自7月底增城推出三宗宅地之后，广州的土地市场沉寂了两个月。不过，这种平静本周就要被打破了。周三，也就是10月11日，下半年广州首场土地拍卖即将拉开序幕！

　　琶洲、南沙和黄埔6宗地将于后天早上10点正式开启网上竞价，挂牌起始价共191189.04万。不过从目前的竞价情况来看并不乐观，全部地块都仅有一家报价。

　　图中增城岗村A17083地块将于下周四（10月19日出让）

　　商业用地的简单情况如下，除琶洲的跨市政道路连接体地块没有特殊要求外，其他两宗都是定向出让。

　　海珠区琶洲西区AH040112地块

　　最高限价：无

　　竞买人限定：

　　须为从事国内、国际水上运输业务的全球化企业，并具备国内水路运输经营许可证和国际船舶运输经营许可证。

　　海珠区琶洲互联网创新集聚区跨市政道路连接体⑩-1号和⑩-2号地块

　　最高限价：无

　　竞买人：

　　无特定限制

　　根据以往的经验，这种市政道路连接体很可能被相邻拿地的企业拿下。

　　2017NJY-8南沙区横沥镇灵山岛尖C2-21-02地块

　　最高限价：无

　　竞买人：

　　竞买申请人或其所属集团须是有色金属行业的上市公司

　　重点是黄埔的两宗住宅用地：

　　广州开发区开泰大道以北、开达路以西KXC-K1-9地块（广州首宗租赁用地）

　　最高限价：21967.5万元

　　竞买人：竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区

　　其他特定要求：

　　地块用于建设工业企业员工租赁用房，租赁对象须经黄埔区人民政府审核同意，项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售

　　这么一说，这块地完全就是用来建租赁房的，不能建商品房销售。这样的地块，尽管位于黄埔区府板块，靠近6号线萝岗站，附近有保利国兰国际、新福港鼎峰、凯得文化广场等大型楼盘，周边的房价已经过3万/㎡。不过由于地块为租赁用地，估计也不会引起开发商的哄抢。

　　广州开发区YH-K2-4地块（长岭居）

　　最高限价：256284.658万元

　　达最高限价后转为竞企业自持商品住房面积

　　竞买人：竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区

　　其他特定要求：

　　1、地块内须配建89350平方米村集体物业，配建的村集体物业建设完成后须无偿移交给广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社。

　　2、地块内配建的中小学用地建设完成后须无偿移交区教育部门

　　11日难得有看点的地块，不过地块限制也很多，首先用地面积就缩水很多。根据出让文件，地块总用地面积169572平方米，其中城市道路用地面积3225平方米，绿地用地面积2818平方米，可建设用地面积163529平方米。（含：居住用地81993平方米、中学用地41337平方米、小学用地27904平方米、体育用地12295平方米）。

　　据了解，该地块就在实地常春藤旁边。目前，实地常春藤在售97-123平三至四房，两梯六户，带装修均价约22000元/平。

　　这次的土地出让，很多程度上反应了广州土地市场的风向转变。据合富研究院分析，随着政府“侧供给”思维改变，广州土地出让门槛不断提高，出让方式越趋多元。而对于业界而言，“成交地价”已不再是唯一关注要素，在公开市场获取土地除考验企业“资金实力”外，还需具备更多能力。

　　1、广州公开市场加快推进“村改”土地

　　7月份以来，广州村改地块陆续增加，出让条件附加“与村签协议”。后台将出让的长岭居YH-K2-4地块，竞拍后亦需与村签订协议。（竞得人须在竞得土地后30日内就配建物业的位置、户型、建设装修标准、合作经营等条件与广州市黄埔区永和街禾丰社区经济联合社签订协议。）

　　2、供应多元，广州首推租赁用地

　　科学城KXC-K1-9地块是广州出让的首宗租赁用地，业内分析认为，这一地块的价值更多体现在“筑巢引凤”上。

　　住房租赁市场打开“广阔天地”早就有迹象了。

　　2015年底召开的中央经济工作会议明确提出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，要发展住房租赁市场，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业；

　　2016年底召开的中央经济工作会议，进一步明确了“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。要求建立健全房屋租赁市场，逐步实现完善租购同权，使广大民众住有所居。今年1月，广东省政府印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》，《意见》指出，以建立购租并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。

　　广州作为一线城市，租赁市场发展前景广阔，需求较大，同时，当前国家大力推行租赁政策，“全自持”租赁地块的出现是一种顺应市场的表现。

　　来源：房王、合富研究院