物业管理费收入税率是6%，征收率为3%其中，连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上含500万元，为一般纳税人，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用3%的征收率一般物管费的使用包括以下九个部分物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分1管理服务人员的工。

含税=物业费不含税×1+适用税率，其中适用税率包括了增值税税率9%和城市维护建设税率7%，即1017%3 如果要计算物业场地费的税后金额，可以使用以下公式税后金额=税前金额×1+税率如果某个房屋的物业场地费为1000元，那么税后金额为1000×1+01017=1117。

因此小规模纳税人物业费税率为3%小规模纳税人除其他个人外销售自己使用过的固定资产，减按2%征收率征收增值税，只能够开具增值税普通发票增值税条例第十二条规定，在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工修理修配劳务以及进口货物的小规模纳税人，一般是按照3%征收率计算缴纳增值税例如销。

属于一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是6%属于小规模纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率征收率是3%按收取的物业费的5%计算缴纳营业税按营业税的5%2%计征城建税和教育费附加按收入减成本后的利润的25%计算缴纳所得税。

法律分析物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围1营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳企业所得税按查账征收和核定征收两种1如果采取查账征收方式征收的，有应税所得，应当缴纳企业所得税，应交。

物业管理费税率物业公司如果是一般纳税人的，开具的发票税率是6%，小规模纳税人的物业公司其征收率为3%假设一家物业公司连续12个月的物业管理费销售额达到500万元以上含500万元，则达到了一般纳税人的标准，适用税率6%，连续12个月物业管理费销售额未达到500万元的，则适用小规模纳税人3%的征收率。

法律分析物业公司营改增后税率按6%缴纳，增值税按17%缴纳法律依据财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知财税201636号附件1营业税改征增值税试点实施办法第十五条 增值税税率一纳税人发生应税行为，除本条第二项第三项第四项规定外。

法律分析需要知道那家物业管理公司是属于一般纳税人还是小规模纳税人一般纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率是6%小规模纳税人的物业管理公司，适用的增值税税率征收率是3%营业税改增值税，简称营改增，是指以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税营改增的最大特点是减少重复征税。