洋房为6层以下洋房指的是6层以下的多层住宅，其建筑形式多为板式结构，南北通透，每层分为多户，每户之间采用一梯两户的格局，以提高居住的舒适度不同开发商的洋房定位有所不同，但都具备上述特点楼层高度的分类也与洋房的性质有关，分为多层小高层高层和超高层等；洋房不是小高层，洋房一般是6层左右，而小高层一般是912层，层高有区别洋房的容积率一般要低于小高层，得房率高于小高层，从整体上来看，洋房偏改善性为主，小高层以刚需为主买小高层应该如何选房？1看小区小区的规模大小直接影响到小区的档次，好在15万_以上30万_以下小区的配套齐备。

洋房是一种特殊风格样式的房屋洋房指的是6层以下多层板式建筑，主要以45层为主洋房的标准在于低密度低容积率高绿化小公摊，同时面积在100300平米之间洋房之所以被称之为洋房，这是它的建筑风格决定的，它有着典型的欧式美式英式特色，部分还有南洋风格，都不是本土风格的建筑花园；从理论上来说，洋房基本上都是层数比较矮的住宅，可能只有五六层，这样的房子基本不会配置电梯但是如果你选择的是电梯洋房，就有电梯，这种房子居住舒适度非常高，所以比较受欢迎\r\n2虽然只有五六层，如果住在顶楼，或者住在4楼，爬个楼梯也比较烦，天天要爬那是比较锻炼人的事情，但是有了。

购买洋房要注意哪些 1注意顶层和一层尽量不要购买 虽然洋房的整体环境会比较好，而且在使用方面也很舒适和便利，但是在购买洋房时要注意顶层和一层，可能有些洋房在购买一层时，会送一个小花园，或者是会赠送一个地下室，使得所获得的面积会更多，一楼如果使用供暖会造成一个比较大的问题，无法使整个；洋房通常为6层洋房通常为6层以下多层板式建筑，以45层为主，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况洋房都是在六层以下，达到八层的也有，最高的不会超过十一层最合适的房屋面积在120到180平米之间。

11层小高层买房口诀

1外立面形式洋房洋房产品一般为46层的楼层设置，梯户比以一梯一户或一梯两户设计为主洋房最大的特点是层层退台，这样的建筑形式让每层面积都不相同单从外立面看，一楼到层顶呈递退形式，所以洋房又称退台洋房多层多层产品一般为57层的楼层设置，梯户比也以一梯两户或者一梯三户。

1洋房一般是指六层以下的多层板式建筑，大多数都是45层为主，而且洋房的外国建筑风格非常明显，绿化率也比较高，大多数都是建造在远郊区一带一般情况下，洋房的首层都会赠送花园，而顶层会赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况2洋房的优点具体如下所示1大多数洋房不会高于7层，可。

4到6层洋房的正常层数不会超过6层，最常见的是4层的，通常是一梯一户和一梯两户的电梯房洋房不仅外观漂亮，而且户型很好，大多数的位置在郊区环境比较好的地段洋房的风格很明显，欧式的中式的以及老上海风格的洋房的密度不大，通常容积率不会大于18，四周的设施都很完备，购物出行还是。

小高层的住宅一般是56层，它的设计比较传统，是由两个或者两个以上户型叠加形成的一般小高层没有电梯，住户出行的通道就是楼梯，而且没有车库和花园赠送3从公摊面积区分相同面积的洋房与小高层相比，花园洋房的使用面积多，也就是说洋房的公摊面积比小高层要少一般来说洋房的是一梯两户，公摊。

现在开发商修建的楼房一般都是几十层左右，这些高层的房子一般都是两梯四户，户数多大家每天上下班，都是人挤人，而且要等很久但是洋房的楼层低户数少并且有些洋房还做了对开门电梯厅，类似于独立入户，当业主回家从电梯里走出时，还有一个半私密的空间过度，每天体验当然大不同5。

高层住宅的公摊面积很大，一般是25％，也就是说你面一套一百平米的房子，25个平方的公摊面积，在把建筑面积一除，套内面积可能只有70来平方或者更少但是花园洋房则不同，一梯两户公摊面积较小使用率可以达到87％左右3户型布局 洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件，保证了大面宽户型。

洋房是多少层是标准的

1、您好，多层洋房和高层的区别主要在于以下三点建筑层次不同多层洋房一般是46层或者是有两个以及两个以上的户型上下叠加而成而大多数的高层住宅一般指的是总层高在12层以上的住宅，就目前生活当中比较常见的多层住宅，楼层数量已经超过20层以上，能够方便城市置业者的居住建筑质量不同从建筑的本身来看。

2、洋房是什么类型的房子几层洋房住宅类型的房子，一般是6层左右这种房子是指欧美式样的房屋一般为四面或三面临空，装修具有明显西方风格，备有客厅餐室，有数套卫生间等结构的独立式或复式别墅式住宅洋房和高层的区别建筑层数不同洋房和高层第一个区别就是建筑层数不同一般来说，洋房的层数较低。

3、在远郊很常见，一楼给个花园，顶楼给个露台，也有室外绿化景观带入到室内的设计洋房南北全通透，密度也很小，舒适度只会比别墅稍微差一些此外，好的花园洋房也开始带电梯，属于高端产品洋房与高层建筑区别楼层不一样，洋房最高不会超过六楼，而高层建筑最低是12层户型不同，大部房子都是一。