这年头 在合肥买房

想要入手万元以下的房子

基本上要靠【抢】和【运气】！

然而，肥东2盘近日推出10套“特价房”

均价不到4000元/㎡！

总价最高只需34.5万元！

　　肥东2盘备案

　　惊现10套3字头房源

　　前两天，肥东H盘在合肥物价局备案1栋高层住宅，共144套毛坯高层房源，备案均价10579.87元/㎡，相比前一次备案，价格下降了2420.54元/㎡。

　　而该盘此次备案的144套房源中，有8套房源房价在3100-3300元/㎡之间，最高总价不到30万元。

　　今日上午，肥东纯新盘S盘再备案1栋高层，共80套房源，备案均价10499.9元/㎡，相比前一次备案，下降0.21元/㎡。无独有偶，该盘备案的80套房源中，同样也出现了2套价格3500元/㎡的房子，总价约34.5万元。

　　另外，12月19日肥西F盘新增备案，仅1套房源，备案价3800元/㎡，这也是该盘在物价局第一次备案。

　　与均价相差7000多元

　　特价房为拉低房价？

　　自2015年6月份之后，不论是在市区还是在三县，合肥已很难找到销售均价低于4000元/㎡的房源，市区万元以下的房源也越来越少，如今合肥三县却再现3000+元/㎡的房源，而且仅有几套，原因何在呢？

　　今年以来，全国部分城市及合肥市商品住房市场异常火爆，价格飙升，引起各级政府重视和全社会的密切关注，合肥更是屡屡被点名。

　　在出台“限贷”政策调控后，10月2日合肥楼市调控加码，发布“房十条”重启限购政策。而在实施了限购政策之后，10月份的合肥楼市整体上呈“量跌价稳”的状态，房价依然居高不下。

　　11月中旬有坊间流传，中央在11月7日召集了全国16个楼市热点城市的相关负责人，开房地产宏观调控工作部署会，并明确要求各地“丢掉幻想，端正态度”，房价与10月相比，环比不能上涨。

　　11月22日晚，一份肥东县物价局《关于贯彻落实商品住宅价格监管工作的专题会议纪要》在网络上流传开来。

　　会议纪要中提到，10月份，肥东县住宅成交均价首次破万，销售均价达10552元/㎡，单月涨幅787元，环比上涨幅度达8.06%，高于合肥同期环比上涨幅度。

　　为有效抑制肥东县商品住房市场价格过快增长，维护房地产市场平稳健康发展，提出采取“八条措施”来强化商品房市场价格监管。

　　内容包括：项目备案以前一个月实际销售均价为基础，参照全县最低备案价格作为申请和审核依据；前期已备案但未取得预售许可证的房源需适当下调备案价格等。

　　据悉，肥东H盘11月8日在合肥物价局备案了2栋住宅楼，均价13000元/㎡，并计划于20日开盘加推，然而因预售证未审批下来而不得不推迟开盘时间。此次再备案，均价下调2400多元，而仔细对比，可以发现这次备案的房源中仍有不少价格在1.1万元/㎡以上，最高单价在12004元/㎡。

　　肥东S盘是今年的纯新盘，11月首备案，首次备案均价10500元/㎡。此次新增备案，均价与前一次相差并不大，然而新备案的房源中高于均价的房源数量居多。

　　这2家新备案的楼盘都出现了3000+元/㎡的房源，究其原因，或是以这种低于均价的价格备案若干套房源的方式，从而拉平整体房价水平。

　　3000多元/㎡，总价也就30万元左右，相当于正常买房的首付款，这么便宜的房子，相信不少人都想入手，可是真的能买到吗？究竟会卖给谁呢？

　　不少网友认为，这些低价房源数量并不多，必然是内部的房源，或是直接卖给某些关系户。

　　高层最高1.3万元/㎡

　　明年1万套房入市

　　目前，肥东县在售楼盘数量较多，产品主要包含高层和洋房两种业态，其中高层均价在1-1.3万/㎡之间，洋房的价位则在1.2-1.45万/㎡之间。

　　在售楼盘中，斌峰和睦公馆和尚泽琪瑞公馆均为2016年纯新盘，都已经首开，销售均价分别为12800元/㎡和10500元/㎡，供应房源均为毛坯高层产品。

　　据365淘房新房中心统计，2017年肥东县预计13家楼盘共10754套房源入市，上市量居三县之首。其中，预计上市的纯新盘共有7家将推6010套房源入市，是合肥三县中新盘数量最多的县域。

　　区域分布上来看，城南新区板块多个新盘集中入市，区域内住宅市场竞争较为激烈，而对于想要置业肥东的购房者来说，明年又多了不少可选房源。

　　这些待入市的纯新盘中，文德公园里项目预计将于年前首开，目前价格未定，据置业顾问透露，入市价或在1.3万元/㎡；

　　皖新翡翠庄园和淮矿万振东方樾府营销中心于12月上旬相继开放，其中东方樾府预计将于明年3月份首开；

　　华盛南院规划打造肥东首家科技住宅，产品以洋房为主，主要面向改善型购房人群；

　　聚龙公馆项目紧邻万科肥东地王项目，占地41.83亩，目前正在上报项目规划，或于明年入市。

　　从这些纯新盘的产品业态来看，明年肥东县供应的住宅产品类型主要还是洋房和高层，也有叠墅产品上市，整体上产品业态较为丰富，满足刚需、改善等购房群体的置业需求。

　　截至最新，2016年肥东县已成交7宗居住类地块（含商住），总面积792.01亩，总成交金额93.38亿元。

　　除了万科FD16-12号地块外，其它6宗地块的案名均已公布。今年9月，万科以单价1650万元/亩、总价48.80205亿元竞得肥东FD16-12号地块，楼面价11249.94元/平米。随后万科又与文一签订战略合作协议，将合作开发该地块，让人不禁期待肥东未来产品品质的升级。

　　近期，合肥楼市不少楼盘都推出了老带新、交多少抵多少之类的优惠促销政策，这次更有楼盘推出了不到4000元/㎡的“特价房”，只不过这所谓的“特价房”，咱们普通的购房者也只能看看。

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