2000年，北京三环1平米的房价约为4000元，你买了房到现在至少翻10倍。即使到07、08年房价波动前后，你买房均价还不足10000元。而截至到2015年，北京三环基本房价已经在5、6万元的均价。房子越建越多反而越来越贵。

　　10年前买房你是做了一笔回报率相当高的投资，5年前买房你当是做投机，但也是赚钱的。如今如此高位的房价，你还要继续买房吗？

　　今年春节后，一线城市的房价突然开始暴涨，最火爆的时候一周时间一套房价相差能达到十数万元。尤其是二手房市场更为活跃，成交量与去年同期相比大为提升。但随后两会召开，每年房地产是两会不得不讨论的一大重点。从政策面和分析面来说，当前的房价高位只是暂时，接下来会回归理性价位。

　　接下来笔者就来从7个方面来说一下为什么现在不适合买房：

　　1、房地产商新开楼盘大幅下降，而存量房仍占据市场主导。存量房多但房价还如此之高，这种不合理的情况证明楼市存在虚高。而今年两会提出的「去库存」，就是要合理引导规范存量房售出。

　　2、疯狂楼市在14年前后已达到顶点，目前虽价格仍有上涨，但房地产将逐步下行并且将逐步回归理性。

　　3、地产商炒作哄抬楼价，不理性购房者高位买房，从而造成了一段时间的楼市繁荣。还记得前段时间的每平米46万的北京最贵学区房么？后来被证实是地产商炒作，就是为了哄抬二手房房价。

　　4、除银行贷款外，民间资本为购房者提供的多种购房贷款如「首付贷」等。过高的杠杆会加大房贷市场的风险，目前繁荣的楼市背后可能存在巨大的风险。

　　5、市场前景未明。当前中国经济发展速度放缓，预估2016年GDP增速会降到6.5%甚至更低。「去产能」将会影响重工业进而影响到房地产行业。

　　6、购房刚性需求下降。前20年中国经济的告诉发展很大程度上是依靠人口红利，随着出生率的下降和80后等适婚人群基本购房。未来一段时间购房的刚性需求是会下降的，从而房产价格也会逐步走低。

　　7、买房容易「养房」难。如果是购买自住房的话，高位买入房子，除了还贷压力外，还有物业、停车位等一些类附加的支出。同时对于未来经济发展的不看好，还要面对将来固定的还贷压力，现在买房不太明智。

　　对于刚需购房者来说，目前还要对房市观望一段时间。可以等待更为利好的房产政策出台或者大幅度降价再进行购房。

　　而对于希望进行房产投资的购房者来说，笔者建议大家还是赶紧跳出这个大坑吧。楼市的泡沫已经太大了，现在不是会不会破的问题，而是什么时候破，会以何种形式破的问题。不过对于中国经济环境来说，房地产市场并不会硬着陆，但对于投资者来说，现在已经不是入场的好时机。

　　那么，有投资需求的人群不投资房产改投资什么呢？

　　具体的每日操作策略，我将只在微信里发布，解读盘口，并开通了问股留言功能，欢迎大家交流，需要的投资者：

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