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1、国庆期间，南京共认购商品房544套，成交商品房640套，同比去年国庆期间商品房认购量大跌近57%，成交量下跌约26%。

2、中南山锦花城、弘阳禹洲时光印象收取购房材料，预计10月中旬加推；

3、暴跌80%？楼市新骗局来了；

4、宁合高速南京段拓宽工程开工！以后走三桥不会那么堵了；

　　看点

　　01

　　南京楼市今年黄金周遇冷，新房认购量。成交量双连跌

今天是国庆假期的最后一天，整个黄金周南京楼市都表现的十分低调，虽然有不少楼盘都传出加推计划，但这8天内没有一家住宅楼盘加推上市，仅几家公寓在售。

南京网上房地产数据显示，截止到10月8日下午18:00，国庆黄金周期间（10.1—10.8）南京共认购商品房544套，成交商品房640套，同比去年国庆期间（10.1—10.7，认购商品住宅1262套、成交867套）认购量大跌近57%，成交量下跌约26%。不难看出，此次南京楼市调控力度之大，效果之显著。

日期

认购量（套）

成交量（套）

10·1-10·6

218

312

10·7

197

145

10·8

129

183

544

640

值得一提的是，黄金周之前，本网曾进行不完统计，南京10月还将48家楼盘有加推计划。最近两天，多家楼盘开始收取资料、意向登记，这也意味着南京在国庆假期后或将迎来一波不小的推盘潮。而随着江宁的龙湖新壹城等楼盘加推，加上江北的大华锦绣华城、融创臻园等楼盘补位，整个10月南京将有约49家楼盘开盘上市，其中包括13家纯新盘。（详情链接：国庆不要出远门！10月48家楼盘随时加推！）

　　看点

　　02

　　中南山锦花城今日开始收取材料，弘阳禹洲印象预计10月加推

今天，青龙山地铁小镇的中南山锦花城开始收取材料，其中包括购房人身份证、购房证明、征信报告的复印件。据了解，项目预计10月中旬加推2、7号楼，共计136套毛坯房源，户型面积79、96、112㎡。

（中南山锦花城沙盘）

此外，江宁滨江的弘阳禹洲时光印象已开始收取材料，预计10月加推1、14、18、21、22号楼，户型面积为88㎡、117㎡、118㎡、180㎡、135㎡，共计400多套房源。其中1号楼为一梯两户的洋房，14、18、21、22号楼为两梯四户的高层。弘阳禹洲时光印象上一次开盘时间为8月16日，公证摇号中签率仅为7.5%，创下南京目前最低中签率的记录。

（弘阳禹洲时光印象鸟瞰图）

　　看点

　　03

　　暴跌80%？楼市新骗局来了

这两天，媒体上触目可见的标题是：楼市遭遇“最惨黄金周”！

　　有的报道说，这是全国3年来楼市最清淡的黄金周；还有的报道说，北京黄金周楼市成交创下8年来新低（其中北京、上海成交量暴跌了80%）。

　　总之，冷冷清清、凄凄惨惨戚戚！不是8年来最惨，就是3年来最惨。

　　然而，如果你真的相信这些数据，就彻底傻了。因为按照目前的交易流程，在黄金周“网签”的房子，绝对不是在这期间成交的。

　　而在黄金周成交的房子，能在12月中旬之前“网签”就不错了。

　　目前各地均出台了“限购”、“限贷”的政策，你买房时至少要经过开发商、银行和政府三关的审核，看看你是不是符合购房、贷款的条件。

　　以购买新房为例，能在这个黄金周期间“网签”的房子，很可能是7月或者8月向开发商交纳了首期款，拿到了银行的贷款承诺书的交易。也就是说，真实的交易是在7、8月份达成的。

　　目前的房屋交易，至少会面临两大关口的拖延：

　　第一是房产登记部门。这个部门对当地新房均价负责，所以那些单价较高的楼盘往往会被拖后“网签”。登记部门一般采取“配药方”的方式，每天把等待“网签”的（交易事实上已经达成了）合同放出来一些，高价、低价盘搭配，以保证当天的价格可控，最终稳定住本月的“新房成交均价”。

　　有些高价盘等待“网签”，往往一等就是几个月。即便是低价盘，出于控制成交量的考虑，“网签”也是被严格管控的。

　　第二是银行。银行房贷额度空前紧张，尤其是北上广深更是如此。因此，银行把贷款部分放给开发商（或个人卖家），往往需要更长的时间。

　　在这种情况下，你根本无法判断某一天“网签”的房子，真正成交是在哪一天。所以，所谓最惨黄金周，8年来最低、3年来最低，统统是骗人的。是媒体为了骗取流量制造出来的噱头。

　　但有一点是对的，这就是我们此前预测的：中国楼市正进入“成交量”的冬天。

　　这个冬天并不完全是“购房者预期变化”导致的，而是政府“冻房”的结果。政府“冻房”有以下方法：

（1） 在产权登记上，拉长“网签”、“备案”时间；

（2） 从银行房贷额度上控制，导致银行放款速度慢下来；

（3） “限购”、“限贷”，尤其是“限售”，让你买不了，也卖不了。

　　总之，官方希望大家暂时忘记楼市。

　　为什么？主要原因是：由于去库存太过迅猛，目前全国楼市的平均“消化周期”只有5个多月，明显偏低；其中商品住宅只有3个多月，如果不控制随时可能因为“没房卖”而价格再次飙升。

　　让“楼市入冬”，更重要的原因是等待开发商“补库存”。

　　所以，这不是真正意义上的“楼市的冬天”。真正的冬天是“购房者预期改变”，大家集体进入观望状态造成的。

　　或许有人会问：为什么改变购房者的预期这么困难，而且似乎越来越困难？

　　原因很简单，这是因为到目前为止，“任志强们”总是正确的。特别是2015年末到2017年初的这波楼市去库存，导致了中国历史上最彪悍的一波房价上涨。

　　想真正改变民众对楼市的预期，政府需要做更多的事情，比如建设规模更大的廉租房、共有产权住房，真正控制住货币增速。当然，这一切需要通过深化改革、转变经济增长方式、转变投资主体来完成。

　　否则，“任志强们”还会说对，“最清淡黄金周”还会来骗人！（来源：韬略财经）

　　看点

　　04

　　宁合高速南京段拓宽工程开工！

宁合高速南京段拓宽工程最新消息来了！最近，市交通运输局网络发言人透露了宁合高速南京断扩建工程最新进展！回复称，“宁合高速先导段张店枢纽段目前已开工”。

（网络问政截图）

今年五月份，南京市交通局相关负责人在回复网友问询时还表示，宁合高速张店枢纽至苏皖界段改造拓宽工程，预计建设工期两年。

（宁合高速南京段）

根据规划，改造完成后，全长17公里的宁合高速南京段将扩展为双向8车道高速公路标准，实现和其他通联高速道路车道数的匹配，通行时速也提高到120公里。（来源：南京区街一号）