1首先要确认是否有房产证 2是否处于抵押状态在银行或者其他机构抵押3是否处于查封状态 4 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。

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