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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式有人认为公寓就是居住建筑，但不是住宅，认为公寓是除了日照标准外其他方面标准与住宅想同而应该从土地性质和建筑用途上标注清晰的词语来定于建筑使用空间国内现有的soho项目在北京开发的soho项目都是写字楼，万达开发过部分SOHO是商业性质的，北京尚都soho。

然而，投资公寓也存在一些挑战产权年限通常较短，如40年或50年，相较于普通商品房的长久保障，这可能是个潜在风险此外，公寓投资主要依赖商业贷款，贷款期限最长为10年，这可能限制了资金的使用灵活性以南沙万达广场的公寓为例，假设购买价格为40万，每月租金为2000元，其租金回报率计算为6%2000。

1 产权年限大多数公寓的产权年限为40年或50年，这比普通住宅的产权年限要短2 融资限制购买公寓通常只能使用商业贷款，而且贷款的最长期限通常只有10年任何投资都是有风险的，它既包含机遇也包含挑战决定一个投资项目是否值得，很大程度上取决于预期的收益通常情况下，公寓的投资回报主要通过。

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