11月18日，国家统计局发布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。记者发现，继7月惠州新房价格指数环比涨幅为0后，8、9、10月，惠州新房价格指数连续3个月环比微涨，涨幅分别为0.1%、0.1%、0.2%。国家统计局惠州调查队近日也发表分析文章，认为调控新政以来，惠州市区住宅市场整体呈现“2级降档后平稳”的市场走势，有效地规范了房地产市场秩序，保障了市场平稳健康发展。

　　指数：惠州同比涨幅由1月的24.7%收窄至5.9%

　　10月份，“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，国家统计局测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落；二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落。业内人士分析认为，从同比数据来看，当前房价管控总体有效，过去的房价泡沫正不断被挤压出来。

　　而具体到惠州，经过对今年以来，国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格变动情况表，东时记者发现，惠州新建住宅价格指数中，同比涨幅从增幅最高的一月，逐月持续收窄，至10月，涨幅指数已由1月的24.7%收窄至10月5.9%。

　　而环比指数方面，惠州7月新房价格指数首现今年以来的涨幅为0，此后的8、9、10月则连续3个月环比微涨，涨幅分别为0.1%、0.1%、0.2%。而二手房价格指数8、9、10月的涨幅分别为0.1%，0，0.1%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，从全国来看，一线城市楼市明显降温，本轮房地产市场告别了暴涨，三四线城市依然会维持一段时间热度。而在惠州，惠州业界观察人士认为，同比涨幅指数持续逐月收窄也显示了调控起效，环比微涨都显示了市场整体平稳健康发展。

　　价格：市区新房成交均价为11259元/㎡

　　11月16日，国家统计局惠州调查队在官网发表分析文章《调控新政以来惠州市区住宅市场变化情况》。文章透露，为了深入了解惠州房地产调控新政出台后，对惠州市区住宅市场的影响及发展趋势，国家统计局惠州调查队结合住宅价格统计工作，开展一系列市场跟踪调研。

　　文章透露，自2016年10月－今年9月，惠州市区新建商品住宅成交均价为11259元/㎡。

　　调查队分析，调控后，惠州市区呈现“新建商品住宅成交量下滑明显”，“价格同比涨幅逐月收窄，且回落之势显现”、“价格环比2级降档后平稳”三大变化。

　　在价格同比方面，自2010年10月至今年9月，惠州市区新建商品住宅成交均价为每平方米11259元。从分月数据看，新建商品住宅价格同比指数分成三个阶段，第一阶段为2016年10月－同年12月，价格同比涨幅迅速收窄，月均上涨1.5%，比2016年前9个月月均涨幅下降1%，说明“组合拳”调控基本见效，新建商品住宅快速上涨的势头得到基本控制。

　　第二阶段为今年1月－3月，价格同比涨幅开始高位回落，反映出调控成效开始显现，市场降温信号出现。第三阶段为今年4月－9月，价格同比涨幅回落尤其明显，月均降幅达2.6%，降温明显。

　　“从总体上看，在‘惠六条’及加码调控的背景下，惠州市区新建商品住宅市场交易退烧显现，涨幅且有延续下降之势。”文章写道。

　　二手房：价格同比指数涨幅5月至9月回落了6.7%

　　在二手住宅方面，受新建商品住宅价格上涨及房源偏紧影响，部分购房者转向二手住宅市场，推动市场价格持续走高，使得二手住宅价格指数同比维持高位稳定运行，在今年4月份达到最高点同比上涨15.8%。

　　调查队称，自“惠六条”调控政策出台后和受翘尾因素影响，二手住宅价格同比指数涨幅从5月份开始呈持续回落态势，至9月份同比上涨9.1%，回落幅度为6.7%。

　　在房租方面，根据该调查队发布的10月份惠州居民消费价格指数显示，进入10月份，受房价高位企稳的影响，租房价格连锁涨价，惠州市私房房租和自有住房的价格整体水平均比上月上涨0.3%。

　　建议：建存量房监管平台

　　调查队称，调研结果显示，通过“限价”、“限售”等政策调控，惠州市区住宅市场整体呈现出2级降档后平稳的市场走势，有效地规范了房地产市场秩序，保障了市场平稳健康发展。

　　同时，调查队对惠州楼市健康发展提出了3点建议，除了坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，因地制宜，及时调控，倡导租购并举新形态等外，还建议，建立存量房监管平台，采用“互联网+房地产+金融”模式，形成存量房发布、审核、查找、签约、交易、资金监管等房地产相关信息为一体的便捷、高效的一站式综合平台，交易全程公开透明，有效避免房价大起大落，维护市场的稳定。

　　与此同时，调查队还认为，惠州宜实行差异化的信贷政策，对于居民首套房的刚需，银行应在利率和贷款额度上给予优惠倾斜，对于二套房以上的需求，在贷款额度、利率、以及税收方面给予多重压力，设立一道健康发展的“防火墙”。

　　而对非正规金融市场的信贷管理则要加强，防范出现加杠杠、“首付贷”等其他途径获取可作为首付款范围的投资投机风险，遏制住房投机投资需求，切实让房屋回归居住属性。

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