内容来源：同源楼市

今日，7月份大连二手市场情况正式发布，涵盖整体，各区成交量价以及小区销量榜。

成交情况

成交3940套，环比下降4.2%

7月份，大连全市二手房成交备案3940套，成交套数环比下降4.2%。成交均价15389元/平，环比上涨2.2%。从4月份开始，大连全市二手成交量连续4个月在4000套上下徘徊，均价则在15000元/平上下徘徊，市场走势非常平稳。

近期虽高层频频发声，但市场给予的反应却并不热烈，成交量一直保持在一个合理的区间内，比如学区预警，税费减免，利率大幅下降等因素，也并未对市场带来直接的刺激作用，因此近几个月的成交量变化真实代表了大连二手刚需和改善群体的自住需求。

成交区域

甘区，金普和沙河口位列前三甲

7月份仅中山和高新园两个城区成交量环比上涨，其余城区成交量全部下降，包括金普、中山和旅顺口，成交量环比下降都在10%以上。成交均价方面变化比较平稳，各区涨跌环比都不大，7月表现最好的是甘井子区和高新园区，成交量价环比均有上涨。

甘井子区：成交备案1272套，环比2.6%↑，成交均价15581元/㎡ 环比1.6%↑

沙河口区：成交备案713套 环比3.1%↓，成交均价16798元/㎡ 环比2.4%↓

金普新区：成交备案683套 环比11.6%↓，成交均价10369元/㎡ 环比1.7%↑

中山区：成交备案403套 环比19.4%↓，成交均价19140元/㎡ 环比5.8%↑

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高新园区：成交备案384套 环比10.3%↑，成交均价20250元/㎡ 环比2.6%↑

西岗区：成交备案332套 环比3.5%↓，成交均价15793元/㎡ 环比0.5%↓

旅顺口区：成交备案153套 环比10%↓，成交均价7563元/㎡ 环比0.8%↓

7月份，全市总价250万以上的纯改善类产品表现较好，成交量环比有所上涨。总价250万以下的各总价段产品成交量环比皆下降。

7月份全市90-120㎡刚改小三室户型房源成交量环比有所上涨，其余面积段成交量环比全部下降。

成交小区

侯二小区销量最高

7月小区排行榜上位于旅顺塔河湾板块的亿达蓝湾二手单月成交28套，成为当月大连二手小区销冠，亿达蓝湾小区规模庞大，总价低，房源供应量多，吸引了部分高新区外溢客群来此置业，二手房成交十分活跃。高新区万达海景公寓和嘉创E人国际位列2-3位。

整体来看，7月份全市二手量降价升，90-120平刚改小三室，总价250万以上产品成交相对较好。

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