房价是根据工人的人均收入来核算的。小区配套还没完善的情况下，一般的租客不会考虑这里。”

　　另一位在上海一家外企工作的白领韩小姐最近被派往嘉兴工作，她选择了每周往返上海与嘉兴。对于嘉兴的房产市场，她同样持保留意见。“嘉兴没什么大型工厂，人口较少。如果投资当地房产，第一面临的就是出租问题。当地人一般不会租你的房，如果租给旅客。这些旅游景点大多距离嘉兴市区有一个多小时的车程。旅客为何要舍近求远呢？当然，那里的房子未来肯定会涨。但要达到投资客预期的效果，恐怕比较难。因为房子太多了。”

　　此外，部分上海购房客“只买不住”的想法，将有可能会导致嘉兴房价飙升，形成房地产泡沫。在楼盘里，前来购房的王女士表示说，虽说未来会有地铁，但目前位于嘉兴的郊区，如果不是自己开车的话，交通不是特别便利，所以不会考虑自住。

　　伴随着长三角发展经济圈的形成，“双城记”正逐步成为了一种新兴现象，并且将继续发酵。不管是由于房价对比过于强烈，还是由于限购政策过于严格，亦或是由于其他原因，“曲线救国”的购房生活，相信不仅仅是属于嘉兴的特例，更不仅仅是魔都青年“双城记”生活的终点。明天，我们将把目光聚焦太仓，那里，是否又会着不一样的“双城”故事呢？

　　文字：范彦萍、钟雷摄影：范彦萍