法律分析商铺新房应纳契税金额=计税依据x税率商铺二手房应纳契税额=二手房税率X房地产评估价格根据契税新政策规定个人购买非普通商铺，二套及以上商铺以及商业性房产商铺写字楼商业等均按照4%的税率征收一般情况下，在你收房90天内，凭购房合同发票身份证户口本婚姻情况证明。

商业用地建的住宅契税具体如下1契税，用现在的地区指导价网签价乘以3%2营业税，全额的56%或者差额的56%此差额是网签价原购价3土地增值税，全额的1%或者差额的30%60%此差额是网签价原购价本次营业税原购契税原购房金额内年5%的折旧费4个税，全额的20。

1契税首次购买面积小于90平米的房屋，按照房屋价值的1%征收契税90140平米的面积，为15%，140平米以上的面积，为3%由买主负担2销售不动产营业税房地产买卖人取得五年以上的房地产买卖，不征收房地产买卖营业税房地产买卖人获得五年以下房地产买卖，按照房屋价值的百分之五点五征收房地产。

这意味着购房者实际上可以免除契税3 计算买房契税的方法是应纳税额 = 计税依据 × 税率契税税率通常规定为3%5%，一般取3%以支持房地产业对于一般商品房，政府减半收税商业用房和别墅房产则按3%收税4 购房契税的最迟缴纳时间通常是在购房交首付办理贷款贷款审批审批合格并进入。