特约撰稿：权哥

　　好巧啊，今天的权哥买房专栏跟3·15完美撞车。

　　昨天权哥参与了一档直播，话题讨论是“该不该买精装房”。

　　当时权哥的主要论点就是：武汉的大多数连着装修一起卖的房子只是做到了“装”，根本谈不上“精”。

　　更可怕的是，为了让房子价格卖高一些，武汉所谓的精装房小区一夜暴增。除了那些常年以装修房为主的全国性房企，还有一些以毛坯房为主甚至重未做过装修房的“新贩子”也加入进来。

　　所以，权哥不是反对大家买精装房，也不是认为精装房不符合未来发展趋势，而是希望大家对当前装修房市场要有清醒认识和理性期望。

　　简单说，对全国性连锁上市房企、常年做装修房的企业，或者至少能公布具体装修公司的，应该会放心一点；反之，如果您买的房子是这个开发商第一次做装修房，还是小心为妙吧。

悖论一

精装房真的可以省钱省时间？

资料图 来源网络

　　就目前而言，开发商给出的精装修，到底价值是多少，我们无法得知。也许他们能通过批量采购节约成本，但这个价差是否落实到了房主身上，是有疑问的。

　　如果仅仅是开发商省了钱，这就变成了赚购房者的钱。

　　有些开发商会对外宣称，自己项目精装修的价格在3000-5000元/平方米，但就权哥十几年房地产行业的经验来看，目前能达到这个集中装修成本的项目不会多余5个。

　　作为购房者，精装修造价多少，肯定得以购房者的体验感为准，到底是不是值3千、5千一平方？或者看看市场上，同样价位的装修，到底能达到什么水准？

　　中国的装修市场参差不齐，并没有一个标准来衡量。精装到底是否省钱，目前没有看到哪家开发商帮购房者算这个细账。

　　权哥期待，将来有一家房企会将精装房的装修材料全部公布于众，供购房者去市场上比较，可以大胆站出来说：“我们真正帮购房者省了钱”。

　　因此，精装房省钱的这个观点，在当下的武汉，只能说论据不足。

　　关于省时，目前，房地产市场出现一种现象，开发商通过售卖精装房，将交房时间拉得很长。比如武汉有一楼盘，2017年年初做出地面三分之一达到卖房条件，但到2019年底才交房。

　　目前这处楼盘建筑已快封顶，如果作为毛坯房，今年年底即可交付。

　　交付后，购房者花三个月时间装修，最迟2018年年中可入住；但现在开发商以精装交付为由，得到2019年年底，甚至到2020年才可入住，如此比较而言，且不说精装房装修质量如何，这样的安排到底是省时还是费时呢？

悖论二

统一装修真的比自己装修更靠谱？

　　资料图 来源网络

　　还是那个问题：精装房的“精”是否能达到？

　　目前，市面上大部分的“精装房”只能说做到了“装”这个层面。很多开发商会跟购房者讲，“精装房”实际是将装修款打入房贷中，可以享受比较低的利率，是在替购房者省钱。

　　但值得我们注意的是，精装房的核心问题是市场上没有统一的标准，这跟汽车可不一样。

　　如果是买车，汽车是全球化标准，在哪买、找谁贷款都无所谓，便宜就行。但房子的精装修标准，连地区性统一标准都未曾达到，就不谈全国标准了。

　　因此，精装房最大的问题在于“不透明”。

　　当然，如果自己去跑装修，建材市场的水也挺深。但权哥就是这种人：吃亏也要吃在明白处，哑巴亏不搞。

　　也会有人质疑：国外购房都是精装交付、拎包入住。可我们未曾考虑到，国外一次性交付精装套数最多几百套，而且是精装的标准化、工业化流程相对成熟。但目前的武汉市场，一次性同时装修的少则几百套，多的可以达到上千套，即便是做精装有10年以上经验的开发商，也只能保证将问题降到最低，并不能达到完全标准和工业化水平。

