近日，南京刚需置业这个话题引起不少网友的关注。如果把2万/平米作为刚需入住门槛，那么除高淳、溧水、六合三个都市圈板块外，目前仅高新区、板桥、麒麟、禄口等有2万/㎡以内的刚需房源……南京说，怪我咯？
江宁区：麒麟
麒麟板块位于南京东部，紫金山和青龙山之间。目前，占地83平方公里的南京市麒麟科技创新园已启动开发建设。麒麟门位于栖霞区和江宁区的交界处，隶属江宁区。
别灰心！麒麟有轨电车会来的
麒麟有轨电车预计在12月开通运营，希望这一次别再让大家失望！目前麒麟有轨电车还剩最后两公里未建，主要是受制于拆迁。
马群换乘中心预计在2019年完工！在1月4日召开的栖霞区十八届第一次人大会议上，提出马群片区要抢抓亚洲最大的轨道交通综合换乘枢纽中心建设机遇，打造环境优美、配套完善的南京东部“宜居宜业新区”，未来S6号线、12号线、麒麟有轨电车都将以马群作为首末站。
麒麟科创园二手房更受欢迎
麒麟热门二手房一览
区属
二级地名
小区名称
挂牌均价（元/平米）
江宁区
麒麟镇
东郊小镇
19702
江宁区
麒麟镇
中海国际社区
23132
江宁区
麒麟镇
华汇康城
18364
江宁区
麒麟镇
锦绣花园
19010
江宁区
麒麟镇
阳光之旅
17469
江宁区
麒麟镇
银河湾花园
19734
江宁区
麒麟镇
麒麟锦城
20537
江宁区
麒麟镇
银河湾紫苑
20533
江宁区
麒麟镇
悦民公寓
18262
江宁区
麒麟镇
宇业东方红郡
21933
江宁区
麒麟镇
启迪方洲
21277
江宁区
麒麟镇
麒麟山庄
19406
江宁区
麒麟镇
富力城
25655
江宁区
麒麟镇
恒大龙珺
26226
江宁区
麒麟镇
银亿东城
17574
江宁区
麒麟镇
中南世纪雅苑
22726
江宁区
麒麟镇
中粮鸿云
21435
江宁区
麒麟镇
东城天骄
18802
江宁区
麒麟镇
新地雅苑
21301
最新统计，麒麟板块热门二手房均价在1.7-2.6万/平左右，房源量充足。其中，麒麟科创园的二手房，如中海国际社区、中南世纪雅苑、中粮鸿云，因其房龄新、环境好，相对更受欢迎，均价在2.3万/平。小编认为刚需选择麒麟板桥还是很不错的，一是这里配套成熟，生活气息更足；二是可选择性很多，户型齐全。
新房总价180万起步
麒麟板块两房205万左右，三房180-230万左右，四房270万左右。
江宁区：禄口
禄口街道位于南京市江宁区南境。根据禄口新城最新规划，区域将定位为现代化综合空港产业片区以及商务、区域职能中心，是南京禄口空港地区的核心位置之一！
禄口交通优势相对明显
禄口区域目前拥有机场线，连接南站、连通主城；且在建宁溧、宁高城际线。
去年初，百家湖小学正式进驻禄口新城。这所由百家湖教育集团托管的学校已经正式命名为百家湖教育集团空港小学，作为空港枢纽经济区的第一所引进小学，将按照36班编制实行公办免费教学。
“冷门”刚需板块二手房价最低
禄口热门二手房一览
区属
二级地名
小区名称
挂牌均价（元/平米）
江宁区
禄口
翠屏城
13835
江宁区
禄口
颐家春天
11657
江宁区
禄口
奥斯博恩庄园
14597
江宁区
禄口
招商依云郡
15319
禄口板块热门二手房均价在1.1-1.6万/平米，相对于其他几个刚需板块价格较低。究其原因，禄口新城地理位置距主城最远，且在去年的房价暴涨潮中，并不是主要“发烧区”，因此热度相对较低。
新房房源量充足
项目名称
销售均价
最新动态
朗诗青春街区
12503元/㎡
预计2017年年中加推新房源。前期均价约12503元/㎡。
新城保利天地
17000元/㎡
