宣布限购

　　重磅消息！9月25日，南京宣布限购！这是继苏州、厦门之后，第三个实施限购政策的楼市新“四小龙”城市。

　　南京限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

　　限购政策要求，执行限购的主城区包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括高淳、溧水和六合三区，体现了调控政策的差别化和精准化。

　　限购时间明确，新建商品住房以合同鉴证时间为准，二手住房玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台六区以存量房网签时间为准，江宁、浦口两区以存量房合同网签或受理时间为准。

　　限购政策的操作细节已经明确，对于在9月26日之前已经完成认购手续，交付定金、签订认购协议，并上传到网上房地产的商品住房，买房人可正常办理后续签约及合同备案登记手续；对于在9月26日之前购房人（非本市户籍居民家庭）已与卖方签订存量房买卖合同，合同信息已上传至存量房网签系统的，买卖双方可继续正常办理交易登记手续。

　　的代价】

　　据了解，9月19日-22日，南京进行了为期四天的土地网拍大战，最终，20宗住宅用地在竞拍过程中因为地价超过最高限价，不得不转为9月23日下午摇号出让。

　　最终，被限价的20宗地块通过摇号方式顺利成交。但是，这次土拍之后，南京11个区域的地价纪录也被刷新。土市的持续“高烧”引发了全国关注，而这也被业内称之为此次限购政策出台的导火索。

　　要知道，这并非南京年后首个调控大招。在今年的8月份，南京为了进一步加大政策调控力度，宣布从2016年8月12日起，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例。此番又宣布限购，意味着南京已经进入“双限”时代（限购+限贷）。

　　四小龙只差合肥尚未限购

　　2016年以来，以苏州、厦门、南京、合肥为代表的二线城市高价地王频出、房价飙涨，引发央视多次点名。这四个城市也被称为是继“北上广深”之后的中国楼市新“四小龙”。

　　楼市火爆、量价齐升，土地高烧不退，这是楼市新“四小龙”的共同特征。从2016年8月份开始，苏州、厦门陆续出台调控政策，抑制房价的过快上涨。

　　南京宣布限购之后，意味着楼市新“四小龙”中仅有合肥尚未出台限购政策！

　　会不会重启限购？

　　南京、厦门、苏州都限购了，合肥还会远吗？看看行业人士都是如何分析的！

　　万途营销总经理孙宜庆：南京的限购政策其实早就是储备政策了，南京近期的土拍太过火爆了，可以说是逼出了限购政策。对于合肥而言，限购其实也是其储备政策之一。如果接下来合肥的土地市场以及楼市依然火爆的话，出台限购是必然。而且现在房产市场乱象也很多，加价、卖号头费，买不到房，这种情况下使得出台限购也成为大概率事件。

　　合富辉煌(中国)安徽区域总经理康伟：合肥是新四小龙城市中唯一一个还没有出台限购政策的城市，南京、苏州、厦门都出台了，我个人感觉合肥肯定会出台相关的限购政策，而且时间会非常快！

　　同策咨询研究中心总监张宏伟：房价上涨太快、地王频出也推动房价上涨，所以南京出台了限购政策。合肥也是同样的道理，我觉得合肥也很快了，很快会重启限购政策。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌：南京先出台了限购政策，我建议合肥不要那么快出台限购，可以先观察一段时间，看看政策的效果如果，如果政策跟的太急，立即重启限购的话，对市场也不一定是利好。

　　全国知名房产专家杨红旭也在其微博上发文表示，南京限购力度略强于杭州，略弱于厦门，接下来的几个月，南京楼市将趋于震荡，量缩，价格涨势放缓。并表示，合肥必然会跟进。

　　另外，南京限购政策一出，小编的朋友圈也炸了，看看微信朋友圈里对于合肥会不会重启限购是怎么说的。

谁将是合肥重启限购的导火索？

　　其实，合肥会不会重启限购？这个问题不是在南京宣布限购之后才有人问的，而是从2016年春节之后，关于合肥重启限购的风声就没有断过。为什么呢，还要从它的市场表现说起。

　　房价飙涨——8个月房价涨5000元/㎡

　　国家统计局数据显示，2016年以来，合肥房价上涨的态势不仅是领跑二线城市，甚至可以说是领跑全国。

　　1月份新房价格涨幅全国排名第五，2月份全国第四，3月份全国第二，4月份全国第一，5月份全国第二，6月份全国第一，7月份全国第二。

　　虽然8月份涨幅位居全国第四，但是环比涨幅却大于7月份。另外，同比去年8月份，新房价格上涨40.5%，涨幅仅次厦门，位居全国第二。

　　涨幅全国第四，那合肥房价到底涨了多少呢？据365淘房数据中心统计，2016年8月份，合肥市区住宅均价为12247元/㎡，同比去年8月份上涨了3632元/㎡。

　　但是，不得不提的是，8月份合肥市区住宅均价“水分”太多，其中涵盖了不少集资房，拉低了整个区域的均价。而剔除集资房的影响，合肥市区住宅均价其实已经突破了14000元/㎡，达到了历史最高值。

