土拍讯 继上月6日致豪和科创产发联合竞得中创区R23006地块后，南通市区土拍市场已一个多月未上新。近日，职大北侧地块引起广泛关注。该地块位于主城核心区学田南路北、五一路东侧，与南通职业大学和荷兰街商圈仅一路之隔，商业、学校、交通等各项配套十分优越。

01地块信息

据悉，职大北侧地块规划用途为居住用地，占地面积约126亩，建筑面积≤15.1万㎡，预计容积率1.8，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，预计未来将打造高端改善型住宅产品。

02土拍研究院观察

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地处主城核心区域

各项配套十分优越

该地块地处主城核心区，周边荷兰街、圆融广场等商业配套齐全，邻近南通地铁2号线五一路站，交通便利。据了解，地块周边分布有城中小学（三里墩校区）、学田中学、南通职业大学、南通科技学院、江苏工程职业技术学院等教育资源，远创樽樾、濠悦府、中海铂樾府、九玺台等高端住宅云集，精英荟萃，居住氛围浓厚。

（地块卫星图）

据悉，6月19日，南通地铁2号线一期工程开始了为期3个月的试运行，预计年底通车。地铁2号线是南通市第二条开工建设的地铁线路，线路呈“L”型走向，北起自崇川区幸福站，途经崇川区、通州区，东止于通州区先锋站。一期工程全长20.85km，共有17座车站，均为地下车站，设计时速达80km。据了解， 2号线通车运营后，还将与1号线实现换乘，使南通轨道交通连片成网，日常出行将更加便捷。

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周边无新盘在售

区域市场亟需补仓

据土拍大数据统计，职大北侧地块周边最近的一次土拍发生在2022年7月20日，华润置地以12568元/㎡的楼面价竞得地块东南侧1.4km的R22014地块（案名：南通静安府），成交总价3.96亿元。

据了解，目前地块周边多为二手房，无新盘在售，刚刚售罄的南通静安府均价约29215元/㎡，户型建面143-195㎡，以高端改善客群为主。未来职大北侧地块入市后，将为区域市场积极补仓。