相信很多人都通过中介买卖二手房、租过房。

　　近期，听说一线城市的二手房交易又双叒火爆无比了。。据说很多人不是在去看房的路上就是在与中介、业主举行多边会议。

　　那，你曾经被无良中介、黑中介坑过吗？

　　今天是“3.15”消费者权益日，萝卜君借此机会给大家说说那些令人愤慨、痛恨的无良房屋中介侵犯买卖双方合法权益的那些事！

　　如果你的答案是没有，那萝卜君要隆重恭喜你：你碰到了遵纪守法、诚信服务的好中介！以我的经验，这个比例其实不高的，所以要恭喜你！

　　如果你的答案是有，那萝卜君告诉你，这可能很正常不过！即便没被坑到，但是被中介搞的没脾气其实也是司空见惯吧。

　　随便在百度上输入“无良中介”（百度为您找到相关结果约1,150,000个），一眼扫到的尽是“碰到无良中介怎么办”、“被无良中介坑了怎么维权”等等字眼！

　　很多人很纳闷：明明我是花钱请中介替我服务，为什么那些无良中介不但没服务好，反过来还挖各种坑、用各种手段来对付那些花钱请他服务的人呢？

　　呃。这问题先摆一边，来、来、来，有过被无良中介、黑中介坑过、甚至坑到崩溃的你来集体吐槽下！！

01：无良中介一般挖哪些坑？

　　1、他们是不是看到你对房子喜形于色时，围着你天花乱坠般连番劝说你赶紧买下，而对交易风险等情况基本不讲、或提及的很少？

　　2、他们是不是跟你说，这套房很火，再不下手就被人买走了！你先下个几万诚意金，我帮你留住这个房？

　　3、他们是不是经常跟你说，三方协议（买家、卖家与中介公司三方）一签订，公司有规定，中介费（俗称“佣金”）必须得全额缴交？

　　4、他们是不是经常跟你说，你这条件贷款XXX万肯定没问题，商业和公积金组合贷也没问题，利率还可以打XX折！如果银行搞不定，我们的按揭公司也可以帮你搞定的！

　　5、他们是不是在你质疑房子这个那个时，经常拍着胸脯说“房产证原件你也看过了，肯定没问题，相信我！时间那么急，不用去房管局查档了，太麻烦了”？

　　6、他们是不是有时跟你说，你们那么忙，不用麻烦了，你只需要签了这张委托书，你就等着收钱就行了，其它的事（比如网签）我们帮你搞定？

　　7、他们是不是有时候跟你说，为了你们的交易安全，让你们各自放心，定金（或订金）、首期款等打到我们公司账号吧，保证你们的资金安全？

　　8、他们是不是跟你们说，“我们在房管局（或交易登记中心、公积金中心）有熟人，你加几千块钱，保证可以加快办理过户（贷款）手续”？

　　9、他们是不是跟你们说，为了便捷办理有关手续，请你们把身份证、房产证复印件（甚至原件）交给他们使用（保管）？

　　10、他们是不是有时候跟你说，这套学位房有很多人抢你是看到的，如果你额外出多10万，我保证业主卖给你？

　　各自对照检查下，上述简单列举的以上10个无良中介给你挖的坑，你踩了几个？

　　事实上，根据萝卜君的经验，我要列到50个都没问题！比如在房款給付、房屋交付、户籍变动、涂销抵押等等方面还有好多好多的坑可挖!

　　坑太多了，防不胜防！跳过一坑，可能有更大的坑等着你！

02：踩了坑有什么后果？

　　只要你踩了任何一个，不好意思，你已经进入了无良中介设好的“交易逻辑”去了，主动权基本在他那了，很多时候你已是待宰的羔羊！

　　比如：如果你踩了第2个坑，发现你根本没法接受业主的开价准备放弃购买，找中介要回诚意金，无良中介说我已提供了服务，诚意金无法退！

　　如果你踩了第3个坑，你会发现签了三方协议离交易过户还有好多程序要走呢，你每打中介电话，无良中介经常要么不接，要么接了也爱理不理。

　　如果你踩了第4个坑，最后银行审核后发现根本贷不了那么多，而要增加首付有不够钱，你此时即便决定不买，违约金可不是小数哦。。

　　如果你踩了第5个坑，运气不好，你想买的房子可能早就被司法机关查封了！

　　如果你踩了第8个坑，你可能就无端端额外多支付了钱，事实上中介根本就是忽悠你，收了你钱后几天，他就会跟你说，这阵子房管局电脑系统出了问题，房产证还是得按受理回执上注明的时间才能取。你问他拿回钱，他们说给了里面的人了，没法退！电脑系统出问题不是他们的错！

