购买90平米以下的房子，并不是不交契税，而是可以享受税收优惠政策一首次购买90平米以下的房子优惠政策新房和二手房都需要交税，契税对于新房和二手房来说是必不可少的90%的公寓是契税的分界线目前国内大部分城市的契税收费标准为90%平及以下首套房1%，90%平及以上首套房15%第二套房90。
契税的算法，首先要区分的就是当事人购买的房子是不是家庭的第一套房子，要分两种情况来计算第一种情况首套普通住宅契税的算法 如果当事人购买的个人普通住宅是家庭名下第一套房产，房子面积在90平方米以下，那么，契税是收取的是房子总价的1%，比如，89平米的房子100万买的，那么，需要缴纳的契税。
第一套房是需要交房产税的办理房产证过后，便需要交纳房产税房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税对于一套房的房产税，买房人缴纳详情如下1契税房款的15%面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以。
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