【摘要】上周（3月13日-3月19日）12城住宅成交量在连续两周下降之后有所回升，涨幅近3成，一线城市成交趋稳，个别二线城市涨幅明显，不同城市呈分化趋势；土地方面，全国12城土地成交持续降温，其中一线城市宅地连续3周零成交。

　　2017年第12周（3月13日-3月19日）主要一二线城市住宅及土地市场周报

　　搜狐焦点网3月20日发布《2017年第12周全国12城住宅及土地市场数据报告》。本文选取全国12个代表城市进行汇总分析，包括：北京、上海、广州、深圳、杭州、济南、东莞、青岛、武汉、苏州、南京、昆明。根据数据显示，上周（3月13日-3月19日）12城住宅成交量在连续两周下降之后有所回升，涨幅近3成，一线城市成交趋稳，个别二线城市涨幅明显，不同城市呈分化趋势；土地方面，全国12城土地成交持续降温，其中一线城市宅地连续3周零成交。

　　一、政策要闻

　　● 因城施策加码调控 遏制热点城市房价过快上涨

　　1、3月17日，国务院研究室副主任韩文秀解读《政府工作报告》，明确强调要“遏制热点城市房价过快上涨”，对于过高房价的地方，必须采取有力、有效的措施。

　　2、3月15日，青岛、南京出台限购政策。3月17日，北京迎来“史上最严限购令”，认房又认贷，当天，石家庄、郑州、广州也接力出台调控政策。3月19日，保定、长沙也加入阵营，长沙甚至在3天内两次加严。

　　据不完全统计，截止目前，全国有包括北京、上海、广州、深圳、天津、东莞、珠海、佛山、成都、郑州、济南、嘉兴、合肥、武汉、无锡、苏州、福州、厦门、廊坊、三河、固安、怀来、南京、青岛、赣州、杭州、嘉善县、滁州、南昌、三亚、张家口崇礼区、涿州、涞水县等33个城市及县区出台了超过103次有关房地产的调控政策。

　　小编观点：

　　上周，两会报告强调遏制热点城市房价上涨，之后各地以“迅雷不及掩耳”之势出台限购限贷等调控政策，着力稳定房地产市场。目前一线城市整体成交趋稳，但是热点二线城市成交上涨明显，不同城市呈分化趋势。全国楼市成交整体上涨，涨幅达26%。

　　二、住宅市场

　　● 成交情况：一线城市整体成交趋稳 部分二线城市大幅上涨

　　3月过半限购加码，城市间呈现两极分化趋势。由搜狐焦点监测的数据显示，2017年第12周，全国住宅市场持续上涨，一线城市整体成交趋稳，而重点二线城市住宅成交环比则呈大幅上涨趋势。上周（3月13日-3月19日），重点监测的12个城市商品住宅成交套数25810套，环比上涨26%；成交面积269.03万㎡，环比上涨22%。

　　分城市来看，一线城市成交套数6187套，环比上周下降3%，成交面积68.56万㎡，环比上涨1个百分点；重点二线城市成交套数19623套，较上周增长38%,成交面积200.47万㎡，环比上涨31%；从环比数据来看，一线城市整体成交趋稳，部分二线城市降幅明显，其中，武汉、苏州住宅成交上涨明显。

表1: 2017年第12周（3.13-3.19）重点一二线城市住宅成交

数据来源：各城市官方政府网站

　　北上广深：上周（3.13-3.19）北上广深总体住宅成交套数、成交面积与前一周基本持平，但成交趋势和上上周一样，仍然呈现两极分化。除上海有明显上涨外，其他3个城市均有超过10%的降幅，其中深圳降幅最显著。

数据来源：各城市官方政府网站

　　分城市看，北上广深4个一线城市中，只有上海环比增长，上周住宅成交2726套，环比增长21%，成交面积28万㎡，环比上涨25%。北京、深圳、广州成交套数、面积均呈现双降模式，深圳降幅最大，成交套数环比减少37%，成交面积环比减少21%。

