搜狐焦点讯“金九”结束，从成交量来看，新房项目由于供应萎缩、更远郊化，更中高端化，9月与8月相比交易量出现回落，但成交均价则小幅回升。

　　根据搜狐焦点网数据统计显示，9月北京新房成交量仅成交6538套，环比下跌26.9%，与8月份相比均出现了小幅回落；成交面积约为75.77万平米，环比下跌21.7%；成交均价约为31100万/平方米，环比微涨5.9%。

　　从供应量来看，9月供应量持续萎缩，新房供应集中在近郊和远郊区县，因为新增供应项目高端化趋势明显，新房成交均价明显上涨。在9月新房市场成交中，高端产品占据主力，而这其中，已经持续销售整10年的华润·萬橡府凭借其综合实力，稳居9月北京普通住宅成交金额TOP10榜首。

　　供应量持续萎缩 高端化趋势明显

　　数据显示，8~9月份北京新建商品住宅新增供应持续萎缩，由6~7月间的月均1.4万套，大幅萎缩至9月份的不足6000套，新增供应量大幅萎缩。不仅如此，从新增供应的区域范围来看，三季度新房新增供应80%都在近郊和远郊区县，且97%以上的项目均位于五环外，近四成的项目位于六环外。

　　从当前的市场情况看，全市新增房、客源仍处于相对高位水平，未来一段时间内，全市成交均价上行趋势明显。在目前的北京市场，房价处于高位，豪宅化明显，商品房整体已进入改善领域。

　　目前像华润萬橡府这种高端住宅项目多已进入销售后期，而这批高端住宅中的部分剩余货量不多的项目将会逐步售罄。据了解，该项目部分产品在升级后将会提升价格，豪宅的产品力也将不断凸显。

　　新房成交均价上涨5.9%

　　由于近两年土地价格高涨，使得新房新增供应项目也越来越偏高端化。供应萎缩以及新增供应项目越来越偏高端化，也使得新房成交均价出现了明显上涨。

　　高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制，共同造成了9月楼市成交均价的上涨。根据搜狐焦点网数据统计显示，9月北京新房成交均价约为31100万/平方米，环比涨5.9%。

　　受新房均价普遍上涨影响，高端置业客群所面对的目标项目已逐渐攀升至6万元公寓豪宅的关卡。9月10日，萬橡府新楼座2#楼、6#楼，报建价格77000-79000元/㎡，较去年同期上涨超10000元/㎡。

　　业内分析，进入9月份之后，整体高端市场成交活跃度提升，高端项目占比的不断上升将拉动北京商品住宅价格再上新台阶。

　　产品迎合市场做“加法”

　　华润萬橡府凭借月度成交6.44亿元的业绩稳居9月北京普通住宅成交金额TOP10榜首。相比其他区域的同类豪宅产品，萬橡府对绝版的海淀西三旗地段加以利用，在产品价值上不断做“加法”。

　　作为“起步级”公寓豪宅的代表，位于清河的萬橡府无论是在地理位置，还是产品打造，以及引进名校教育方面都具备一定优势，较高的“性价比”也使得该项目入市能够集中热销。

　　在教育方面，华润萬橡府先期斥资3500万新建海淀实验二小7000平米的综合教学楼，又在幼儿教育上引进新加坡的爱儿坊国际双语幼儿园来与国际接轨；在配套方面，华润自建并自持五彩城购物中心，以满足高端客群在购物、餐饮、娱乐休闲等生活各方面需求。