上海最贵的房子地段是陆家嘴以及附近的徐汇滨江等地段上海作为一个国际化的城市，不同地段的房价差异显著在众多地段中，陆家嘴无疑是上海最贵的房子地段之一这里是上海的金融中心，集聚了大量的银行金融机构和高端写字楼由于其独特的地理位置和高度发达的经济环境，吸引了许多富有人士和投资者因此；从区位上分析，徐汇内环自然比闸北中环要好，而且周边有南洋中学的大木桥板块周边的优势是学区，加上配套的正大乐城商业购物和大卖场超市，比起阳城永和周边仅有的大宁国际商城还有一定的距离，徐汇内环的优势更加明显外加大木桥板块毗邻徐汇滨江，未来房价的上升空间也更大。

现代服务业中心 上海作为国际金融贸易航运中心，现代服务业发展迅速位于市中心的徐汇滨江陆家嘴金融区以及虹桥商务区等区域，是现代服务业的集中地这些区域不仅有完善的交通网络，还有丰富的商业资源和人才资源随着城市功能的不断完善和产业升级的推进，这些区域的商业氛围和居住环境将不断提升；内环外的徐汇滨江起拍价已对应178万，其他项目如新天地陆家嘴苏河湾的售价也需相应调整，市中心项目价格预计会有显著上涨长期以来，房价体系由一线城市向二线及三四线城市传导，但未来趋势可能发生变化，最核心资产如滨江或内环的房产将更贵且更有市场相反，越远离市中心的地段，新房价格可能下降。

15 徐汇徐汇滨江龙华田林 16 徐汇华泾长桥 17 闵行古美 18 宝山共富共康 19 宝山上大 分析结论如下1 越是在城市核心地段，品质带来的房价分化越不显著，如黄浦和老静安相反，位于偏远或发展不足区域的房价分化更为明显2 在非核心区域和远离市区的欠发展区域，品质A；预计土地价格将接近11万平，起步售价可能达到178万平，最终售价甚至可能逼近20万单价此地块的热度与价格预判将对整个上海房价体系产生影响，可能引发市中心项目价格的上调“价值重估”意味着当前的房价体系将面临调整例如，如果徐汇滨江新房售价达到20万单价，新天地陆家嘴和苏河湾等核心地段项目的。

徐汇滨江房价走势

1 实施民办摇号政策后，学区房需求激增张江御桥莘庄吴泾等板块的部分楼盘学区房价格飙升，这一涨势波及周边的非学区品质次新房，引发区域性的房价上涨2 新房限价政策导致市场出现投机现象尽管今年一手新房价格较去年上调2030%，与周边二手房价格差距依然显著例如前滩徐汇滨江徐汇梅陇等。

上海购房观念正在转向新房不倒挂，尽管房价已大幅下跌，但仍有一些板块保持着纸面倒挂的现象经过筛选，我们列出了16个表现出色的板块，尽管兑现程度尚未明确，但这些板块的优质属性不容忽视主要集中在徐汇滨江前滩南外滩等区域，以及嘉定新城徐泾唐镇和金鼎等外环外重点发展区，这些地方热度持续不。

宝能公馆1288项目，均价125万的徐汇滨江一线江景房曾吸引众多购房者，然而项目在2021年贴出公告，明确表示仍有数栋楼处于资产查封状态，最终烂尾，给购房者带来了巨大的风险八埭头滨江园位于杨浦区东外滩板块，曾计划成为集住宅商业娱乐中心于一体的大型综合体，然而在2021年中旬突然传出烂尾的消息。

例如，一套位于旺角的房产，其价值与上海徐家汇区域相当，即使按照150，000人民币平米的徐汇滨江价格估算，香港的楼价也仅为7，430，000人民币，折算下来约为11到12元人民币平米，性价比相当不错即使按照开发商标价200，000元平米计算，考虑到香港无公摊面积的实际，这个价格依旧显得较为合理，特别是在。

上海徐汇的房价大概在每平方米数万元人民币左右上海徐汇区作为上海市的重要区域之一，房价受到多种因素的影响，包括地段配套设施学区等因此，徐汇区的房价相对较高具体的房价会根据不同的区域楼盘房型以及市场供求情况有所差异首先，徐汇区的地理位置十分优越，紧邻市中心，交通便利，这使得。

预算在600万至1000万北部的民苑小区南部的樟树苑悦兴苑长峰小区这些小区在预算内提供相对较大的面积选择，满足改善型需求预算在400万至600万南部的悦兴苑龙南三至六村长峰小区与滨江小区这些小区多为老破小，但依靠核心江景资源，仍具备一定的投资价值徐汇滨江的房价与房源分布展现了。

毗邻黄浦江，是上海的黄金地段之一这个区域的房价一直以来都相对较高，特别是沿江的高层公寓和豪宅更是价格昂贵徐汇滨江拥有得天独厚的江景资源和便捷的生活配套设施，吸引了不少高端购房者此外，徐汇滨江还有着丰富的配套设施，如商业教育文化等，这些设施也为其房价提供了支撑。

配套优越 该小区的最大特点在于其得天独厚的自然条件，中心地带毗邻十万平方千米的大树林北侧和东侧被横港江，龙珍港环围，形成一个天然的半岛再加上森林与河流的完美融合，构成了许多人理想中的原生态栖身之地还有云锦东方楼盘坐落在徐汇滨江的中央区域，拥有徐家汇商圈，中山医院，龙华医院，上。

徐汇滨江房价多少一平米

房价分化现象已广为人知，尤其是在2021年的视频讨论中，我强调了避免购买老房子的建议事实证明，除了核心地段，大部分老房子在2023年的房价回调中已率先跌破2019年前的价格关于新房龄与高品质商品房的分化，存在争议，我通过之前对三林和徐汇滨江的分析并未得出一致结论因此，我计划深入研究浦西和浦东。