数据来源：各城市官方政府网站

　　● 库存情况：北上广深整体库存平稳 广州库存量连续三周下降

　　2017年第12周，监测的4个一线城市住宅可售套数175779套，相比上周减少16套；可售面积2249.53万㎡，环比上涨8.11万㎡，涨幅为0.4%。相比其他3个城市，广州去库存情况略好，可售套数环比下降2个百分点，可售面积下降超过3%，而且广州库存量连续三周下降，库存套数减少到5万套以下；上海可售套数和可售面积下降不明显，降幅均不到1%；相反，北京、深圳库存上涨，其中，北京可售套数上涨2.9%，面积环比均上涨1.2%。

表2：2017年第12周北上广深住宅可售情况

数据来源：各城市官方政府网站

　　三、土地市场

　　● 土地市场概况：上周各类土地供应量微降 成交量减少7成

　　根据搜狐焦点数据统计显示，2017年3月13日-3月19日，监测的全国12个主要城市各类土地推出量环比下降9%,成交量环比减少7成，出让总金额环比降低501%。其中，6个城市无土地推出，分别为：深圳、杭州、济南、青岛、苏州、昆明；10个城市无土地成交，广州、杭州有少量土地成交。

　　各类土地：推出方面，12个主要城市上周共推出各类土地31宗，较上周减少3宗，推出面积172.77万平方米，较上周减少29.33万平方米；武汉一周推出18宗地，延续上周持续居首，南京4宗位列第二，北京、上海3宗并列第三。成交方面，12个主要城市上周共成交各类土地11宗，较上周减少24宗，成交面积13.40万平方米，较上周减少105.74万平方米；上周只有两个城市有土地成交，其中广州成交6宗，杭州成交5宗。12个主要城市成交总金额达到38.54亿元，较上周减少193.18亿元。

表1：2017年第12周（3.13-3.19）全国12城各类土地推出及成交

数据来源：各城市官方政府网站

　　住宅用地：上周12个主要城市只有杭州有住宅用地成交，共成交5宗，总数较上周减少5宗，降幅50%；成交面积5.25万平方米，较上周减少80%。12个主要城市成交总金额达到8.56亿元，较上周减少7.13亿元。

表2：2017年第12周（3.13-3.19）全国12城宅地推出及成交

数据来源：各城市官方政府网站

　　● 各类城市：北上广深连续3周宅地零成交 重点二线城市降温明显

表3：2017年第12周（3.13-3.19）各类城市土地成交环比

数据来源：各城市官方政府网站

　　一线城市推出方面，北上广深各类用地推出33.63万平方米，环比下降47%，成交方面，北上广深连续三周无宅地成交。重点二线城市中，各类用地推出面积环比上涨74%、成交面积和总价下降明显；住宅用地成交仍然保持量价齐跌。

　　北京317楼市新政出台对您买房影响有多大？ 1. 新政后您现在还会出手买房吗？

会，看好北京未来的房价走势

不会，认为现在房价不合理，会下降

不一定，碰到合适的房源会果断出手

2. 317新政对您的购房计划有哪些影响？

“处女贷”无任何影响

正要网签，首付款凑不齐面临毁约风险

贷款年限缩短，还款压力变大

刚以公司名义买房，未到三年还不能出手

3. 您觉得哪条政策对您购房影响最大？

买二套普通住宅首付比例60%

买二套非普宅首付比例80%

贷款年限缩短至25年

公司名义买房，三年内不允许上市

4. 您认为317新政出台后，环京区域的房价走势如何？

环京区域房价会很快上涨

环京区域房价涨幅会变慢

环京区域房价会下跌

不确定

5. 新政过后，北京房地产市场走势如何？

新房供应会减少，房价涨幅变慢

二手房成交量价都会下降

商办类产品成交下降

不确定

6. 您认为317新政会持续多久？

半年~1年

1年~2年

2年以上

看市场情况而定

7. 您给北京317新政打几分（满分5分）？

5分

4分

3分

2分

1分

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