据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周，北京二手房网签6491套，二手住宅网签5710套；北京二手房均价较8月第2周微涨0.54%，处于49296元/平米高位；“商住两用房”楼盘继续保持高热度。

　　一、 8月第3周北京二手房网签量、价格、关注度概览

　　网签量方面，据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周（8.15-8.21）北京二手房网签6491套，环比8月第2周上涨10.4%，与7月第3周的6526套相比下跌0.5%。8月前三周，北京二手房网签套数走势大体与7月前三周趋同，但周度同比均表现出微幅下跌。预计8月第4周二手房网签套数高于8月第3周。

　　挂牌价方面，据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周（8.15-8.21）北京二手房均价较8月第2周微涨0.54%，处于49296元/平米高位。城六区挂牌价除朝阳外环比全部上涨，石景山涨幅最高达1.66%。城六区外南部四区（门头沟、房山、大兴、通州）挂牌价环比涨幅度均超过1%，门头沟涨幅最高达1.92%。城六区外北部六区（怀柔、延庆、密云、昌平、顺义、平谷）二手房均价环比全部上涨，其中密云涨幅最高达2.58%。8月第3周，北京各区及周边除朝阳微跌0.04%外，其余区域全部环比上涨，燕郊涨幅最高达2.82%。

　　关注度方面，据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周（8.15-8.21）北京二手房关注度依旧集中于朝阳、海淀、丰台、昌平，前10名热门楼盘中，9个楼盘均能提供不限购二手房。

　　二、8月第3周北京二手房网签量处于周期性微跌

　　据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月前三周，北京二手房及二手住宅网签套数走势与7月前三周相比，出现了趋同现象，8月第1、2、3周，日网签套数分别与7月第1、2、3周路径十分相似。

　　【数据来源：房天下二手房数据中心】

　　从周度网签套数来看，8月第1、2、3周二手房网签套数分别同比7月第1、2、3周下跌304、284、35套，处于高位中的周期性微跌，但与7月的差距正在逐周缩小。

　　周期性微跌的原因是限购积攒的5年需求于今年春节后集中爆发，后期逐步继续释放，但势头与释放初期相比逐步平稳。

　　自2011年2月17日起，北京对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有本市有效暂住证在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）；对已拥有２套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有１套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　【数据来源：房天下二手房数据中心】

　　2016年3月，由于大批需求入市造成房价进入飞行模式，网签量跳档上涨，随后需求逐月释放，网签量从高位缓慢下行，中途6月全市房源核验打乱这一网签量走势，但7月即恢复了这一走势，并且这一走势持续到8月份，细化成周度网签走势依然是高位上的微跌，即8月第1、2、3周二手房网签套数分别同比7月第1、2、3周下跌304、284、35套，但8月第3周，同比下跌套数明显减少，说明随着后期5年限购需求的不断释放，市场有从周期性下跌转为周期性上升的迹象，预计8月第4周二手房网签套数继续走高，超过6800套。

　　三、8月第3周北京二手房价格分区域盘点

　　据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周（8.15-8.21）北京二手房均价较8月第2周微涨0.54%，处于49296元/平米高位。

　　城六区二手房挂牌价：

　　【数据来源：房天下二手房数据中心单位：元/平米】

　　城六区外二手房挂牌价：

　　【数据来源：房天下二手房数据中心】

　　据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周，在城六区、城六区以外的南部、城六区以外的北部涨幅最高的行政区依次是石景山上涨1.66%、门头沟上涨1.92%、密云上涨2.58%。石景山及门头沟房价涨幅高主要是由于苹果园枢纽和长安街西延等交通上规划的预期带来利好。密云二手房价格涨幅高主要是由于密云二手房价格走势长期与北京均价走势存在一致性。

　　四、8月第3周北京二手房关注度盘点

　　1. 区域关注度占比

　　据房天下（Fang.com）二手房数据中心，8月第3周，朝阳、海淀、丰台、昌平依旧牢牢占据而二手房关注度前四位，四区关注度总和占比58.4%，环比8月第2周上涨0.97%，其它各区关注度占比也环比变化不大。

　　近六成关注度集中在朝阳、海淀、丰台、昌平四个区。

　　2. 热门楼盘变化

　　在8月第2周和8月第3周前50名热门楼盘中，8月第3周关注度占比周度环比涨幅最高的三个楼盘为金茂府、珠江帝景、泛海国际；关注度占比下滑最大的楼盘是中弘北京像素和东湖湾。

　　8月第3周前10名热门楼盘依次是林肯公园、观湖国际、金茂府、沿海赛洛城、富力又一城、后现代城、珠江帝景、鲁谷远洋山水、泛海国际、荣丰2008。除荣丰2008外，均能提供不限购二手房。

　　“商住两用房”热度高与政府严控“商改住”的预期有关。8月17日，北京针对控制新房领域“商住两用房”入市召开会议，河北省廊坊市官网公开了《进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》，其内容与北京会议研讨倾向如出一辙，均包括严控未按照规划审批进行建设的违法建设行为等。短期内，严控预期促进“商住两用房”网签提高，长期内，促进新房的对应需求向二手房市场转化。

　　五、北京二手房市场8月第3周总结与展望

　　政策面，8月第3周，二手房市场新政频出。国家七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》，要求严格管理二手房市场的金融服务，特别是禁止首付贷等违法违规产品，此举在降低杠杆率的同时，会微幅降低北京二手房网签量。8月17日，国管公积金宣布9月起对在京全款或者贷款购买二手房实行“零材料”提取公积金，有力今后二手房网签量的提升。北京严控新房“商改住”会议及廊坊查处未按照规划审批进行建设的违法建设行为，有力北京“商住两用房”网签量和价格的提高。

　　网签方面，8月前3周，北京二手房网签套数与7月前3周相比，处于周度微跌之中，但网签量环比则周周上涨，并且8月第3周，同比下跌套数明显减少，市场有从周期性下跌转为周期性上升的迹象，预计8月第4周二手房网签套数继续走高，超过6800套。

　　价格方面，8月第3周，北京二手房均价较8月第2周微涨0.54%，处于49296元/平米高位，16个行政区中除朝阳微跌0.04%外，其余区域均实现上涨。预计北京二手房挂牌价将随5年限购需求的逐步释放而长期上涨，但涨幅以3个月为周期实现周期式上涨，且周期环比涨幅逐步收窄。

　　关注度方面，8月第3周，北京“商住两用房”楼盘继续保持高热度，预计这种热度在8月第4周将持续，并跟随市场消息及正式政策而变化。

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