补交出让金标准按办理出让手续时该地块规划用途和规划参数下的土地市场价值的30%收取如改变为经营性用地的，根据国家有关法律法规规定和上海市土地出让办法上海市土地储备办法的规定，必须由土地收购储备机构先行进行收储后，采取公开招标挂牌或拍卖的方式供应土地；土地使用权变更收取费用 1营业税=营业额×5%若转让方能提供原购置土地的发票，按转让土地的全部收入减去土地受让原价后的余额为营业额计算征收营业税，否则按转让收入全额计征根据财税200316号文，单位和个人转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额单位。

如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费二国有土地使用证过户的步骤首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书其次是双方到国土管理部门提出变更过户申请三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证三；如过土地性质为国有出让性质，过户土地证只要几百元手续费，如果土地为划拨性质或者集体性质，需要交纳土地出让金和手续费用，才可以办理过户，土地出让金land transaction fees 是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款指土地出让的交易总额。

法律分析集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法法律依据城市；法律分析过户土地使用证是需要付钱的划拨土地和出让入地办理变更过户登记的费用也是不一样的出让土地办理时需要携带产权证分割转让凭证双方身份证，当场即可办理，登记费用为05元平方米法律依据中华人民共和国城市房地产管理法 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地。

变更土地性质需要缴纳什么税

1、如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据房屋所有权证的“土地性质”一栏来判断一是出让二是划拨如果是划拨，则要缴纳土地出让金否则不必缴纳土地证过户费用1如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续。

2、土地性质变更找那个部门通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意如果同意，需补交土地出让金土地性质变更要多少钱如果土地使用性质由城市规划控制，要改变土地的使用性质通常是这样的1所取得的土地为出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更。

3、房屋原值一般按上道契税完税额计算5房屋交易手续费按房屋建筑面积6元平方米交纳6房屋评估费按评估额05%缴纳7土地变更费按土地使用面积05元平方米缴纳国有土地证过户分两种情况1若国有土地系划拨性质的，不能直接过户，需要先改变土地性质2若国有土地系出让性质的。

4、办理国有土地使用证需要多少钱？1证书工本费10元本普通20元本精制2初始登记费土地权属调查费地籍测绘费按个人单位用地面积的大小收取02510元平方米3变更登记费为50100元宗4征地管理费按征地费用总额的14%21%收取5新增建设用地土地有偿使用费。

土地性质变更要多少钱才能办理

你如果买的2亩地，要将其农用性质改成建设用地性质，必须要到国土局办理相关手续首先你得将补偿金全部支付完，除了对个人的外，对村集体应该每亩还得1万元左右到国土部门办理手续，每亩大概在25万至3万元之间还得到地税部门交纳契税耕地使用税等，一亩田可能也不会少于1万。

9土地变更费按土地使用面积05元平方 二土地使用变更的流程规定是什么？一提出申请 1有下列情况之一的，权利人应自土地变更实发之日起30天内到土地所在县土地管理局申请办理土地变更手续，属土地转让，需由土地转让方和受让方同时申请1权利人变更名称地址2变更土地用途 3变。

法律分析划拨性质的土地，变成出让用地，是需要缴纳土地出让金的土地出让金的价格是根据那个地段的土地价格或者是房屋总价的1%2%，办理土地性质变更的流程如下1在房管局国土窗口要求办理成出让性质2然后到缴费窗口缴纳土地出让金3缴纳后交给办证窗口4新的土地证得性质就是出让性质了。

集体土地转为国有土地要多少钱是没有具体规定的，需要进行协商才能作出最后的决定，而且集体土地要转为国有土地是需要相关的部门进行批准才能进行办理，一般是用钱转不过来的，国家的土地有法律的规定不能违法的操作 一集体土地转为国有土地要多少钱1国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让。

更换新土地证，印花税 5元 工本费几十元一般不超过100元 如果是划拨或是集体性质土地证，那么，是过户不成的，需要先交纳土地出让金，之后，才可以办理土地证出让金额度多少，和土地类型有关看是几类土地，按照土地评估价格40%缴纳。