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　　序章

　　献给2017

　　在某个地方一定有派对。

　　如果地下室里没有派对，那屋顶上一定有；如果地铁里没有派对，那巴士上一定有；如果船上没有派对，那自由女神像里一定有。

　　大家随时随地都为了派对而盛装打扮。

　　——安迪·沃霍尔

NO. 1｜壹

　　2017年的第二天。多云、轻霾。宜回顾，宜展望。

　　过去一年，杭州楼市冰火交淬，寒暑骤替。恐怕想象力最瑰丽的魔幻现实主义作家，也很难写出更奇诡的情节。

　　未来科技城和奥体中心，房价都在一年内飙升60%，再被年末低开新盘下拉20%。最奇幻的是一个叫学院府的新盘，一年卖出1300多套房，单价从两万出头，一路涨到了四万一！

　　2016年，杭州卖出3419亿元的房子，出让1584亿元的土地，双双创造历史新高。

　　房价颠倒众生的程度，大约只有2009年可以媲美。

　　过去一年，《层楼》以几乎每天一篇的节奏，以微观样本剖析的方式，全程记录了这一城市地产史上的奇观。

　　经常有粉丝在后台留言：楼先生，看来你是希望房价涨啊！

　　作为一个地产微信公号，《层楼》的一大原则，就是不对房价作过于具体的预测，只呈现当下的楼市基本面，做一个短期的心理建构。

　　毕竟，评判房价的维度太过芜杂。我们可以分析基本面，但很难预测“黑天鹅”的发生。

　　究其实，这个世界是未知的。历史并不总会重演，我们无法从过去推导出未来。大多数专家，若把他过去几年对市场的预测，与现实进行对照，都可谓“不忍直视”。

　　对于2017年杭州的房价，我不会简单预测涨跌。

　　但至少，经过2009年和2016年两轮“楼市奇幻漂流”的心理建设，我对杭州房价的长远未来，乐观多于悲观。

　　在我还是一个对世界充满好奇的少年时，也就是30多年前，我从未想过：有一天，中国人可以到巴黎纽约东京买买买，家家户户都有私家车，杭州的房价会高过欧洲半数的首都……

　　现在，中国这辆巨型列车已经启动，一时半会儿停不下来。

　　无论接下来房价涨或跌，我们都是中国这片大地上，物质生活最丰裕、或许也是最幸福的一代人，不是吗?

NO. 2｜贰

　　2016年中国楼市的落幕，以一个戏剧性的事件为注脚——重庆市长黄奇帆卸任。

　　黄市长12月29日才辞任，30日，重庆地产商会就申请采用建筑面积计价方式！大家说，这是一个开发商迫不急要涨价的信号。

　　黄奇帆主政重庆15年，功勋卓著。在他治下，重庆经济全面提速，GDP总量跃居全国第6。但作为一个直辖市，重庆房价长期被压制在极低水平。

　　2016年，重庆商品住宅的成交均价为7195元/㎡，排名全国第23位。

　　这一房价水平，甚至低于兰州、拉萨和长沙。然而，重庆的人口、教育、经济和城市地位，均远高于上述城市。也因此，黄市长又被称为“房价守门员”。

　　据说，因为经济好，房价低，这些年重庆人民的幸福感特别强烈。

　　但我对这个说法，一直保留自己的看法。

　　首先是这个调研，是否已覆盖所有人群，并各自占有合理的比例。其次，它对我们真实的行动，究竟有多大的驱动力?

　　不妨设置两个议题：一、假如时光倒流，你愿意一直住在房价2万+的杭州，还是房价7000+的重庆? 二、上海保持中环10万+的房价不变，你希望杭州房价是2万+，还是7000+?

