进入本周，楼市传统意义上销售旺季“金九银十”正式拉开帷幕。日前记者走访发现，与往年“锣鼓喧天”的热闹不同，进入9月，许多售楼中心没有了喧闹的音乐、浮夸的表演和少了“看热闹”的观众，多了真正有意向购房的置业者。

　　连日来，记者在伊宁市各大售楼中心采访了众多市民，了解到他们的置业心态和置业倾向并进行了总结。这样的置业心态和置业倾向对未来楼市走向有特别的借鉴意义。

　　心态一：低估房价，超出预料

　　在伊宁市各大售楼中心，不少市民都有置业意向，希望通过走访了解目前住房的价格。长久没有关注楼市的他们发现，伊宁市的房子真没有想象中那么“便宜”。

　　市民李女士的父母在斯大林路二巷有一套房，因为年纪大了，希望能搬到女儿居住的伊宁边境经济合作区，相互有个照应。按照他们的想法，最好是在汉宾公园附近买一套100平方米的三房户型。“我们的预算是30万元，可是到了房交会现场，才发现30万元仅能买80平方米左右的房子，而且房源很紧张。”李女士告诉记者，在她的印象中，汉宾公园附近的房子也就3000元/平方米左右，可没有想到现在几乎都在3500元/平方米左右，甚至他们在一家中介公司看中位于此区域90平方米的二手房也要35万元，大大超出了他们的预料。

　　记者发现，因为长期没有了解楼市动向，加之总是听说楼市不景气的传言，不少市民在近期都遭遇了这样的心理落差。在强烈的价格冲击前，他们说，谁说伊宁市的房子不好卖了？

　　心态二：跟风买涨，积极入市

　　与不了解楼市、吃惊于价格的那部分市民不同，另一类关注楼市的市民对于市场则有自己的判断。

　　“从去年起，伊宁市的住宅就开始稳中有涨，而且国家出台的政策也是鼓励买房，伊宁市整体房价不高，涨肯定还是要涨的。”市民林先生是一位生意人，2014年就有想投资房产的想法。他告诉记者，去年他在新华西路附近买了一套公寓，今年准备在东城区购买一套住宅，既可以自己住，也可以作为投资。对于楼市的前景，林先生说：“一定还会涨，所以在还没有上涨到高峰的时候当机立断购入，这应该是明智的选择。”

　　在投资界，“买涨不买跌”一直都是多数投资者奉行的金玉良言。在整体环境向好的时候积极入市，也让这部分投资者成为当下楼市一股不可忽视的购买力。

　　心态三：该买就买，合适就好

　　除了试探性入市的部分市民和投资型的置业者，拥有刚性需求的置业者才是各项目主要抢夺的群体。采访中记者发现，这部分置业者心态更为平和。对于楼市，他们的判断和预期不多，他们认为，既然需要就要购买，小幅度的涨跌对于他们这样的刚需者来说并不重要。

　　“我的预算是40万元左右、120平方米的三房，区域是在主城区。”一位购房者说，他的工作单位位于解放西路，因此选择在这里置业。至于其他区域的房子是否增值更快，他并不看重。而张先生也表示，房子是买来自己住的，因此考虑更多的是当下自己的经济承受能力和生活需求，至于以后房价的涨跌，对他没有影响。

　　采访中记者发现，这部分置业人群是在最近各大售楼中心占比最多的，年龄层从准备买房结婚到买房养老的均有。虽然这些人可能并不是第一次置业，但是这次置业对于他们来说都属于刚需，这个群体在买房方面的意向性也是最强的。

　　倾向一：教育配套最受关注

　　“来咨询的市民，得知了价格和户型后，问得最多的问题是小区附近有什么学校。”在售楼现场，不少置业顾问向记者反映了这一现象。他们说，如今教育配套已成为置业者最为关注的一个问题。

　　“孩子上学是个重要的事情，看看其他城市，学区房已经炒得很火热，所以现在买房肯定最关心这个问题。”市民朱阿姨家并没有适龄儿童要入学，但是听说她要买房，在上海的女儿告诉她，一定要买学区房。“女儿说，如果以后我要去上海，学区房好卖也好租。”

　　市民叶女士也特别关注房子的教育配套。她告诉记者，大女儿今年要上小学了，小儿子明年也要读幼儿园，因此她购房首先考虑的是小区附近是否配有幼儿园和小学，最好未来中学也在附近。“买房首先要考虑附近是否有学校，毕竟孩子受教育是一辈子的事情。”

　　“不少客户都是冲着学校来的。”中苑新城的一位置业顾问说，“目前，中苑新城附近的幼儿园和中小学已经开学，在朗朗的读书声中，不少客户不先问房子价钱，而是直接先问如何入学。”

　　记者了解到，目前买房的最大人群集中在80后，而这个群体现在正值孩子入学的高峰期，因此教育配套成为买房的最大关注点，也是在情理之中。

　　倾向二：信任品牌房企

　　“还是想买品牌房企建造的房子，感觉更有保障，起码不会担心房子烂尾。”在恒大雅苑，购房者蓝先生说，买房是一辈子的事情，最怕的就是扯皮，如果买上烂尾房，一辈子的钱都砸进去不说，还要一直耗时间。如果是品牌房企开发的，各方面都有保证。“就像买东西一样，品牌肯定比杂牌好，何况品牌房企开发的房子也不算太贵。”蓝先生说，“大品牌有经验有实力，而且相对优惠较多。”

　　赵女士在恒大雅苑有一套房子，这次给女儿选新房，她准备在恒大绿洲买。“别的不说，恒大业主老带新，即使是其他项目，只要是恒大的，就给老业主免3年的物业费，新业主也有折扣，省不少钱呢。”

　　记者了解到，近年来，随着这些国内一线品牌房企在伊宁市的入驻，给市民提供更多的拥有完善配套设施的项目，树立更立体的品牌形象。因此，未来几年，楼市品牌化的现象也将愈加明显。

　　倾向三：实用三房还是首选

　　虽然近两年购房者都看中大户型，但总体而言，90平方米至120平方米的三房户型仍是需求最多的主流产品。

　　“咨询比较多的还是三房，面积100平方米左右。”不少置业顾问表示，其实一直以来三房户型都是置业者最喜欢的户型。一方面从使用角度来说，90平方米至120平方米的三房户型已经满足一家三口甚至四口人的居住需求；从价格来说，30万元至50万元的价格区间，也是大多数家庭容易接受的。因此，不少业内人士都认为，从我国目前的家庭结构和收入结构来说，未来几年内，三房户型仍然会是市场的主力户型。（记者罗东）