门面40年产权到期后归产权人所有，但产权人需要缴纳一定的土地使用租金土地的所有权是国家的，购房者有使用权，门面的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴纳土地出让金即可重新取得房屋土地使用权买门面注意事项买门面即买商铺，买商铺要注意的事项如下。

2门面房一般都是建造在商业用地上的，其产权年限一般都只有四十年或者是五十年，而水电收费一般都是根据商业标准来进行收费的，会比普通居民水电收费更贵一些，这样无疑增加了业主的生活成本3若有条件的话，不建议大家将门面房当住房使用，因为门面房的居住条件用电安全消防安全等方面一般都无法。

门面房四十年产权到期后缴纳 土地出让金 ，可以继续使用产权式商铺但又有独立产权的商铺年限，40年后，商铺还属于房产所有权人所有，需要缴纳一定的土地使用租金 民法典 第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期续期费用的缴纳或者减免，依照法律行政 法规 的规定办理非住宅。

一因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年二物权法第一百四十九条规定住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期非住宅建设。