03:为什么二手房交易中有那么多坑可挖呢？

　　因为二手房买卖手续繁多、交易程序复杂，从标的房产选择到最后交易过户，交易周期较长，短则2到3个月，长则半年不等。时间长，就容易挖坑！

　　因为二手房交易，涉及买卖双方、中介公司、政府部门、银行、按揭公司 等多方面主体，涉及多种法律关系，专业性、政策性、实操性强，而且目前在很多方面还存在政策、监管漏洞！

　　因为房屋经纪入门门槛较低，即便在北上广深等一线城市，从业人员大部分以大专以下居多，同时因为行业特点，流动性很高，经纪专业培训较差，行业自律管理一般，行政监管存在较大困难。

　　百度到的数据显示，以2016年度为例，我国房产经纪人大多都是不足30岁的单身男性，学历通常大专以下，未婚率达到62.8%；曾与客户起争议的经纪人占32.7%。

04:怎样才能避开这些坑？

　　魔高一尺，道高一丈，但前提是：你得懂得怎么治他，否则那就是魔高一尺，血流一地！

　　那怎么避开这些无良中介、黑中介挖的坑呢？萝卜君根据多年的实战经验，从方法论角度送出以下秘籍：

　　第一招：心别急，别心急，淡定、淡定，这对于作为买家的你来说尤为重要！心急会让你智商严重下降，这一步错了（心急），以后更大的坑就会等着你。

　　一线城市的房子动辄一套几百、上千万，又不是买菜，急啥呢？再有钱也不用冒这个险！

　　中介为啥急？他们急于拿到中介费啊！

　　第二招：别轻易信中介的话（此处包括所有中介，不单指无良中介、黑中介），如果一定要加个成数的话，最多信3成吧！

　　中介跟你讲到任何实质性的因素（比如房产没有抵押、被查封、房子质量很好、这房子很抢手啊、这价格很便宜了等等），你都要求他提供证明或别当一回事！记住，空口永远无凭！吹水谁不会啊？

　　第三招：任何涉及权利、义务、责任的设定，务必白纸黑字，签字画押为实，你不管中介跟你讲到什么天花乱坠，尤其是他跟你承诺的任何事情，你都要求书面为实。

　　第四招：除了中介费，只要中介提出要你缴交任何其他费用，你得瞪大眼睛了，除非他们提供了额外服务（比如到中介公司下属的按揭公司贷款），否则一律要求中介提供依据，要不然别理他。

　　第五招：随时记得保护自己，在与中介交涉过程中，可以利用智能手机进行录音、拍照，一旦发生争议，有据可提。

　　第六招：交易过程中，一旦发现中介涉嫌侵犯你合法权益，请务必第一时间向中介公司（不能只对中介提出）严正提出，最好以书面形式提交，同时保留好有关证据。

　　地七招：认为无良中介、黑中介侵犯到你合法权益了，除了自身与其据理力争之外，务必记住要收集好证据、以书面形式先向当地房屋行政管理部门投诉！有条件的可以委托律师发律师函，同时做好起诉准备，坚决不能息事宁人，别放过这些无良、黑中介！

　　在这里也奉劝一句，现在房产动辄一套几百万，中介费随便都以万计，做一个遵纪守法、诚信服务的中介，赚这钱其实都不难，不要再想着坑来坑去的！

　　以上！

　　觉得有用，请将此文转发到贵圈、贵群，越多人看到此文，他们可能就不会被无良中介坑到、坑倒！

　　对于无良中介、黑中介你有什么要吐槽的？看完快点通过留言与大家分享吧！

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