　　我相信，大多数《层楼》的粉丝都会选择前者。

　　一个城市房价的水涨船高，不只是对新到者的冷酷，更是对多数长期定居者资产的一种保卫。尤其是在家庭自有住宅率达90%以上的中国。

　　在一个一体化的中国市场里，封闭地去谈“房价幸福感”，是没有意义的。

　　重庆可以为低房价骄傲。但在电商发达的今天，重庆人购买的多数商品，承担的一样是全球协作的成本，支付的是全国统一的价格。

　　一个北京中产，卖掉自己的房子，就可以去丽江开一家客栈，云淡风轻地“提前退休”。

　　一个上海老人，卖掉自己的老宅，可以一部分给子女付新房首付，再到乌镇雅园买一套洋房，优雅地养老。

　　但对一个普通重庆人而言，也许他的家庭资产，15年前与北上深的朋友相差无几。但是现在，因为不动产价值的巨大差距，却被剥夺了选择的自由。

　　至少，我绝不羡慕这种低房价带来的幸福感。

NO. 3｜叁

　　我并不想鼓吹高房价。但一个城市的房价，应该与其经济地位相匹配。

　　也许中国的GDP已过于依赖房地产，也许大城市已过于依赖土地财政，也许实体经济的凋蔽已触目惊心。但是，这些并不是普通人可以左右的事实。

　　当下，与每个人利益攸关的是，在未来的中心大城市竞争中，杭州能占据什么样的位置?

　　相对高水平的房价，是一道防波堤，也是一块磁石。

　　它能保卫这个城市大多数“有恒心之有产者”的财富，吸引更多热钱涌入，变成我们的地铁、快速路、摩天大楼、体育场……当然，也能让我们到全球换取更多资源。

　　我不谈杭州房价的绝对高低。至少与北上深，还有南京、合肥和厦门相比，仍然合理。

　　高房价常常掺和着泡沫，但它也可以是经济、产业的晴雨表。比如，美国房价中位数最高的是硅谷，已超越传统的霸主纽约，恰与其新经济的繁荣相对应。

　　杭州拥有中国第4多的上市公司，是与深圳并称的创新之都，房价背后，同样有强劲的支撑力。

　　我的一个亲戚，三四年前从美院毕业，前年入职阿里，年薪是30万，夫妻俩年入近百万。她的一个同班同学，曾获过一个国际奖项，现在在阿里年薪是80万。

　　前年，她在杭州房价最低迷时，以1万1的单价，买下新帝·朗郡的一套200㎡大户型。

　　首付还不到50万，每个月按揭一万出头。在我20多岁的年纪，从未想过，可以如此轻松拥有一套“住得下一整个家族”的大房子。

　　这些朝气蓬勃的新经济产业族群，才是杭州房价持续活跃的核心动力。

　　现在，亲戚那套朗郡的大房子，据说二手房已经有人开价到400万。或许，这样的房价、薪酬与板块的对应，才更符合社会的常态。

NO. 4｜肆

　　12月26日，杭州最后一场土地出让会后，许多业内人士都表示了自己的担忧。

　　比如景芳三堡4万3的“杭州第二地王”，将来房价真能与武林壹号竞争? 去年出让的1500多亿宅地，将为今年带来3000亿的新增住宅供应，购房者在哪里?

　　这些担忧，以目前的市场环境来看，来得非常及时。

　　事实上，人类历史上，经常面临这样的困境。在当时的技术条件下，看似无解，每个人都忐忑地等待那未知的命运。

　　比如，我们一直以为，全球人口再这样无序地增长，将陷入一场世界性的饥荒。比如，一百多年前，石油储量枯竭的阴云，就笼罩在所有人头上。

　　但现在不仅很少听说有饥荒，汽油的价格还比前几年下跌了。

　　那么，再想想30年前、20年前，甚至10年前，我们媒体的头条上，曾经如何对普通人的收入追不上房价，进行过末世宣言般的鞭笞。

　　但现在，我身边大多数的朋友，都拥有一套或几套房子。

　　很多时候，人类滚滚前进的车轮，自然会把我们推向新的高度。我们需要谨惕高房价的泡沫，但也要谨防为了“政治正确”，过分迷恋低房价。

　　所谓“两岸猿声啼不住，轻舟已过万重山”。折冲激荡之间，我们或许已走出房地产的三峡。

　　在这个世界上，制造恐慌是一门最赚钱的传统生意。无数专家、网红，依靠贩卖情绪和立场，赚得盆满钵满。但《层楼》是理性乐观派，我们不贩卖廉价的恐慌。

　　新的一年，我们希望，这个城市能少一些方便面似的快餐住宅，多一些有文化思考、科技迭代的高品质居所。

　　既有房价媲美北上深的凤起潮鸣、武林壹号，也有临平、大学城北和闻堰这样的房价避风港。

　　“黑天鹅”还会来，但杭州人会变得更淡定。

　　生活在杭州这座城市是幸运的。我们都受神的召唤，来做他世上的光。

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文∣楼先生

编辑∣二叔

©本文版权归“层楼”所有

部分图片来自网络

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