中山限购之后：

　　对于限购政策细则业内缺乏一个细致的指导意见；

　　二手房价格坚挺，部分挂牌价格上涨超3成；

　　对于限购之后的首推地块港口镇地块，业内表示或将拍出高价。

　　限购政策缺乏细致指导意见

　　3月26日，中山房地产紧急出台调控后，就在清明假期前夕4月1日，中山住建局出台了《关于中山市新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》，针对新政中备案价格的拟定进行细化规定。

其中，对开发企业申报备案价格高于本项目前期成交价格3 %，或高于周边在售项目价格3%，且不接受指导的商品住房项目，不予办理价格备案；当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。

详细：中山调控升级！商品住房成交价上下浮动超备案价15%无法网签

对此，虽然坊间有着大量的解读，但在操作上，据不少业内人士表示，目前针对究竟“实际销售价格”如何界定、上浮3%的参考指标如何界定等问题，仍然没有任何指导。南都记者就此问题询问中山市住建部门，暂时没有得到确切回复。

　　二手房挂牌价格飙升，有涨幅超3成者

　　随着限购限贷等消息的消化，目前中山一手楼市相比过往销售过热的情况开始有所冷静。与限购的一手楼市相比，二手房方面虽然客流量也受到一定的影响，但同时业主心理仍然“企硬”，挂牌价格相比此前更加有所飙升。有二手楼的挂牌价格涨幅超过3成。

　　二手房业主抬价

与一手住宅楼市相比，限贷但不限购的二手房市场出现价格坚挺的情况。有二手中介从业者表示，本轮调控的限购，对一手房的影响较大。然而，二手房虽然受到贷款政策的限制，但由于仍在可以购买的行列中，不排除有部分手头资金充裕的外地购房者选择二手房交易。

“二手房反价情况不算有很大的改善”，某二手中介机构经理表示，目前二手房很多业主认为，由于二手房不限购，外地购房者会青睐二手房市场，从而继续抬价。

　　部分二手房价格上涨超3成

据南方都市报载，目前中山二手楼市非但没有“下火”的迹象，部分房源的价格依旧坚挺，甚至一些放盘有段时间的房源，价格已经上涨三成以上。即使部分房源没有涨价，价格也维持在较高水平。

原本不少在一个月前还有较低价格可寻觅的二手楼盘，价格也出现了上涨趋势，甚至由于“补涨”而出现较大的涨幅。例如，中信左岸一套曾挂牌近一个月的191平方米复式单位，短短几个星期已经从原本的220万挂牌价上涨至300万的挂牌价。“虽然只是个案，但的确反映着二手卖方业主的心理动态”。

　　二手楼梯房几乎卖断

甚至，原本被忽视的楼梯房，近期的涨势也较为凶猛。有中介人员称，由于不少购房者受制于高价电梯房和一手商品房而转头选择价格低上一截的楼梯房，导致前期低价的二手楼梯房几乎卖断，剩余的多数是价格高于5000元/平方米的楼梯房，部分位置优越、环境较好的小区的楼梯房的对外挂牌价格已经高达1万元/平方米左右。

有中介表示，二手房目前挂牌价格价钱虚高，或在市场继续变冷的情况下会出现下降的可能。“但一切都要看业主，除非急着回笼资金，否则不少业主并不是急着卖房，甚至有些就只有一套住房，因为担心自己放的价格低了，就干脆挂高些，而同一小区别的业主看到了，同样选择继续挂得更高，导致目前的挂牌价已经与成交价开始脱节了”，有中介分析道。

　　港口新推地块，业内：或将拍出高价

　　在中山房地产调控后，中山国土局竟再次推出新地块。昨日，港口镇一宗出让编号为W11-17-0004商住地块推出土地招拍挂市场。由于地块无论规模还是位置都较为理想，不少业内人表示或将拍出高价。

据了解，该地块位于中山市港口镇民主社区，实际上由两块土地组成，折合面积约72.5亩，挂牌时间截止到2017年05月11日09时00分。土地出让年限70年，整体容积率大于1并且小于或等于3，建筑密度小于或等于35%，绿地率大于或等于38，建筑限高小于或等于80米。

有业内人士表示，该地块毗邻港汇城，对面就是保利国际广场，周边还有上乘世纪公园，星港城市名都等在售楼盘，此外还有多个居住氛围成熟的小区，湿地公园亦在地块不远处，且地块毗邻中间高速港口出入口，周边配套丰富，生活环境较为成熟，预计会吸引不少开发商参与拍卖。“地块比此前拍卖的地块条件还理想，正常情况下应该能够拍出很不错的价钱，预计竞配商品房面积应该在30%左右”，植建军表示，但由于目前观望情绪浓厚，预计不会出现此前的过热情况。

也有业内人士表示，住房城乡建设部和国土资源部4月1日联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》中，针对各地要根据商品住房库存消化周期，适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，对消化周期在36个月以上的，应停止供地；36-18个月的，要减少供地；12-6个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要显著增加供地，还要加快供地节奏。“中山目前的库存按照此前成交较热时的情况不够半年消化，或许这才是卖地的主因”，有不愿意透露姓名的开发商表示。

　　港口镇地块情况

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　　素材来自：南方都市报

　　整理：深中购房网编辑

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