　　这意味着从2016年1月到8月，这8个月的时间里，合肥市区均价一路飙涨，8个月上涨了4979元/㎡。而同比去年同期更是惊人，房价上涨超5000元/㎡。

　　比均价上涨更让人震惊的是，2016年以来，合肥市区及三县的热门楼盘基本都完成了价格飞跃，县域不少年初均价还是五六千的楼盘，如今已经“翻身”成为万元盘，市区热门板块的均价已经突破2万元/㎡。

　　地王频出——土地平均溢价率超200%

　　统计数据显示，2016年1-8月份，合肥共出让含居住用途的地块51宗（纯居住用地31宗，商住用地20宗），总面积达5203.83亩，土地平均溢价率达220.32%。其中，33宗地块的溢价率超过200%，滨湖区和政务区地块最高溢价率已经达400%。

　　刚刚结束的“9.23”土拍大战，合肥11宗地块全部落锤成交！总成交面积1050.52亩，总成交金额1688092.8万元，合约168.81亿元，11宗地的平均溢价率高达244.6%。其中，肥西、肥东、新站、庐阳地价纪录被刷新，土市高温依然不退。

　　供不应求——住宅库存首次跌破1万套

　　统计数据显示，2015年合肥市净流入常住人口达61.3万人，在全省人都想来合肥买房的情况下，供应量却跟不上，供求关系不平衡。

　　2016年以来，合肥市区库存量一路下滑，从年初的2万套跌到目前已经不足1万套。最新数据显示，截止到2016年8月，合肥市区住宅库存量仅有9502套，库存去化周期不足2个月。

合肥会出台什么样的限购政策？

　　如果合肥重启限购的话，会出台什么样的政策细则，是学习以上南京还是厦门，是苏州还是杭州？先来看下这些城市是怎么规定的。

厦门

　　2016年9月5日起，厦门执行住房限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。

　　上述商品住房包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准；存量住房（二手住房）买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。

苏州

　　2016年8月12日起，苏州限贷、限购施行。其中，明确居民家庭拥有一套住房且相应购房贷款未结清的，再次购房的首付比例由40%调整为50%。

　　针对非本市户籍居民家庭购房，申请购买第二套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明；买第三套住房则受限。

　　具体限购细则：购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍居民家庭购买第二套住房，必须提供缴纳个税证明或社保证明。具体要求为：非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

杭州

　　2016年9月19日起，杭州市实施住房限购。限购政策明确，在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　明确限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

盘点合肥2011年限购及影响

　　2011年：限购第一年，成交跌30%

　　2011年3月，合肥楼市实行了区域性限购。本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”。

　　2011年合肥限购令细则：对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。

　　2011年合肥住宅类商品房共成交55195套，同比2010年的78899套下跌约30.04%。

　　2012年：限购第二年，限贷受关注

　　2012年合肥继续执行的限购政策，很多房企当时已经麻木，即使在调控2011年，房价依然上涨了2%，虽然幅度不大，但在成交量同比2011年有所增长。

　　2013年：市区住宅成交创新高，房价进军8字头

　　限购限贷政策在2013年继续在执行，而2013年合肥市区新建住宅年度累计成交102845套，创造了合肥5年以来历史新高；成交均价也稳在7字头，向8字头进军，而在政务区当时的最高房价已经快到9千的价格。

　　2014年8月2日起，执行了3年多的楼市限购政策将正式松绑；此后不久，央行也取消了限贷政策。

　　如果是全款买房，购房者无论本地或是外地，以后都会不受任何限制。但如果是贷款买房，本地人依然需要遵循信贷“禁止三套房贷”的政策，即如果合肥家庭此前已两次贷款买房，就无法再申请贷款买房；而外地人除了“禁止三套房贷”之外，则还需要提供一年以上的纳税证明或者社保证明才可以办理贷款。

　　2014年：限购取消，影响微弱

　　由于合肥政府实施物价3个月上浮5%调控，合肥在2014年8月限购政策正式取消，全国楼市松绑的情况下，2014年合肥市区住宅成交量没有因为限购的取消而爆涨，当年累计销售91175套，环比2013年（106783套）下跌17.1%。

　　【结语】

　　2016年以来，以南京、厦门、苏州、合肥为代表的楼市新“四小龙”城市，房价涨幅领跑全国，地王涌现，风头甚至一度超过了北上广深一线城市。房价涨势凶猛，土市高烧不退，楼市调控不断。

　　在重启限贷、提高房企拿地门槛之后，合肥究竟会不会发出第三个调控大招——重启限购？如果重启限购，合肥房价走势会如何？买房压力能否减轻？

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