海德公园置换滨北港龙花园是否可行？

【问】 伊丽子：老师你好！我有一套集美莲花首岸一期116平的三房，想置换到马銮湾龙湖春江彼岸89平精装三房，你觉得可行不？或者置换龙湖春江彼岸73平精装2房和角美的龙泉绿苑三房各一套，你觉得：一是置换有必要吗？二是这两种方案哪个更好？或者有什么更好的建议？谢谢！

【答】谢康：莲花新城的房子置换龙湖春江彼岸是否有必要，主要还是取决于你自身的需求。客观来说这两个楼盘品质、地段都相当不错，如果你主要考虑自住的需求多于投资，个人建议你继续持有莲花新城的房子，毕竟集美新城目前各方面配套已经成熟完善，居住氛围也已经浓厚，置换马銮湾则需要等待较长的时间周期；

如果你主要考虑升值空间，且资金充裕能持有5年以上的时间周期，卖掉莲花新城的房产置换龙湖春江彼岸是可以的，等到马銮湾的配套、规划、城建落实后，区域升值前景必定会好于莲花新城。

你的两种方案中个人更倾向于第一种，即莲花新城置换马銮湾。之所以不看好角美的房产，很大一部分原因是由于角美板块本身的区位（非厦门区域）与配套（待完善）导致的，虽然目前角美一手房价借助厦门楼市利好行情涨至高位，但二手房存量较大，很有可能面临有价无市的局面，作为投资产品，个人不推荐非厦门板块的房产。

　　自住兼顾学区，中航城会是好的选择吗？

【问】 linsoven：老师好，总价预算在350-400万左右，主要考虑自住和小孩上学，及未来增值保值，最好是能带装修立即入住，至少3房这样子。目前比较中意中航城A区，还有什么好的建议？

【答】 谢康：如果你主要考虑自住和学区，在350-400万的总价范围内，中航城A区确实应该成为首选，无论是商业、交通、景观，中航城A区在岛外四区中都算相对优质的选择。不过经过上半年的“猛涨”，目前该楼盘的单价较高，你的资金预算想要购买该楼盘三房户型可能比较难了。如果你愿意牺牲房子本身的升值前景，纯粹考虑居住便利性和学区，这个价格建议考虑湖里康乐一带的二手房，虽然房龄相对岛外新城的楼盘较老（一般都是96年的房子），但是学区优势明显，居住氛围也不错，可以考虑。

　　中航城C区和莲花新城如何选择？

【问】 淡然一笑：老师，您们好。我现在主要考虑中航城C区和莲花新城的90平左右小三房，从小区品质，未来升值空间和学区属性这三个方面，以您们专业的角度来看哪个楼盘更值得入手呢？

【答】佳铖： 从小区品质出发，中航城C区和莲花新城我个人认为是相差不大的。可能会有人拿小区内部某些问题说事，但我们所说的小区品质，永远都要站在一个综合的高度去看。而从综合的高度看来，两个小区可谓互有优劣，没有特别突出，压倒性的单独品质优势。

从未来升值空间看，我个人更看好莲花新城一点，但是也就是“一点”，莲花新城的位置实在太好，它坐拥集美新城核心区配套，当然这些中航城C区也拥有，只不过离真正“核心位置”还差了那么一点。而且周边西亭村是一个升值干扰因素。所以综合来讲，未来升值空间我更看好莲花新城一点。

至于学区，其实没什么好比较的，两项目都应该是就读厦门外国语学校集美分校，但是这个分校争议很多，具体你可以自行搜索，这里不做详细评论。

综合来讲，我更建议你入手莲花新城，在品质相差不多的情况下，能更方便享受公建配套资源，未来升值空间也更好一点点。当然从自住角度出发，也许你会更喜欢中航城国际社区的小区规划，或者部分比较优质的房源，这时候就需要你自己具体问题具体分析，总而言之，从纯自住角度出发购买中航城C区也会是不错的选择。

