1 通常我们所有的商品房产权年限指的是商品房土地使用年限目前市场上的商品房产权主要有70年50年40年，其房子产权的年限主要和土地类型有关根据我们相关法律规定，居住用地使用权限是70年，综合用地土地使用年限为50年，商业用地的土地使用年限是40年2 大家在购买商品房时要注意，房子的产。

法律依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，商品房产权一般为70年。

文章小结综上所述，商品住宅房产权年限一般有70年50年和40年之分，如果房屋还能使用的情况下，土地使用年限到了，那么只要补交土地税就可以了如果土地使用年限到了，房屋也倒了不存在了，那业主只能重新掏钱了当然在一般情况下，中国的房子在使用年限快到的时候都有拆迁，按照相关的协议处理就可。

住宅型的商品房年限是70年，待商品房年限满70年以后若是国家不收回，那么房屋产权人则需要缴纳出让金才能继续居住但是如果产权到期之后被国家收回，则不会有补偿，因为根据我国相关规定土地使用权以及其地上的建筑物附着物的所有权，国家都有权无偿取得，而土地使用者必须办理注销登记手续商业性质的房屋。

商品房的使用年限是70年，其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你房屋所在国有土地的使用年限70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限，住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算商品房使用年限到期怎么办依据目前的拆迁政策来看，由于商品房。

根据商品房的用途，商品房分为三种1一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭个人生活居住使用的房屋，其产权装修报价免费设计建材团购监理验收年限是70年2一种是商业用房，这种房屋一般用于工业旅游办公商业经营活动的房屋，其产权年限是40年3还有一种是商住两用性质的房屋。

商品房的产权年限一般是70年，50年或者是40年产权年限的不同，主要是商品房性质不同所导致的，主要分为以下的这几种1住宅用房产权年限是70年，主要用途是家庭和个人生活居住使用的房屋2商用房产权年限是40年，建设在商业，工业，旅游用地上的房子，企业主要目的就是办公和经营3商住两用。

一商品房寿命一般是多少年1商品住宅的土地使用权限是70年国家规定住宅的建设用地使用期限最长为70年，由于土地是国有财产，因此使用土地需向国家交纳地价款和土地使用费因此，当购房者付清房款，取得所购住房的产权证之后，在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有使用。

商品住房是70年产权当使用年限到期之后，需要按照相关的流程去办理土地使用权续期的70年后的商品房，土地有年限，房屋无时限房屋产权，其中包括房屋使用权和房屋所在土地的使用权购房者对房屋的使用权是永久的70年产权限制指土地使用权我国土地属国家，房主只是租用人在我国城市房地产管理法。

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身商品房产权年限一般有70年50年40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的根据商品房的用途商品房分为三种性质一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年另。

商品房使用年限多少年1国家规定住宅用地土地使用期限长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年2在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有使用处分权，并可以依法转让出租出售交换赠予抵押，也可以继承。

商品房是70年产权房子产权是根据土地使用权来确定的，根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地七十年工业用地五十年教育科技文化卫生体育用地五十年商业旅游娱乐用地四十年综合或者其他用地五十年第四十条规定。

像是工业旅游，办公经营，这些土地性质的房屋大多都是40年，城市综合体类的楼盘，一般都是在综合用地上所见到，产权就是50年商品房产权年限是从开发商拿地当天开始进行计算的，而不是购房人房产证上的拿证时间，所以一些购买二手房的购房者一定要了解清楚房子的真实使用年限还有多少，在申请贷款的时候。

商品房产权年限一般有70年50年40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的商用的是40年的商住两用的是50年的商品房居住是70年的房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

2纯商业商品房指用于商业工业旅游办公经营活动的房屋，这类型房屋的产权年限是40年3商住两用商品房指商住两用性质的房屋，大多数是城市综合体类楼盘，这类型房屋的产权年限是50年商品房的产权年限一般有70年50年40年3种说法，商品房的产权年限具体是多少年是和商品房的性质。

买房一般有70年50年以及40年三种不同的产权到那时商品房产权的具体年限是与商品房的性质密切相关的，大多数情况下，商用房产权为40年的商住两用房产权是50年商品居住房产权是70年，当房屋产权到期后，购房者可以交土地出让金继续和国家续签，续费按当时规定的1％至10％来缴纳如果购房者在居住。