1、我郑州户口，媳妇外地户口。首套住房公积金贷款正还着，二套房首付款需要多少，该怎么贷款，谢谢！

　　王壹揽：以家庭为单位，外地一套，180平以下下的房子，二套都是40％，上浮10％利率。

　　2、康桥知园什么价位合适入手？项目有没有什么问题？

　　王壹揽：这个说不好，释放的价格多少有没有人接受才是重点。至于项目，在整个区域内还是很不错的，陇海线距离项目500米可能略有影响，西南有个大油库，周边的老旧小区和大量回迁房也有部分影响，看个人可接受程度了。

　　3、正商城怎么样？

　　王壹揽：位置不错，品质和周边环境一般，适合首次置业客户。但是在这个项目上，正上还算是用心了的，基本上没有什么大的缺陷，位置也很不错。

　　4、不是郑州户口，在北京工作上的公积金，目前能否在郑州用公积金贷款？

　　王壹揽：不可以，必须在郑州连续缴存6个月以上。而且即使异地贷款只能是户口所在地。

　　5、华瑞紫韵城的价格没有？目前什么情况？

　　王壹揽：目前均价13000元/平，主要在售的丽园6#和福园5#，房源面积包含103平、106平、127平、137平、143平、168平。项目五证齐全，现购房交5千享2万，按时签约优惠2%。

　　6、裕华满园11500每平选了一套房，一万的定金交过了，目前不想要了想退房这个钱还可以退吗？

　　王壹揽：首先要看当初交钱的时候是如何约定的，因为按照法律规定定金是不退的。也可以尝试下跟置业顾问沟通沟通。

　　7、想问一下，投资的话，平原新区、港区、上街区、洞林湖、中牟，哪个比较适合？

　　王壹揽：投资的话短时间内其实个人都不怎么推荐，如果非要选择的话港区＞中牟＞洞林湖＞上街区＞平原新区。

　　8、融创龍府的房子，包改名字，89平小三房，一万二千五的价格有没有风险？

　　王壹揽：还可以接受，对比周边性价比还是有的。

　　9、锦艺金水湾的学校靠谱不靠谱，说是文化路一小，但是业主群里面有人说并不是文化路一小的老师，只是挂个名字？

　　王壹揽：分校是没错的，但是具体的师资力量还不太好确认。

　　10、经开万锦城公寓可以投资么，出租收益怎样？目前周边的出租情况怎么样？

　　王壹揽：凡是投资你都要考虑一个价格因素，看看投入产出比。尽管该项目旁边就是五号线的地铁口，有写字楼分布，但是开发商一般，项目的进度也一般。加上首付50%和利率上浮1个点，未来的情况还有待考量。

　　最重要的一点就是公寓交易的话目前税费较重，基本也就是长期持有，这点要考虑清楚。

　　11、正商智慧城价格听置业说10000左右，作为刚需不知道是否值得购买？

　　王壹揽：首先，这个区域属于新郑，不是郑州户口这一点需要注意。其次就是有地铁二号线的延长线，这是一大优势，约1.5公里也不算近。价格考虑到南龙湖目前的普遍价格也不算太过分。配套中规中矩毕竟只是规划，总的来说，不好不坏中规中矩的一个盘，没有太大亮点，刚需的话可以考虑。

　　12、在郑州买房子落户，有什么限制吗？对于面积或者位置？

　　王壹揽：目前外地人在郑州买房子没有限制，对于落户的话也没有面积和时间的限制。

　　13、招商天地华府和万科大都会的价格基本上都在一万二左右，两者之间如何选？

　　王壹揽：招商华府距离市区近位置更好，但是属于毛坯交房；万科大都会四环以外，带装修。天地华府旁边有烈士陵园，而大都会旁边也有不少商业人员纷杂，开发商和户型都在伯仲之间。都属于大盘范畴，地铁的话都规划有但是都还早着呢。还真的说不好，看需求和侧重点吧吧。

　　14、银基王朝4期，138平4室目前的大概价格是多少？

　　王壹揽：一万九左右吧。

　　15、康桥康城的得房率如何，正在考虑这个项目？

　　王壹揽：一般正常范畴吧，高层一般是75%左右。

　　16、信保春风十里这个项目怎么样？还没有去过但是问了下都说对外释放的价格在12000-13000左右，预计1月份开盘，目前暂时还没有预售证？

　　王壹揽：一万二三的价格，也真是……当初该地块成交总价为17756万元，单价为132.3万／亩，折合楼面价为794元/㎡，一直拖着到现在想要卖这个价，确定有足够的人去接手？

　　17、康桥知园的开盘价格多少可以接受？

　　王壹揽：根据售楼部的信息定于12月10日开盘，你自己感受下价格，看看在不在自己的预算范围之内吧。

　　18、五建新街坊14000可以买吗？准备自住？

　　王壹揽：价格高了。虽然靠近地铁口比较方便，可是挨着高架口车辆也不少。建议等个首开的大盘看看吧。

　　19、郑州限购限贷政策是否会加码？网传2017年1月1日后首套房首付比例会提至35%，我看朋友圈里面也有不少人在说这个？

　　王壹揽：目前这是上海的政策，郑州本地还不确认。但是通常情况下郑州都是政策的跟随者，一般都是紧随合肥、杭州几个城市的政策在走，如果房价继续上涨，也不排除这种可能。

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