2017年眼看只剩下一半，面对已到高位横盘的深圳房价和限购政策，不少“偏爱”临深的购房者不淡定了。相比成交量与成交价格均有回落的深圳楼市，惠州各项目去化明显提速。

　　据家家顺研究中心监测数据显示，上上周（06.05-06.11）惠州一手住宅网签成交2182套，环比上涨9.2%。由于推货量少、没有限购，惠州多个项目去化率高达100%。

　　同时，全国多城市陆续收紧房贷，惠州首套房贷利率也已全面上浮。在这种情况下，惠州还能不能买？乐居走访惠州，了解到惠州四区三县各自的优缺点，给大家详细划重点！

　　一图看懂惠州楼市

　　惠州毗邻深圳、香港，是粤港澳大湾区重要城市之一。惠州土地面积11599平方公里，辖4区3县，惠城区、惠阳区、大亚湾经济技术开发区、仲恺高新技术产业开发区、惠东县、博罗县、龙门县。

　　1、交通：惠州高铁+惠州地铁1号线+深圳地铁14号线

　　近几年惠州市的交通红利，带来惠州置业者购房心态的变化。从投资到居住，已经有越来越多的“深圳客”和刚需客来惠州安家，目前惠湾片区购房者仍以深圳客源为主。

　　△数据来源：世联研究

　　图片来源：大亚湾在线

　　惠州南站开通后，30分钟可直达深圳北，几小时内通达全国各大城市。最近，惠州地铁1号线也相应做了调整，计划自高铁惠州北站引出，途经惠城区、惠阳区至大亚湾，将串联起惠州3个中心区域。

　　△地铁1号线规划

　　另外深圳地铁14号线延长线已排上日程，深圳段提前至2017年开建，预计2020年建成通车，惠州段则会紧跟步伐同时开建。

　　2、房企：全国百强房企，超30家已布局惠州

　　惠州土地市场热度日益攀升，曾经的流拍地块重新成为众房企的聚焦之处，近两年来惠州的区域价值、楼市格局都发生了巨大的变化，区域热度分化的差距正在缩减。在特色小镇的概念下，不少非热点区域也异军突起，成为房企重点布局之地。

　　碧桂园、恒大、万达、星河、龙光、卓越、华润、华夏幸福、新力、奥园、当代、泰禾、实地等房企在惠州疯狂拿地。除万科之外，百强房企中超30家已在惠州“跑马圈地”，在谈意向合作的房企超50家。仅碧桂园一家房企，在惠州已明确有60个项目，今年就有超18个项目对外销售。

　　惠州楼市：供应与成交

　　近期惠州楼市成交量大好的另一个原因，是惠州限制新房备案价。虽然没有明文规定，但多数楼盘目前定价区间在1.2万/平-1.4万/平间。

　　△某楼盘开盘，来源：大亚湾在线

　　△套数、面积来源惠州中原战略研究中心

　　价格据惠州房管局备案价统计

　　惠州共有四区三县，各个区域的楼市也各具特色。多数人因区域选择问题而耗时良久。那么，在惠州买房到底哪个区域比较好？置业该如何选择？

　　以下为惠州四区三县的优劣势大PK。

　　1、大亚湾

　　大亚湾具有滨海与邻近深圳的双重资源，大亚湾西区紧邻深圳坪山区，不仅在区位上占据优势，且有产业支撑，大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。目前已进驻多家商业中心，万达广场正在装修。

　　优势：有滨海资源，区域规划较新，道路宽广，与深圳为邻。

　　劣势：目前商业配套尚未齐全，教育配套尤其缺乏，大部分楼盘入住率较低。

　　△套数、面积来源惠州中原战略研究中心

　　价格据惠州房管局备案价统计

　　2、惠阳区

　　惠州老城区之一，拥有成熟的配套设施，因距离深圳较近，片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响，2015年片区楼市热度不断攀升，成交量可与惠城区媲美。

　　优势：配套齐全，教育强区，交通便利，坐拥机场和惠州南站，距离深圳较近。

　　劣势：老城区，道路较窄、易拥堵。

　　套数面积来源：惠州中原战略研究中心；价格来源：据惠阳房管局备案价统计

　　3、惠城区

　　作为惠州的核心区，惠城区优势十分明显，无论城市规划或者商业配套都已相当成熟，也是惠州本地人的置业优选之地。

　　惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域，楼盘价格差距也较大。

　　优势：区域房企众多，选择面广，政策支持力度大。

　　劣势：核心区规划已定型，发展空间较小，房价较高。

　　△套数、面积来源惠州中原战略研究中心

　　价格据惠州房管局备案价统计

　　4、仲恺区

　　仲恺为国家高新区，多家500强企业落户仲恺，区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多，深圳客也是购房主力客之一。

　　优势：产业基础雄厚，房价不高，楼盘众多且有多家大型房企，选择面广，莞惠城轨即将开通，去往深莞两地将更为便利。

　　劣势：有“大工地”之称，多条道路施工，交通较为拥堵。

　　△套数、面积来源惠州中原战略研究中心

　　价格据惠州房管局备案价统计

　　5、惠东县

　　巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东，厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆，夏季每逢节假日，皆会出现堵车现象。惠东与大亚湾一样具有滨海资源，片区房价两极分化严重。

　　优势：具有滨海资源，多个片区沿海，交通便利。

　　劣势：整体规划并不完善，滨海区域商业、生活等配套设施较少，逢旅游旺季必堵。

　　△套数、面积来源惠州中原战略研究中心

　　价格据惠州房管局备案价统计

　　6、博罗县

　　就销售均价来看，博罗县属于惠州房价洼地，拥有极丰富的山景资源，罗浮山便在博罗县境内。

　　优势：山景资源丰富，房价处于洼地。

　　劣势：整体规划较为陈旧，吸引外地客因素较少。

　　△套数、面积来源惠州中原战略研究中心

　　价格据惠州房管局备案价统计

　　7、龙门县

　　自然环境优美，楼盘相对较少，以旅游地产为主，其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远，且缺乏较为高端的商业配套，被指“山区”。

　　优点：风景好，空气好，主要产业为旅游业。

　　缺点：缺少较为高端的配套设施，离惠州较远，地理位置较为偏僻。

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