预计最快2月底将加推新房源，具体信息待定。
翠屏城
11610元/㎡
新领102号楼销许，共232套，面积86、94、117㎡，销许均价为12026元/㎡，预计2月加推。目前在售部分117㎡房源，11610元/平米起，毛坯交付。
浦口区：高新
南京高新技术产业开发区位于南京市浦口区，是全国首批也是江苏省首家国家级高新区，拥有企业近2000家，经济总量在国家级高新区中位居前列。
几年来，小编亲眼见证高新区从一个大农村，活生生变成马路宽阔、企业集中的科技产业聚集地，不信来看图！
高新区前几年长这样：
（原生态的一片菜地）
（荒芜的土坡）
高新区现状：
（地铁S8号线）
（多路公交线）
（公共自行车）
热门二手房价在2万/平之内
高新区热门二手房一览
区属
二级地名
小区名称
挂牌均价（元/平米）
浦口区
高新、泰山
新城香溢紫郡
20503
浦口区
高新、泰山
朗诗未来街区
18847
浦口区
高新、泰山
新城花漾紫郡
17678
浦口区
高新、泰山
招商兰溪谷
12981
浦口区
高新、泰山
天华硅谷
21135
浦口区
高新、泰山
苏宁天华绿谷庄园
19307
浦口区
高新、泰山
裕民家园
15759
目前，高新区二手房挂牌均价在1.5-2万/平左右，房源量不算太多。除刚需之外，不少投资客也会选择在这里置业，一是这里为江北价格低谷区，二是该区域处于半开发状态，相较于江北的桥北等配套成熟地段更具开发潜力。
新房总价150万元起步
高新区主力新盘为招商兰溪谷和亚泰山语湖，三房总价在150万左右，四房总价在200万左右。
雨花区：板桥
板桥新城位于雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一。
你们最关心的板桥地铁问题！
宁和城际一期2017年底通车，在板桥区域内设有刘村站！截至2016年底，宁和城际一期新建的18车站已全面开展安装装修施工，其中高架车站和河西四站已完成附属结构施工。20条盾构隧道已全部完成掘进；高架区间均已贯通。
7号线计划将在2021年12月建成通车，最后一站是西善桥，该站点到板桥仅5公里左右的距离！目前南京地铁7号线正按照要求稳步推进各项前期工作，预计年内试验站点达到开工条件。
房龄较新的二手房单价全线破2万
板桥热门二手房一览
区属
二级地名
小区名称
挂牌均价（元/平米）
雨花台区
板桥街道
金地自在城
23008
雨花台区
板桥街道
金域华府
20549
雨花台区
板桥街道
宋都南郡国际
20376
雨花台区
板桥街道
朗诗绿色街区
24527
雨花台区
板桥街道
石林大公园
26063
雨花台区
板桥街道
富力尚悦居
22149
雨花台区
板桥街道
凤凰美地
16602
雨花台区
板桥街道
古雄新居
16327
雨花台区
板桥街道
蓝光公园1号
20637
自去年南京房价一轮暴涨之后，板桥在“脱刚”的道路上冲劲十足，最新挂牌均价显示，目前板桥热门二手房几乎已经全线破2万。
板桥曾经与桥北、麒麟并称为南京房价泡沫最大的三大板块，10月新政后板桥交易量出现大大下滑，而目前来看房价并未出现较大波动，今年究竟会不会以价换量？我们拭目以待。
新房总价130万起步
板桥新城两房130万左右，三房150万左右（毛坯）、230万左右（精装），四房150-285万（毛坯和精装），五房326万（精装）。
来源 | 365南京二手房（njsellhouse365）、安家江北、大话楼市
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