本文来源于“出国风”网站，国内首家安全、安全、最安全的第三方出国服务一站式电商平台（海外房产、移民、留学）。

　　购买房产，不管是在国内还是国外，都会有普通住宅和豪宅之分，区分一处房产能否称得上豪宅，首当其冲就是看价格，每个国家，甚至每个城市和地区对于豪宅标准价格的界定都是不一样的，中国目前对豪宅的广泛定义是房产面积大于144平米的非普通住宅，这类住宅的价格一定是高于该区域普通住宅价格的，而在国外，由于大部分国家的房产都是永久产权，因此豪宅除了价格和面积之外，其评判标准还包括装修造价以及城市资源、自然资源、人文资源等外部因素。而之所以对房产进行界定，主要在于其相对比普通住宅占用的各方面资源相对较高。豪宅在一些国家需要缴纳豪宅税，物业管理和维修成本也相对比普通住宅要高很多。

　　加拿大目前以售价100万加元作为衡量房屋是否豪宅的价格标准，而著名豪宅经纪行苏富比国际地产加拿大地区总裁亨德森（Henderson）近日对该项界定提出质疑，他认为该项规定目前在多伦多和温哥华市场已经过时，亨德森认为，尽管100万加元在很多人的想象中依然是一笔巨款，但要是具体到房地产市场上，特别是近年来房价不断飙涨的多伦多和温哥华，100万加元不过就是买一个最普通的房子罢了，距离豪宅的定义还有点差距，他建议多伦多的独立屋应该要售价在180万加元以上才能称得上是豪宅，而温哥华的独立屋豪宅标准应该达到400万加元。

　　事实上是否如此呢？我们先来看看今年第一季度加拿大温哥华和多伦多这两个地区的房价情况。据地产公司Royal LePage披露的最新大温楼市报告显示，2016年第一季度大温地区所有类型房屋价格录得双位数的增长幅度，上涨了21.6%达104.5万加元，其中双层独立屋的房价上涨23.6%至141.8万加元，而富人聚集区西温的整体楼价已经达到296万加元。

　　同属加拿大房市热点城市的多伦多，虽然整体房价还远远达不到温哥华的水平，但是其增长幅度也是非常迅猛，据多伦多地产局公布的今年首季度房产销售数据显示，多伦多416地区的独立屋房价中位数已经达到117万加元，比去年同期增长了12.4%，而905地区的独立屋均价也接近84万加元，同比上涨18.2%。从数据可以看出，多伦多416地区的独立屋均价已经远远高于加拿大现行的100万加元的豪宅价格界定，西温哥华地区独立屋均价已经接近这个标准的3倍，可见，这个评判标准用到这两座城市确实已经落伍。

　　亨德森同时也提醒，根据豪宅所座落的地区不同，其价位也会相差甚远，例如在多伦多的Rosedale-MoorePark，独立屋的均价为261万元，在Forest Hill独立屋均价262万，而在著名的豪宅区Bridle Path、Sunnybrook和York Mills，独立屋均价就高达572万。根据苏富比的分析数据，在大多伦多地区，去年有11,112所物业售价达100万或以上，其中9,912间是独立屋，已经占到多伦多去年总销售量的34%。而温哥华的百万以上独立屋比例更是达到91%。

　　分析认为，加拿大温哥华和多伦多地区房价的飞速增长，除了与当地经济强劲，房贷利率底和房屋供应不足等因素有关外，以中国为首的海外买家对该地区的豪宅市场也有着相当重要的影响。

　　--------------------------------------------------------------------------------------------------------

　　出国风（cgf360）微信公众号里边聚集了大量海外房产投资及移民、留学的社会精英，当然也汇聚了大量高价值海外投资、移民、留学第一手资讯，关注出国风，让我们更具全球视野。