“三年不供地”时期正式结束，常州房地产市场即将迎来新机遇。2017年常州房地产圈最热门的话题往往离不开全面恢复供地后即将上市的多宗经营性开发地块，各大板块的新地块均受到了房企的热切关注。据不完全统计，在众多地块中，相对来说较受欢迎的是天宁区的水投一号地块。那么，它为何会在众多地块中脱颖而出，又凭什么让众多开发商爱不释手?本篇土拍网将从其4大价值点出发为各位详细解读水投一号地块。

　　首先，不妨先来了解下水投一号地块的基本情况。

　　水投1号地块(QL-030126)东至规划业丰路、南至青业路、西至龙城大道、北至永宁路，规划用地面积约118亩，规划用地性质为二类居住用地。容积率小于等于3.0，建筑密度小于等于35%，建筑高度小于等于100米。同时，地块方整，易于产品规划。

　　那么，水投一号地块究竟魅力何在?

　　价值一：中心区纯住宅用地

　　从水投一号地块本身来看，关键词可以锁定在“天宁区”与“纯住宅用地”。2016年土拍网曾对30余家在常投资开发的房企就拿地意向进行了解，其中近半数人在区域挑选上倾向于中心区。作为中心区域之一的天宁区，占有较为核心的大区域背景，同时也是城市开发的重点区域，2017年将依据“品质天宁”目标继续前行，不仅区域全貌得到拓展开发，更多重点城建项目也纷纷落地实施。

　　其次，除去少数以商业为主的开发商，大多数房企仍是力捧“纯住宅用地”。在“三年不供地”政策狭路相逢热点城市带来的联动效应后，常州土地市场备受关注，不少外地房企均表示有意向进驻常州市场，因而即将面世的多宗地块屡屡被提及。此前，国土局召开房地产座谈会，公开了10宗优质地块，其中纯住宅用地仅3宗，而地处中心区且出让规模破百亩的纯住宅用地，仅此一宗!单单从地块指标来看，便可见一斑。

　　价值二：“优质股”地段潜力期超前规划提升地块价值

　　缩小范围来看，水投一号地块位于天宁经济开发区，属于永宁生活圈，西侧不远处为“未来的常州CBD”——常州金融商务区。

　　地段与配套是决定地块价值的重要因素之一。从地段入手，常州天宁经发区是常州目前重点发展区域之一，也是江苏省最具竞争力的省级开发区之一，产业发达，初步形成了以装备制造、新材料、新能源、生物医药等特色科技园区;科教文卫设施完备健全，休闲娱乐产业蓬勃发展;环境优美，以紫荆公园、东经120大道、北塘河、横塘河为核心的东部新城区，正在迅速形成。常州天宁经发区致力于打造成为常州的“都市产业高地、生活品质新城”，前景广阔，并配备了超前的区域总规划，地块西侧的常州金融商务区是以金融业为核心的现代服务业集聚区，是未来常州的金融中心，在一定程度上加速了区域人气聚集，提升地块价值。

　　从配套来看，一方面地块所属永宁生活圈为成熟居住区，周边二手房林立，经过多年发展，板块已然拥有完备的生活设施资源以及便捷的交通线路;而另一方面，天宁经发区作为政府重点发展区域，在城建方面给予了较大助力，新建多条规划道路，保证出行畅通无阻，且多条轨道交通线路未来交汇于区域内，并引进第二人民医院天宁分院，逐渐丰富周边配套设施。

　　价值三：未来或享博小、二实小、二十四中优质学区资源

　　按照相关规定，常州新建商品住宅的具体学区需在其交付使用后方可确定，加之每年施教范围均会微调，因而水投一号地块未来配套的学区暂时无法得知。但是，按照“就近入学”的原则，不妨先来了解下周边已有的学区资源——博爱小学龙锦分校、第二实验小学天宁分校以及24中天宁分校。

　　博小、二实小以及24中均是常州赫赫有名的优质名校，是家长们首肯认可的教育集团。众多周知，名校学区是大部分购房者置业的必备因素之一，历年来“天价学区房”新闻也是层出不穷，优质学区房的影响力毋庸置疑。根据常州最新学区划分，地块周边景秀世家、永宁雅苑、阳光龙庭等小区的施教范围为博爱小学龙锦分校，未来地块所建楼盘极有可能享有博小学区资源，但具体划分仍需依据教育局每年最新学区划分。

　　价值四：汇聚多家知名房企 周边二手房价破万

　　水投一号地块周边区域住宅市场形成较早，目前已较为成熟，汇聚了日本大和、龙湖地产、景瑞地产、常发置业以及新城地产等等知名房企，以品质改善产品以及高端住宅产品为主打。同时，目前区域仅有景瑞望府、龙洲伊都等楼盘有新房在售，多数为二手房，因而从长远前景来看较为可观。

　　缩小范围，从地块所属的生活圈来看，周边二手房林立，以阳光龙庭、永宁雅苑、龙湖香醍漫步等小区为主，均是博小学区房，因而即便是二手房也较为抢手。从目前房价来看，阳光龙庭与龙湖香醍漫步二手房价均破万元每平，永宁雅苑二手房价也日益逼近万元每平。受区域房价影响，地块价值更为凸显。

　　综上所述，地块的自身优势以及在地段、学区等方面的闪光点一览无余，加之区域市场的可塑性以及良好的规划前景，兼具了四大投资价值，备受欢迎也是情理之中。作为“三年不供地”之后的首发地块之一，抢占先机才可赢在起跑线上。2017年土拍网也将继续跟踪报道其它即将面市地块，敬请期待。