　　这里权哥还特别担忧精装房的隐蔽工程，即水电部分。这些是我们所看不见的，一旦出现问题，我们要么无从查起，要么大费周折。

　　所以，买精装房，一定要有下家，开发商的后期维保团队一定要有保障。没有自营维保队伍的精装房，您还是算了吧。

悖论三

有责任心的开发商能做好精装？

　　资料图 来源网络

　　权哥不是不相信开发商能做好精装。也有很多开发商信誓旦旦说一定凭良心搞好精装房。但这就跟造汽车一样，没有十几年甚至几十年的工匠精神，这事搞不好，起码你的施工队都不配合。

　　在广东搞得好，在香港搞得好，在国外搞得好，也不能把国外的工人、材料带来吧？甚至连装修标准都带不来。

　　据说一家“有追求的开发商”，想涉足精装领域，但又怕出问题，就拿出100多套员工房试水，结果漏洞百出，从此不提干精装了。

　　权哥觉得，这才是负责任的搞法：能干就干，不能干就勇于承认自己的不足，老老实实做毛坯房。

　　没有精钢钻，别揽瓷器活。

　　所以，就购房者选房而言，精装房和毛坯房并不是作为选房的首要条件，更多注重则是地段、价格、配套和开发商。精装修目前还在“摸索”阶段，从市场上的交付情况看，关于毛坯房交付存在的问题偏少，而关于精装房出现的质量问题居多，并且不可控。

　　建议想买精装房的小伙伴，去感受一下晋合、万科和恒大三家的装修工地和成品，很有借鉴意义的。

　　请精装房界的“新贩子”打起精神来，为购房者多费一点心：既然选择精装，就得准备好一两年后的暴风骤雨。

　　希望这些风雨能来得晚一些、少一些。

　　权哥小贴士

关于毛坯房和精修房的验收

　　验收毛坯房

　　1

　　先用肉眼观察，查看入户门是否付合要求，安装牢固，是否有擦、碰伤；门窗是否开启灵活，外窗框密封胶是否平整，有无开裂、洞而引起渗水，内窗框是否填充完好，活动窗扇是否有泄水口，玻璃是否有划伤。

　　2

　　墙面是否垂直、有裂纹或空鼓，墙面是否起皮起沙，是否有渗水、掉皮、开裂、掉角，是否达到基本平整，是否有大面积空鼓。

　　3

　　检查房屋净高，层高是净高加上地板厚度（地板厚度一般为12cm--15cm），房屋面积、开间大小等。

　　4

　　卫生间是否有防水层，防水层是否开裂、空鼓，是否做过闭水试验（闭水试验一般需要24小时）。

　　5

　　其他工程如水电气、弱电系统、闭路电视等是否安装及开通。

　　6

　　厨房是否做过防水，煤气管、表等是否安装到位，烟道是否有止回阀，出烟是否通畅。

　　7

　　最后，检查小区的各种设施如道路、绿化以及配套的学校、医院、超市等，是否符合合同要求。

　　B 验收精装房

　　1

　　除了常规的检查外，还应检查各系统及系统之间的接合，墙体与地砖或木地板，门窗之间、门窗与门窗套、门窗套与墙之间的接合，柜子的检查、柜子与墙体之间的接合，总之就是各项目的细部检查。

　　2

　　根据购房合同，查验屋内实施及所用各类建材是否符合标准。

　　3

　　检查房屋空气质量是否达标。根据国家标准，开发商必须向购房者出具检测报告。需要注意的是，只有带有“CMA”标识的报告才是国家认可的经最权威检测机构检测的报告，否则是无效的。

　　4

　　精装房隐蔽工程需小心，隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。如果业主自己不太了解的话，建议请了解相关知识的朋友或专业人士陪同收房。

　　最后，欢迎小伙伴加入长江日报读者购房宝，权哥愿为大家答疑。

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出品：长江日报全媒体 编辑：张维纳 校读：胡蝶

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