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　　国

　　家统计局公布7月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据，与6月份相比，7月份一线城市房价趋稳， 二三线城市环比涨幅明显回落。

　　第一太平戴维斯中国区

　　市场研究部主管

　　简可

　　7月数据显示，随着众多城市纷纷出台楼市限制措施,加之房贷利率的提高，使得房价上涨继续放缓。如若该走势延续，未来出台进一步限制措施的可能性减小，但不乏对现行政策微调的可能。

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　　Savills研究院

　　一线城市房价趋稳

　　二三线涨幅回落

　　7月，全国70个大中城市中，56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨，较6月份的60个城市有所减少。5个城市环比基本持平，9个城市则环比下跌。

　　住宅销售价格涨幅最大的五个城市依次为：北海（1.5%）、韶关（1.3%）、金华（1.3%）、南宁（1.3%）和桂林（1.2%）。

　　价格环比下跌最为明显的五个城市依次为：安庆（-0.3%）、福州（-0.2%）、天津（-0.2%）、深圳（-0.2%）和泉州（-0.2%）。

　　7月，70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.49%，为连续第27个月上涨。平均销售价格较去年同期上涨9.33%，较指数设立基期（2010年12月）累计上涨23.83%。

　　70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　70个大中城市新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市等级划分）

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　一线城市

　　广州房价继续走高

　　继6月下跌0.03%后，一线城市住宅销售价格在7月环比上涨0.03%。北京和上海的价格趋稳，广州是四座城中唯一一个录得上涨的城市，环比小涨0.4%。

　　广州房价至今已录得连续28个月环比上涨，而深圳曾连续10个月不升不降，因此就同比表现而言，深圳房价同比仅上涨0.5%，远不及广州的16.9%。

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　一线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　由于经济及就业市场充满活力，且置业需求甚为高涨，一线城市的待售库存接近最低水平。然而，购房压力持续增加，加上限购限贷从严落实，已使短期市场增长势头得到抑制。唯一例外的则是广州，由于近年来房价增长相对缓和，目前房价水平低于其他三个一线城市。

　　二线城市

长沙房价增速居首

　　７月，二线城市中表现最优的四个城市依次为：西安（1.1%）、重庆（0.9%）、大连（0.9%）和沈阳（0.8%）。

　　9个二线城市房价加速上涨，较今年6月的6个城市有所增加。增长加快最为显著的二线城市依次为长沙（涨幅为0.7%，增速加快0.5个百分点）、大连（0.9%，0.4个百分点）以及无锡（0.0%，0.3个百分点）。

　　一、二线城市新建商品住宅销售价格指数

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　涨幅最快的二线城市新建商品住宅销售价格环比变动情况

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　各线城市

五线城市涨幅最高

　　7月，各线城市房价录得环比上涨，上涨区间为0.03%-0.76%, 其中五线城市连续四个季度录得最高涨幅。除一线城市继前3个月增速减缓，在本月环比增长加快5个基点以外，其余各线城市的增速都有所放缓。

　　新建商品住宅销售价格环比变动情况（按城市线级划分）

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　区域市场表现

仅华南地区增速加快

　　7月，各地区房价指数均录得平稳上涨，环比增幅区间为0.34%-0.74%。然而仅有华南地区的增速在本月有所加快。其增长支撑来自一些小城市如三亚（0.3%，1.1个百分点）、韶关（1.3%，0.9个百分点）、湛江（0.9%，0.3个百分点）以及南宁（1.3%，0.3个百分点）。华中地区的房价增速跌幅最大，下降了61个基点，房价环比增幅仅0.51%。华中地区唯有长沙环比加速增长，其速度增长0.5个百分点至0.7%。而其中增速放缓最为明显的城市包括洛阳(0.7%，-1.7个百分点)，宜昌(0.0%，-1.4个百分点)，襄阳(0.6%，-1.4个百分点)。

　　新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　新建商品住宅销售价格指数（按地区划分）

　　（国家统计局; 第一太平戴维斯市场研究部）

　　未来展望

　　主要城市的价格上涨速度继续放缓，其中一线城市成交量环比下降50%，二线城市下降20%。虽然主要城市的楼市降温政策在短期看来几无可能撤消，但由于过去几个月市场表现低迷，一些边缘性政策有望在未来六个月放松。

　　低线城市通常限制措施较少，成交量与价格增长也表现稳健，所以整体而言不会发生重大变化，尽管个别市场会根据具体情况而调整政策。

　　尽管短期来看政府出台大量调控举措的可能性较小，但政策声明并不意外。政府或将继续从严执行现有政策，同时对当前调控进行微调完善。政府当前的重点目标似在于降低贷款成本以及贷款增速。这无疑将影响市场发展，但就眼下而言，政策调整应该只会逐渐进行，其影响自然也会逐渐变化。■

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