【新朋友】点击上方“化龙巷房产”加关注无意间翻到本月初公布的江苏省13市2016年4月房价排行榜，惊讶于省内13市房价差距甚大，南京的房价均价无疑是站在最高点，苏州紧跟其后，而其余的11个城市……都没有破万！只有南京苏州房价的一半甚至三分之一不到……常州也是位居中游水平，13城的第六名，刚好中间档！

　　除去正在向一线城市靠拢的南京与苏州，常州这枚三线城市房价并不算太高，说到房价的对立面——工资，又是一番不一样的天地。相关数据显示，常州2016年春季平均薪酬为4895元，不要说自己拖了后腿，简直连腿都看不到好么。为啥去年还是3500多元，今年怎么工资居然涨了。百思不得其解！

　　那么在全省13个城市中，哪些城市的房价是处于合理的范围呢，在这里，我们引进“房价收入比”概念，通过计算相关数据来看看哪些城市的房价收入比处于合理的范围之内，市民们的住房压力小，幸福指数较高，哪些城市已经远远高于合理比例，楼市存在泡沫可能性最大。

　　所谓“房价收入比”是指住房价格与城市居民家庭年收入之比，根据我国的情况，一般认为，合理的房价收入比的取值范围为6-7。

　　以90平米的住宅为例，夫妻双方工资均为平均值。（计算结果仅供参考）

　　南京

　　南京房价均价为16554元/平，平均工资为6487元/月，90平米的房子总价约148.99万元，夫妻两人一年的总收入约15.57万，房价收入比约为9.57，已经远远偏离了最高合理值。

　　可见，南京本地的房价与工资的关联度并不高，并没有成一定比例的上涨，这样的情况致使承受高额贷款的房奴越来越多，也使得越来越多的外来人口凑不齐首付买不起房。

　　苏州

　　苏州房价均价为14985元/平，平均工资为6620元/月，90平米的房子总价约134.87万元，夫妻两人一年的总收入约15.89万，房价收入比约为8.49，同样也较大的偏离了最高合理值。

　　2016年，苏州房价处于急速上涨的态势，“一房难求”成为楼市常态，本来在苏州过着安逸日子的“苏漂们”开始慌了，不可避免的被高房价驱逐出境。传了几度的限购令一直没有出台，反而在18日晚，苏州政府独辟蹊径，出台了土地限价令，对出让地块设定最高报价，对报价超过最高报价的，终止土地出让，竞价结果无效。

　　有业内人士表示，苏州暂时无法实施限购令，只能通过土地限价令来避免开发商们哄抬地价，严格控制新地王的产生，变相的遏制苏州房价的不良上涨趋势

　　扬州

　　扬州应该是省内最宜居住养老的城市，相比之下，生活节奏要慢很多。房价也是有些“惊”，有很多朋友都说扬州是工资低，房价高，累觉不爱。

　　当今 扬州的房价均价为8691元/平，平均工资为4780元/月，90平米的房子总价约78.22万元，夫妻两人一年的总收入约11.47万，房价收入比约为6.82，在合理的范围之内。

　　三四线城市的房子一直处于慢销中，市场需求不高，库存量相对较大，房价无论是上涨还是下跌，幅度甚小。

　　无锡、南通

　　无锡和南通受到上海经济圈的辐射，近年来城市发展态势良好，房价也处于良性的变动之中。

　　无锡目前房价均价8515元/平，2016年春季平均工资为5976元/平，房价收入比约为5.34，比例偏低。 南通房价均价8197元/平，平均工资约为5078元/平，房价收入比约为6.05。

　　令人不解的是，作为苏州的邻居，无锡的楼市一直没有受到苏州楼市的很大的影响，有人戏言，苏州的炒房团去无锡逛了一圈炒了炒房，无锡的房价勉强抬高了一点，但是炒房团一走，房价又降了下来。无锡楼市是“朽木不可雕”。

　　但是也正是无锡偏低的房价，收留了不少“南漂”和“苏漂”。

　　常州、镇江

　　常州目前房价均价为7184元/平，平均工资约4895/平，房价收入比约为5.50。 镇江房价均价为6574元/平，平均工资约4770元/平，房价收入比约为5.17，比例已经低于合理的范围。

　　对于常州和镇江这对难兄难弟来说，去库存是一个老大难的问题，常住人口少，需求量不足，空置率高，这并不利于城市的发展。

　　连云港、徐州、泰州、盐城

　　虽说南京和苏州的楼市甚是火爆，但是这把“火”却没有完全烧到省内其他城市。受契税、营业税等一波优惠政策的影响，今年三月份以来，连云港、徐州、泰州以及盐城等四个城市楼市回春现象明显，出现了“量价齐升”的态势，各市频报喜讯。

　　这四个城市的房价不分上下，平均工资水平也差不多，就买房而言，四个城市的压力相当。

　　连云港目前房价均价为5870元/平，平均工资约4849/平，房价收入比约为4.54。徐州房价均价为5788元/平，平均工资4833元/平，房价收入比约为4.49。 泰州房价均价为5712元/平，平均工资4780元/平，房价收入比约为4.48。 盐城房价均价为5466元/平，平均工资4589元/平，房价收入比约为4.47。都远远低于合理范围。

　　淮安、宿迁

　　作为江苏城市发展的后起之秀，这两个城市并不惹眼，也似乎得不到很多“漂”们的青睐。但是在江苏省来说，房价是真心的便宜啊，当然平均工资也是真心低……

　　当前 淮安房价均价为4812元/平，平均工资约4403/平，房价收入比约为4.1。 宿迁房价均价为4600元/平，平均工资4284元/平，房价收入比约为4.03。房价与工资基本持平，这是多少人向往的一种状态！

　　杜甫有言：“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，在高房价的今天，这样的话更容易引起人们的共鸣。住房问题影响着中国人的幸福指数，希望常州房价的涨幅慢一点，再慢一点，让民众能够追赶上城市发展的步伐。如果再来一次去年到今年这样的价格波动，想必很多人都将买不起房子。

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