居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为百分之六十同样一套300万房子的话，首付为180万居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为百分之二十如果不属于以上情况的话，北京买房首付低至为百分之三。

以总价500万的房屋为例，采用混合贷款方式购买时，最低首付款应为总价的20%，即100万元这意味着贷款金额为400万元通常情况下，混合贷款策略中，公积金贷款先行，随后是商业贷款因公积金贷款利率较低，多数人首先考虑公积金贷款但若公积金贷款额度不足以覆盖所需金额，则通过商业贷款补充，形成混合贷。

房屋面积低于90平米的情况下，首付比例不得低于百分之二十，超过90平米首付比例不得低于百分之三十2使用按揭贷款购房，购买首套房时首付比例不得低于百分之三十，二套房首付比例不得低于百分之六十，三套房不得使用贷款。

它的首付低至为30%二在北京买房的注意事项1买房之前先做个定位，按照自己的能力或是自己能接受的范围实行购房计划2购房是自住还是投资要考虑清楚，因为这两种目的对买房要求有所不一样，倘若是投资，那么房子的一些缺陷问题就不大倘若是自住，那任何问题都不可以忽略，应该考察清楚3位置。

北京买房因情况不同而首付金额也不同，主要有以下4种情况1如果是首套房的前提，购买新房且面积没有超过90平米的，缴纳首付可以最低是20%2如果是第二套房，购买房产的最低首付是60%3如果是第三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款4非以上情况的最低首付是30%。

1买房贷款最高年限25年 2买房贷款利率LPR，首套加55个基点，二套加105基点 3首房首贷买普宅，首付35%以上 4首房首贷买非普，首付40%以上 5首房+有房贷记录买普宅，首付60%以上 6首房+有房贷记录买非普，首付80%以上 7二套房买普宅，60%以上 8二套房买非普，80%以上。

下面和小编一起来详细了解一下吧一北京二手房最低首付是多少1假如买房人名下没有房产的话，那么这套房屋就是首套的二手房，需要支付的二手房贷的首付不可以低于30%，这里说的30%指的不是房屋销售的价格，而是房屋评估价二手房贷款是根据二手房评估价作为参考的，一般情况下，房屋评估价都会比。

#160#160#160#160#160#160北京2022年买房首付比例35%居民家庭名下在北京市无住房且无商业性住房贷款记录公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，首付不得低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%自住型商品住房两限房等政策性住房除外#160。

拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%二套房商业贷款条件是必须有北京户口，并且名下无房或有一套房的群众，没有该市户籍的，只能限购一套，已有两套房的，不可以再次买房其他条件就要看各银行有什么要求，比如征信个人工作情况有没有还款能力等。

北京买房条件包括具备购房资格符合首付款比例要求有稳定的收入并具备偿还贷款的能力等首先，购房者需要具备北京市的购房资格这通常要求购房者是北京市户籍居民，或者符合一定的非京籍购房条件，如持有有效的工作居住证或满足连续缴纳社保的要求此外，购房者还需要遵守北京市的房地产调控政策，如限购。

2居民在北京买房第二套房的情况下，首付低至比例为60%同样一套300万房子的话，首付为180万3居民在北京买房第三套房的情况下，银行会可以房价的实际情况不给予贷款4如果北京买房使用公积金贷款购买首套住房的话，首付款低至比例为20%5如果不属于以上情况的话，北京买房首付低至为30%。

目前北京上海首套房最低首付比例为35%其它限购城市最低首付比例多为30%对于一些不限购城市，最低首付比例多为20%～30%新房贷款不需要评估，可以贷款的额度是一般按照成交价计算购房者根据本地贷款政策进行准备即可二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是，二手房贷款一般采用。

综上所述，北京市对房地产的调控力度很大，只允许北京家庭购买二套房如果走商业贷款的话，北京商贷二套房首付比例最低是六成，居民买的是非普通住宅，首付比例是八成，这个已经是很高了外地人在北京买房，要满足连续缴纳社保满五年的要求才行，并持有北京市居住证北京二套房贷款最多180 看房价有。

在北京贷款买房的首付比例1拥有1套住房的家庭，申请个人住房贷款购买自住房，不管有没有贷款记录，首付比例不能低于50%2拥有1套住房家庭，申请个人住房贷款购买非普通自住房，首付款比例不低于70%3首套普通自住房的首付款比例不能低于35%4首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%对于实施“限购”措施的城市，个人。