搜狐焦点常州地产讯一个区域想要发展，一要钱，二要地。常州的一些区域在规划了几年后，近几年的发展如同打了鸡血，要钱有钱，要地有地，成为当下常州跳动最欢的“脉搏”。

　　常州共规划过四版城市总体规划，新一轮城市总体规划启动

　　常州市共编制过1981版、1989版、1996版、2011版四版城市总体规划。4月，经国务院同意，国家住建部正式发函同意常州市启动新一轮城市总体规划编制工作，目前常州新一轮城市总体规划编制工作正式按程序推进。这一轮的城市总体规划规划年限将至2030年，在市区层面，重点优化空间资源配置，形成“一心四片双轴”的市区空间结构（一心：城市中心片区；四片：北部片区、南部片区、东部片区和西部片区；双轴：南北中轴、常金发展轴）。

　　常州的中心城区自古以来就汇集了全常州最好的教育医疗和生活配套资源，但随着常州城市化进程的不断加快，常州的城市框架也在快速拉大，各个新区组团呈“百花齐放”之姿四面涌现，邻近市中心的各个版块目前都已成为常州楼市强势崛起的新贵，如新北市政府版块、万达版块；武进武宜路版块、花园街版块；天宁中吴大道版块、兰陵版块；钟楼勤业版块等。

　　而这些地方能够从一个城乡结合部迅速发展成如日中天的标杆，离不开房地产的开发与建设，这些区域的房企也在2010年前后，从常州土地市场攫取了大规模的土地，大兴土木，到如今都已经逐渐成型，经历近一年常州楼市的疯狂“轰炸”，目前可出售的房源日渐稀少，而未来，这些区域已经没有多余的土地可供开发，“补仓”的机会变少。

　　2017年常州市区供地计划为2025亩，集中于四大版块

　　根据6月13日常州国土局官网公布的2017年常州市区供地计划，今年常州拟出让2025亩经营性用地，而这些经营性用地也将坚持“按需供地、净地出让”的原则上市。按照今年拟出让的重点和备选地块分布区域，我们可以看出今年常州拟出让地块分布的大头是在新北新龙版块、天宁新城版块（东经120版块）、凤凰新城版块和钟楼新城版块。未来常州的发展着重点在南北和东西两翼上，这四大版块走上崛起之路已经成为大势所趋。

　　一、新北新龙版块

　　有人说，城市规划喜欢“画大饼”，但是在中国，有一种以行政中心为核心的商务居住区，永远是最稳的赢家。毕竟这里是中国，“集中××办大事”是过去30年屡试不爽的成功经验。所以，无论商业、教育、医疗或娱乐，所有好的资源，最后都会向“资源的调配者”身边聚拢，形成一个天然的宜居生活圈，新北市政府版块现在已经成为了许多购房者争相追捧的版块，也成为了常州房价高地，就是最好的例证。

　　而新北新龙版块，汇集了常州高铁北站、新北汽车客运站、常州地铁1号线北段，新龙湖公园、新龙生态林，常州科技金融中心、宇洋达大厦，第四人民医院，北郊中学、常工院等交通枢纽、生态园林、商务中心和医疗教育资源；同时落户在该区域的“两馆三中心”（新北区行政服务中心、社会管理服务中心、文化艺术中心、新北区档案馆及规划馆）的规划设计方案已初步确定，即将启动实施。大家注意了，两馆两中心里包含了新北区行政服务中心，也就是说，传言许久的新北区政府即管委会将搬迁到小新桥可能要成真了。

　　这样的一个要交通有交通，要商业有商业的版块，想必谁都看得见她的升值潜力，要不然金科地产拿下的新常工院以东地块，楼面价也不会超越田家炳中学北侧地块和武进万达东地块。

　　二、天宁新城版块

　　与新龙版块一样，这个版块也同样有政府资源做支撑，天宁行政服务中心就位于版块内的天宁科技促进中心内。该新城以“北京时间线、常州金融城”为品牌标志，对东经120大道两侧两平方公里土地进行一体规划，北至龙城大道、南至沪蓉高速、西至大明路，东至龙锦路。

　　目前该区域内在售待售的楼盘有世茂香槟湖、龙湖双珑原著、龙湖原山、龙洲伊都等，成为名副其实的“豪宅窝”。紫荆公园巨大的摩天轮无疑已经成为板块的标志性建筑，而未来东经120商业中心步行街的建成，也填补了该区域的商业资源，总部经济和楼宇经济的发展框架也已形成，美吉特、晟宇、广信等4家总部已落户。未来的天宁新城还将聚集大量商务办事机构，以及配套的商业、酒店、文化娱乐等服务设施。多线路公交、高架等让该区域能辐射全市，想不火都难。

　　三、天宁凤凰新城版块

　　总规划面积约10平方公里的凤凰新城，是一个由采菱港、新老运河围合而成的天然半岛。以生态居住、生命健康、生产配套为核心，启动了凤凰、菱溪和田园牧歌3大主题公园规划建设，拥有金源铜业、常州四药、钢材现货市场、万都金属城、万都国际家居城等企业；三横九纵”路网骨架已基本形成，劳动东路、光华路、大明路、雕庄路等18条主次干道竣工通车。中海、荣盛等一批商品住宅在凤凰新城拔地而起，朝阳花园、采菱公寓、清溪人家、菱溪名居安置小区相继建成交付，“旧城已经换新颜”。

　　同时，根据规划，地铁4号线也从该版块经过。教育方面，在新城内，采菱幼儿园、局小集团凤凰新城实验小学已经建成开学，劳动东路南侧雕庄路西侧的中小学用地规划已经出炉，在凤凰公园西侧，还规划有24班的幼儿园、60班的初中和36班的高中。

　　四、钟楼新城版块

　　与新龙版块和天宁新城版块一样，这个版块也有钟楼区政府做“靠山”。钟楼新城规划总面积27万平方公里，北至古运河，南至新运河，东至长江路—南运河，西至童子河。

　　地铁2号线从这一版块经过，目前已经动工，远景可期。景瑞、宝龙、凯尔、雨润、保利等一系列房企的入驻，再加上青枫公园的景观优势，使这一区域早已成为了购房者心中的置业香饽饽。而觅小、北郊分校、五中新校区的建成招生，也使该区域有了吸引购房者最为重要的优质学区资源。另外，常州一院、妇幼保健院也在该区域内设有分院，大大提升了版块的居住品质。

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