一年前的这个时候，燕郊住宅价格两万五，通州万科loft也两万五。那时，很多人对六环外没有地铁的河北燕郊如醉如痴，而对五环边三条地铁旁的万科loft敬而远之。

　　于是，我发表了投资观点：投资就是捕捉市场犯错误的机会，正是因为市场会犯错误，所以才有投资机会。带着这个观点，我带领二百多人布局了两万五的万科loft。

　　今天，燕郊住宅跌到两万，更重要的是根本没有人接盘，想卖也卖不出去。而万科loft已经是燕郊住宅的两倍，并且能够随时有人接盘，大机构在全款收房，如果你有万科loft，欢迎随时跟我们联系全款收购。

　　投资就是提前看到未来趋势并抓住机会的货币化参与工具，当很多人看不明白的时候就是能够看明白的人的最好机会。当现在很多人看清商住loft机会的时候，就是提前看清机会的人的机会，而最好的机会已经悄悄溜走。

　　那么，处在深跌中的住宅未来会怎样呐，其实，现在的租售并举国策已经指明了方向，那就是未来好出租的房子价格才会上涨，而不好出租的房子价格会继续下跌。原来住宅还有落户和上学的机会，现在随着租房也有同样的机会，住宅中的特权被彻底剥夺，那么原来住宅中超过商住的溢价部分就会消失，所以未来住宅跟商住的差价就会抹平，而多一层的loft就会彻底超越住宅的价格，这就是未来的趋势。

　　其实，现在在售的燕郊loft价格已经开始全面接近住宅价格，比如首尔甜城的loft价格两万，和周边的住宅价格接近，而首尔的loft层高只有3.9米，如果层高再高些，价格还会更高甚至超过住宅。

　　这就是趋势，尤其用公司名义购买的商住，本身可以通过股权转让实现随时变现，真正做到全流通，而住宅基本被关在里面若干年无法卖出。可以随时流通的和不能流通的溢价就会彻底激活，让我们拭目以待。

本文作者：康辉，美房网投资俱乐部首席分析师，毕业于北京理工大学应用数学模型专业，长期从事宏观经济分析和房地产市场研究，已发表八百余篇房地产时事观点见诸各大媒体。

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