徐州的房价目前在两千多，食品城的房价在徐州市区房价平均水平本身徐州工资不高，所以在全国房价疯长的情况下，徐州的房价还没到很离谱的地步再加上由于现在全国房价冲高回落，徐州的房价在短时间内不会有太大的上涨空间。

在徐州，首套住房的税率政策有所调整原政策下，超过144平方米的住房税率是3%，而新政策则统一规定，90平方米以上的住房税率调整为15%对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策调整为1%90平方米以上的税率从3%调整为2%二套房的首付比例已放宽至40%，利率则上浮10%。

贾汪区房价目前处于较为稳定的状态，但整体呈现微跌趋势具体来说，根据最新数据显示，贾汪区的新房均价在近期有所波动，但总体保持在一定水平例如，在2024年年初，新房均价约为6508元m#178，随后几个月内略有下降，至8月份时均价已调整至6100元m#178左右，显示出一定的跌幅这种价格变动可。

如果年轻人口比例较低，老龄化程度较高，那么购房需求的增长就会相对较慢综上所述，徐州房价低主要是由于地理位置与交通因素政策影响及市场供需关系以及本地经济发展和人口结构等多方面原因共同作用的结果当然，随着徐州经济的持续发展和政策的不断调整，未来其房价走势也会受到多方面因素的影响。