2025年在2017年的一次演讲中，马云预言中国房价在8年以后，即2025年，不会太贵，趋于白菜价在2018年6月的杭州世界峰会上，马云再次谈到住房和房价时，说房价将是平价。

1 中国房价在未来一段时间内可能不会大幅下降但长期趋势难以准确预测，需要结合多种因素进行分析2 中国的城市化进程和经济发展对房价的影响城市化进程推进，城市人口增长带动住房需求旺盛经济发展带动一线城市和部分二线城市的房地产市场繁荣，这些因素都会在一定程度上支撑房价因此，短时间内房价。

房子在每年的年底到次年年初，以及经济下行时期最便宜每年年底到次年年初是购买房产相对较为优惠的时期这一时段，房地产市场的竞争相对缓和，购房者的选择余地较大具体原因如下首先，年底到年初这段时间，很多开发商和房地产中介为了完成年度销售目标，会推出各种优惠活动和折扣，以吸引购房者此时。

房产市场中，买房最便宜的时间通常是以下几个阶段1年底到次年年初多数房地产公司在年终都有一些未完成的销售任务，此时会采取降价促销的方式来吸引购房者同时，年底也是各种优惠政策的集中期，购房者有机会获得更优惠的价格此外，年初时，开发商为了筹集资金开发新项目，往往也会推出一些优惠房源。

2022年，刚需人口急剧减少，就是房价下降之际在8年后，降幅可能达到最大，其实马云曾经说过8年后房价一定会便宜，不是没有道理的买房的主力军归根结底还是青年刚需族而随着中国的生育率下降，老龄化提高，适龄的购房人群正在减少，这件事就发生在2018年。

11月份，虽然是一年的开头，但是1月份楼市供应量会明显减少，主要原因是受12月份年底冲刺影响，市场成交量也会下降，房价会保持平稳此时，虽然开发商“喊涨”声不断，但大部分是“雷声大雨点小”22月份，由于春节在2月，因此在春节之前，楼市会有一波优惠政策，成交量在春节之前会有所提高，但是受春节。

另一方面，也有专家预测，2024年房价将呈现稳中有降的态势，不会像前两年那样大幅度波动例如，中国12月的房价数据显示，新房和二手房价均保持平稳，仅微幅变化政策方面，央行降低贷款利率的举措可能提振购房需求，而政府的政策支持则有助于稳定市场预期购房的优势在2024年也逐渐显现开发商在公摊。

目前市场情况显示，房价会持续下跌，预计这一趋势将持续至明年年底或年中此现象主要源自两方面原因其一，过去房价虚高，市场存在过度膨胀的情况，随着经济环境的调整，这种虚高状态将逐步回归正常其二，受到金融风暴的影响，市场流动性降低，投资者信心下降，这进一步推高了房价下跌的可能性房价下跌并非。

而2022年底，银行利率政策对于刚需买房的人来说还是很划算的，但明年房价利率问题还会不会持续下降就看政策是否有所改变了，没人能真正预测到房价走势20232024年，给普通居民一些购房建议1房价持续下跌并且政策宽松，目前银行利率只有41，如果是刚需，价格户型位置都比较适合的话，抓紧下手2刚需。

211月到12月也是开发商年底冲刺的时间因为为了完成一年的成交量的既定目标，所以开发商给出的房价折扣力度相对来说会比较大311月到12月房价有所下降因为这期间是楼市交易的淡季，所以房价会略微下浮综上所述，不同月份买房，其实享受到的价格可能会有一定的差异，比如3月到4月9月到。

房价下跌的时间尚未确定房价的走势受到多种因素的影响，包括经济环境政策调控市场需求等因此，无法给出一个确切的时间点来预测房价何时会下跌首先，经济环境的变化是影响房价的重要因素房价的涨跌与经济增长通货膨胀等宏观经济指标密切相关当经济增长放缓或通货膨胀率下降时，房价上涨的压力可能。

2023年是否是最佳的购房时机 我的看法是取决于房地产税是否落地明年可以预见的是货币会持续放水，房贷利率仍有下降空间，部分城市房价将会下跌，再加上房地产税落地一年时间，这些因素导致的购房成本将会相差近似34成所以明年准备购房的人一定要紧盯这几个重要因素其中最主要的是便是房地产税。

但从长期来看，北京房价的走势仍需综合考虑各种因素的综合影响同时，由于房地产市场本身的复杂性和不确定性，具体房价变动的情况还需密切关注市场动态及政策调整总体而言，虽然北京房价在短期内可能会出现小幅下降，但从趋势来看，房价的波动将较为温和，不会出现大幅下跌的情况。

2 市场供需关系房价的波动与市场的供需关系密切相关当供应大于需求时，开发商为了迅速回笼资金，可能会降低价格吸引购房者相反，在需求旺盛的时候，房价则可能上涨所以，选择在市场供应充足而需求相对较小的时期购房，更有可能获得较低的价格3 地区和楼盘差异不同地区的房价差异很大，同一城市。

面对“中国房价什么时候会下跌”这一问题，我们不妨用一个大家熟知的故事来阐述想象一艘巨轮正逼近冰山，头等舱的旅客纷纷奔向船尾或乘坐救生艇逃生，而船舱中船尾的旅客们却误以为头等舱空出来是好事，便急忙往船头赶去这个故事描绘的是市场环境中的一个常见现象，即面对预期的危机，不同阶层的。