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35%绿化率，居住舒适度高3开发商富力品牌影响力以及楼盘品质有保障 4性价比高，相比于南沙湾区普遍均价，目前伯爵山价格非常有竞争力5环境与后期规划兼得，有山有水前提下，又能享受南沙湾区的规划依托，自住+保值增值两需求可兼得 6后期规划的3km生活圈商业配套非常好。

如果从自住角度来讲主要考虑的有几个点1配套 2户型 3房屋品质 4交通目前考虑到孩子主要在区府周边工作，所以主要推荐的楼盘是叠翠峰推荐原因1地理位置优势明显，跟区府只隔一条马路，过桥就是万达广场2周边配套齐全，步行10分钟之内基本生活医疗配套都可以到达，生活便利3公共交通便利。

目前南沙区整体价格相对较高，首付比例大，如果您的首付想控制在50万之内的话建议挑选自住兼投资的小户型楼盘比较合适前期压力会比较小，后期做置换的话如果是临铁小户型也比较容易出手目前来讲较为符合您需求的就是南沙保利城和富力伯爵山，但是伯爵山面积偏大，压力还是比较大保利城相对更加合适。

南沙区的环境比较好的别墅楼盘有星河山海湾南沙湾·御苑星河丹堤碧桂园云麓半山等其中星河丹堤地处黄山鲁森林公园，有优质的自然环境。

共享约2万方的商业配套总的来说，碧桂园玺悦是一个具备自住与投资属性的楼盘从自住层面来看，该项目是碧桂园开发项目，物业与绿化条件好，而且位于蕉门河中心板块，配套齐全从投资层面来看，目前该项目位于广州城市副中心南沙的中心板块，可塑性大，是一个适合入手的高性价比楼盘。