法律分析土地出让金就是指各级政府部门将出让给土地的使用者，按照规定要向受让人收取的的全部价款指的是土地出让的交易总额，或者在土地的使用期满以后，土地的使用者则需要续期向土地的管理部门进行缴纳的续期土地而出让的价款，或者是原通过了行政划拨所获得的土地使用权的土地使用者，将土地的使用权；过户的土地属划拨用地，需要缴纳的费用包括按评估价补缴20%~50%的土地出让金各地方规定不同，54%的营业税，3%的契税，35%的土地增值税如果有地区有相关费用减免政策的，还需要到政府相关部门去咨询清楚关于土地出让金的部分，在二手房交易时，主要根据房屋所有权证的“土地性质”一栏。

90平方需要缴纳土地评估价百分之四十的出让金出让金就是土地使用权出让金，是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿国有土地使用权出让金又叫国有土地使用权出让收入，简称土地出让收入或土地出让金，是政府以出让等；那按3%的土地出让金安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋3商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3%的，不过这种几率很小。

然后以评估结果中土地价值的40%为准来计算土地使用费另外，有一点值得注意，在用划拨土地使用权的价格计算出让金时，划拨土地使用权的成本价格不能超过土地总价值的60%，而且在换算成本价格为市场价格之后，还需按不低于40%的比率计算土地使用费；按照我国对于土地使用暂行条例上的规定，大城市的土地出让金每平米在05元到10元之间，中等城市的话是04元到8元之间，小城市的话是03元到6元之间，按照这样的标准进行计算，大城市100平米的房子出让金在50元到1000元，以此类推，自己进行计算即可所购买的房子所有产权虽然归属于个人所有，但是。

法律主观1有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算2发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算3通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托。

土地出让金多少钱一平方

1、1在有实际成交价的情况下，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算2如果是发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算3通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有。

2、土地出让金标准的计算公式是出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数因为土地的不同用途，出让金的标准就不同这没有统一的说，土地出让金是多少现在很多开发商都会通过租赁土地来开发楼盘，这时候就会使用到土地出让金 土地出让金标准 出让金=基准地价乘以分摊土地面积乘以征收系数 土地出让。

3、在北京土地出让金标准也不是固定的，比如在四环道路中心线以内的，土地出让金标准都是按照亩地价的40%征收的，如果在四环道路中心线以外的其他地区，土地出让金标准按照亩地价的60%征收，具体情况可以到北京市当地国土资源局咨询 一北京市国有土地出让金标准是多少？北京土地出让金标准不是固定的。

4、土地使用权的转让收费标准通常在每亩数百元至数千元之间浮动当涉及到对土地资源进行征用的问题上，应当以公允与合理的态度提供适切的补偿待遇，保证被征用地块农民原有的生活水平不会因征用而受到削弱，同时也为他们今后的生活留出了充足的生计空间针对征地方面的事宜，应于法定期限内足额支付相应的土地。

土地转让金如何计算

土地使用权的出让金标准并没有统一的规定，各个地区的土地出让金价格都是由当地的国土资源部门规定的，一般土地出让金是按照所在级别的基准地价平均标准确定的，所以，土地出让金标准应该到当地的国土资源部门咨询 一土地出让金土地使用权标准是多少？土地出让金标准不是法律统一规定的，因为土地出让金是。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理衍生问题房子过户土地出让金谁出 房子过户，土地出让金是由卖方来缴纳的，不过具体也是可以看情况来。

然后按照该机构评估价值的40%作为土地出让金的参考依据值得强调的是，即使是划拨土地使用权，其成本价格占整个土地价格的比重也不能超过60%因此，在以这种方式计算出让金时，必须先把成本价格换算为市场土地价格，之后再按照此价格的40%标准来计算土地出让金。

土地出让金或者可以说是土地的租金，它的高低会受到土地级别用途年限等方面的影响大部分地区每平米的土地出让金大概在50元，当然级别更高的土地，其出让金也是不同的，像重庆地区一级地每平米的土地出让金就差不多要80元左右根据土地利用项目不同，其土地出让金也是有差别的，一般来说有70年。