　　恒大帝景和世茂璀璨天城哪个好？

【问】聪：老师你好，投资加自住恒大帝景二期35000可以入手吗？对比世茂璀璨天城哪个更好？世茂预计开盘价多少？

【答】 佳铖：关于恒大帝景二期的价格，我之前有做过相关解答，其实到现在看法还是类似，在3.5万元/平这个价位，结合现在集美新房市场行情，如果你能定到该项目位置、户型相对较优的房源，我是推荐你入手的。

目前世茂璀璨天城仍未开盘，我这里也还是无法给你预测准确的开盘价，只能说结合最终开盘价格，才能断定哪个项目更值得购买。现阶段来看，世茂璀璨天城确实在位置，特别是景观上优势比较明显。而且规划商业配套也较为方便，抛除价格因素，世茂璀璨天城确实也是集美投资加自住最优选择之一。

　　求推荐湖里区升值空间大的小三房！

【问】 小王：请推荐一下湖里区升值空间大的二手小三房，总价400万左右的，房龄10年内，谢谢！

【答】 龙森：您的置业区域选择放在了湖里区域。按照我个人对于湖里区的了解。升值潜力较好的片区主要在五缘湾、湖边水库、松柏、江头一带。但前两个片区的房源总价太高，400万很难买到小三房的产品。因此我们应该将选择的范围放在松柏江头一带。

松柏的优势是学区好，同时也是地铁辐射的区域，江头则是地铁枢纽站，两个片区都有比较不错的升值空间。按照您的需要推荐以下几个楼盘供您参考：天宝花园、音乐家生活广场、摩登时代大厦等。

　　阳光城凡尔赛宫二期能不能就读双十中学漳州分校

　　【问】在哪里！：角美阳光城凡尔赛宫二期！是不是属于福龙居委会的，小孩子以后能不能读双十中学漳州分校呢？有的人说能，有的人说不能！！求权威人士帮忙解决下疑惑！

【答】龙森：孩子的教育问题、学校的具体划片还是不能马虎，千万不能仅仅听别人只言片语就下决定。至于角美阳光城凡尔赛宫二期是新近正在开发的一处项目，到底是不是属于福龙居委会的，我想福龙居委会的人最了解不过。因此，我个人建议最好还是去福龙居委会去探听下。

　　马銮湾青春海岸VS海沧南部新城，谁升值更快？

【问】光速思考：海沧南部新城现在配套较齐全,不过青春海岸目前配套缺乏,不知未来两个片区的前景如何?后者是否有超越前者的可能,想问老师哪个地方目前从投资角度,升值更快?

【答】 泉淦：对比海沧南部新城与马銮湾的升值潜力，需要根据个人资金情况，把投资周期考虑进去。从3-5年的中短期来看，由于周边配套更加成熟，海沧南部新城的升值潜力会大于马銮湾青春海岸，投资更容易转手。或许在这段时间内，由于马銮湾板块过热，青春海岸的房价短期超越海沧南部新城，但那时想置换转手，可能会面临有价无市。从5-10年的长期投资角度来看，随着马銮湾地铁线路的逐步落地，各种生活配套的逐步完善，位于马銮湾核心地段的青春海岸，未来价值会超越海沧南部新城。

　　IOI园博湾VS中交和美新城，谁升值空间更大？

　　【问】 颜文煌：老师您好!IOI圆博湾跟中交和美新城对比,未来哪个升值空间更大?

【答】 泉淦：IOI园博湾与中交和美新城相比，主要是有园博苑的稀缺景观优势，配套方面并不是特别突出，建筑品质一般。而中交和美新城靠近地铁1号线，旁边就是软件园站，离软件园三期很近，未来可以享受人口优势，入手房源不管是出租还是转手，都有一定的资金保障，同时又有综合体优势。从长远来看，随着规划的落地，中交和美新城的升值空间会大于IOI园博湾。

【热门问答】

热点板块的楼盘一定值得买吗？

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土拍后某楼盘涨了30几万，买房还捆绑车位？

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　　对于老师们的解答

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