住房公积金贷款和商业贷款最大的区别在于执行的利率不同，现在公积金贷款的利率是45，而商业贷款，首套都需要66的基准利率算下来后，贷款同样金额的钞票商业贷款要支付的月供会高于公积金贷款我们通过以上关于买房子时候，用住房公积金贷款和不用有多少区别内容介绍后，相信大家会对买房子时候，用住房。

按照公积金买房的贷款最高标准来看，一般贷款的利率应该是375%，而与商业贷款相比则省了将近一半左右如果按照同样的贷款年限来计算，贷款金额同样都是50万块钱，商业贷款可能存在的利息为30万块钱左右，那么同样情况之下采用公积金买房的形式，利息大概就是13~14万左右因此50万的标准，便能便宜16~17。

以等额本息方式，贷款20万20年为例，住房公积金总还款额为97元，商业贷款总还款额为14元以30万20年为例，住房公积金总还款额为55元，银行为24元由此可见，两者的相差额度还是很大的3还款上的差异住房公积金贷款在贷款人正常还款的情况下，在抵押物不变的情况。

关于住房公积金与商业贷款的差异性，主要体现在利率方面其中，住房公积金的利率为655％，而商业贷款的利率则为45％，两者之间相差了205个百分点至于还款方式，不论是住房公积金还是商业贷款，均采取等额本息的方式进行，即每个月的还款金额保持不变因此，从还款压力最小的角度来看，无疑是选择。

商业贷款与公积金贷款的利息差约为2%，贷款金额越大，利息差越高公积金贷款支付的利息较少，但并不是每个人都能申请公积金贷款，要有连续缴纳和正在缴纳的公积金才能申请公积金贷款即使贷款成功，如果用户不能继续缴纳公积金，将导致贷款合同终止住房公积金贷款要满足什么条件1拥有正当的工作和稳定的。

公积金贷款和商业贷款在多个方面存在差异，包括利率申请条件还款方式等以下是对这些差异的概述1利率差异公积金贷款的利率通常低于商业贷款公积金贷款是国家为了支持住房需求而设立的，具有政策性优惠，因此利率较低而商业贷款的利率则根据市场情况和银行政策来决定，通常高于公积金贷款2申请。

相差205%商业贷款基准利率49%而且一般会上浮10%~30%公积金贷款利率325%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为325%，产生的总利息较低商业贷款，利率为49%，不贴现，贷款总利息比较高组合贷款利率在325%49%之间，贷款总利息相对适中贷款金额不同，公积金贷款。