姑苏区均价在3万54万园区均价在4万45万新区浒墅关板块均价2万3万，通安板块均价1万82万相城区高铁新城板块均价2万6，元和和活力岛板块均价2万32万6，渭塘和漕湖均价在1万451万6吴中靠近姑苏区和园区的新房均价在2万4到3万，木渎金枫路板块均价2万42万9，石湖越溪板块均价2。

元_，环比下跌421%。

据统计，1元_，同比上涨幅度为6%，整体看来，在严厉的房产调控政策尤其是限价影响下，各个楼盘房价相对稳定但随着越来越多高地价楼盘的上市，我们依旧可以发现一些板块房价结构化上涨明显1科技城板块涨幅40%新区科技城板块今年1元_。

目前苏州整体房价处于2万往上，姑苏和园区整体房价大道35万到4万左右，相城和吴中新区主城区达到3万左右，周边2万左右，目前价格相对低点的处于吴江，整体2万左右，吴江南价格更有优势。

目前苏州整体的新房均价在22万左右，相比去年同期的2万出头，差不多一年涨了快两千块钱新房均价较高的是工业园区，均价在45万左右，而且目前没有新房在卖姑苏区新房均价差不多4万出头，仅有三套新房高新区新房均价29万左右，新房主要集中在浒墅关板块，通安板块，科技城板块相城区新房均价。

元平方米，且有一小区均价超过2万元。

目前苏州的房价均价在2万，在近三年时间，苏州的房价上涨了80%，年均的涨幅在27%左右，而在近十年时间，苏州的房价上涨了200%，年均的涨幅是20%，涨幅在全国主要的重点城市排名第17位今天我们看到苏州市的房价，仍然是在强势的这么一个表现，环比仍然保持着上涨，当然了就如周边的上海南京和杭州这样。

几大区域整体房价来说，园区和姑苏区整体均价最高，整体均价在35万4万左右，且园区已改善型大平层为主，总价也比较高，姑苏区则因为土地拍卖比较少，在售项目也比较少，多为别墅或洋房项目新区的狮山板块作为苏州的金融街和经济中心，单价最高约为3万35万左右，其他板块价格约为22万25。

各区域从经济发展人口就业工资水平宜居指数等多方面来考量，苏州于全国城市中的排名在59位，但相比而言，苏州的整体房价属于偏低水准苏州房地产市场健康稳定，房价仍有上涨空间就目前来看苏州的常住人口基数大且稳定持续增长外来人口持续增长，高净值人才增加，新房需求数量很大，2014年到2018。

一年前100万的房子，拿到现在肯定不止100万，其次是苏州的房源需求很高，苏州处于长江三角洲的核心区域，北边临南京，东边临上海，南边临杭州，这三个地区的客群受限额和高价的影响，都会考虑苏州这边的房源，而且苏州本身的资源比较丰富，适合居住，所以总体来看，苏州的房价不仅不会跌反而会上涨。

国家控制房价，不是让所有人都在这种优秀的城市都买的起房，而是担心房价被推的过高，泡沫无限膨胀，崩盘了以后，整个经济就会崩溃，全面混乱现在限购的目的，是要抬高买房的门槛，让没钱的，炒房的，都望而却步让真正需要买房的，而且是优秀的人才，在苏州买房现在有很多城市中西部的房价仍然。

粗略统计下，上半年，雅居乐新乐府 南山楠都将迎来开盘下半年，像金茂通安项目天房多个古城项目龙湖劳动路项目等等也将迎来入市节点这批“新”项目，大多做改善，土地楼面价也都不便宜，而地价又决定了房价的下限，除非开发商亏本销售不可能，不然，伴随着老盘的顺销清盘，新盘的入市必将拉高。

总的来看，目前苏州楼市的二手房市场，降价的比涨价的多那么苏州区房价走势是怎样的呢1因为工业园区的区位优势和地位，所以使得园区的二手房价格一直其他城区但是于此同时，工业园区待售二手房数量也是的，所以很多人认为，苏州的各个区中，工业园区的房价泡沫是的，预测苏州园区房间一旦下跌的话。

2再来看看江苏省会南京，南京房价在全国来看属于高位，排名在第六位左右南京鼓楼区建邺区玄武区秦淮区雨花台区房价比全市房价要高，栖霞区江宁区浦口区六合区溧水区高淳区比南京全市房价低32020年南京的房价波动还是挺大的，从近6个月的房价走势图看，疫情期间南京房价开始。

下图是过去17个月全国首套房房贷平均利率的走势图，房贷利率最高的时候是2018年10月份和11月份的时候，房贷利率全国平均水平是571%，而2019年的5月份是最低的水平，只有542%，而10月份的水平是552%，那么你的房贷是588%，是在基准利率基础上上浮了20%的，比全国的平均房贷利率水平要高036个百分点从这个意义上来。

看最近两周的成交量，每天都在400套以上，不过总体还是在去库存的过程当中，目前房价波动不大，基本维持在均价1万的水平，长远来看，地段较好的地方房价在未来可能还会上浮，毕竟苏州每年外来人口实在是过于庞大。

元一平的价格，可以说房价还是非常夸张的，存在一定程度的溢价情况在里面的不过很可惜的是，虽然说苏州园区的房价是存在溢价的情况，但是从房价走势图上来看的话，溢价的情况并未有下跌的趋势在里面苏州。