北京房价走势最新消息 北京房价将进入新一轮降温周期

　　据伟业我爱我家集团数据中心统计，2016年第21周(5月16日-5月22日)，北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签1655套，较上周减少15.7%，成交金额为66.36亿元。上周北京全市二手住宅共网签5259套，环比微降0.6%。整体而言，21周北京楼市继续稳中有降。

　　上周房山区、大兴区的新建商品住宅成交量均超过300套，排在前两位。其中，房山的首开·熙悦山成交了135套，远超第二名京投银泰万科西华府的47套，是上周北京唯一成交套数过百的项目，并直接拉升了房山区的成交量排位。而万柳书院、长安太和、使馆壹号院均有10万+住宅成交，其中万柳书院的成交均价高达16.8万元/平方米。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，根据周数据的走势来看，北京房地产市场目前仍然处于一个逐步降温的趋势之中，此前一年快速放量带来的市场后劲不足情况正在显现。而受北京区域楼市政策的影响，新房市场的格局也有所变化，基础设施逐步完善、发展潜力大的房山、大兴渐渐受到了市场的青睐。胡景晖表示，在政策趋紧、需求乏力的环境之下，北京楼市即将进入新一轮降温周期。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，受到财税和货币等一系列利好政策影响，尤其是从去年10月至今，大量资金由股市流入楼市，进一步刺激了北京市房地产市场，购房需求大量释放，使得北京市的楼市出现“量价齐涨”。之前购房需求的大量释放，也严重透支了后市的购房需求，5月份交易量出现下滑也在情理之中。

　　至于为何北京等一线城市房地产市场持续降温?业内人士分析认为，今年3月底以来，北京、上海、深圳等一线城市出台提高首付比例、限购等楼市新政，使得部分购房需求再度被限制，领涨全国的深圳市房价首先出现小幅回调，购房人群开始回归理性。

　　针对未来北京市二手房市场状态，胡景晖分析认为，销售持续高温已经消耗掉了北京市二手住宅的大部分需求，市场开始显现出后劲不足的状态。未来北京市二手房市场或将继续降温，网签量将逐步回归至往年的正常水平。

　　目前，北京市无论新房还是二手房，交易量均出现止涨势头。胡景晖分析认为，北京楼市已经整体步入新一轮降温周期，预计六七月份，北京房价或将迎来拐点。

　　这从住房市场化改革以来每一轮中国楼市的涨跌循环中即可看出端倪。 不论是新房市场还是二手房市场，在每一次国家调控的周期中，走出的基本都是同样的路径：“量升价平→量价齐涨→量衰价高→量跌价稳→量价齐跌”。每个周期一定是从成交量增长开始的。随后，市场平衡被打破，供不应求局面出现，开发商决定涨价，二手房业主决定调高挂牌价。

　　编辑：www.zt5.com

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