今天明良君和大家谈谈奥运会对房价的影响。

  众所周知,奥运会虽然是体育事件,推动经济的作用却十分明显。对于房地产行业,对于当地楼市经济都是很大的刺激。

  

  举办奥运会前,大多数举办城市房价都会暴涨,这也成了投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。

  咱们稍稍盘点一下。

  2000年悉尼奥运会

  8年每年递增10%

  

  1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后,就引发了房地产业的兴旺发达,蜂拥而来的投资者把房价不断推高,每年房价递增10%以上。

  许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民,都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化,不知不觉就成了百万富翁。一些穷留学生甚至几年内开上了豪车,住上了别墅。

  悉尼奥运会甚至造成了城市中心区的移动!

  

  奥运会期间,悉尼政府通过建筑奥运区将离市中心14公里的赫姆布什湾建成比赛场地。这块占地760公顷的地段是从改造原先的一块沼泽地而来。

  奥运会后,这里已成为澳大利亚城区改造最成功的例子,地价和房价足足上涨了3倍!一些地处“奥运通道”的悉尼居民也惊喜发现,将住房出租给前来悉尼的观光者,房租几乎可以提高到原先水平的4倍!

  由于惯性的作用,2000年奥运会之后,悉尼的房价还在上涨,并一直持续到2003年底。

  2004年雅典奥运会

  7年涨幅65%,个别区域甚至110%

  

  借助于2004年举办奥运会的契机,雅典房地产价格在1995-2002年7年间,涨幅达到了65%。在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区,房价涨幅更是超过了110%。

  2008年北京奥运会

  亚奥板块十年翻9倍

  自2001年7月北京申奥成功以来,很多房地产开发商就开始炒作奥运概念,北京的房价也随之不断上涨。

  

  亚奥板块更是北京十二五重点规划的六个功能区域之一。

2008年北京房价(2008年北京房价多少)

  确定了2008年将在北京举办奥运会后,一系列奥运场馆开始建设,如鸟巢、水立方等,再加上奥林匹克森林公园、奥体中心、国家会议中心、国家科技馆等众多的北京重点基础设施一一落实,亚奥区域正式兴起。

  

  据克而瑞数据统计,亚奥区域的房价从2006年均价9702元/㎡到2015年的87418元/㎡整整翻了9倍!区域正以稳步上升的趋势发展,渐渐成为北京北部楼市关注的焦点。

  2012年伦敦奥运会

  只有奥运区域房价大涨

  经历了2008金融风暴的冲击和2009严重经济衰退的重挫,东伦敦奥运园区周边是全英国少有的房价大幅上扬地段。

  

  同比英格兰和威尔士的房地产价格升幅为5%,伦敦市区内年平均增长16%。特别是最靠近奥运园区的地段,成为东伦敦房地产市场大亮点中的高光地段。

  比如说哈克尼区(Hackney)的哈默顿(Homerton)和肖迪奇(Shoreditch)小区,平均房价同比分别上涨了69%和53%。

  2016年里约奥运会

  房价已经可媲美北京

  因为是旅游城市、海滨城市,又接连举办世界杯、筹办奥运会,里约热内卢的房子十分抢手,房价一路飙升,近些年一直居巴西各个城市之首。

  

2008年北京房价(2008年北京房价多少)

  2010年,里约平均房价大约7000雷亚尔(约人民币14700元)一平米;

  2012年就翻了一番,接近14000雷亚尔(约人民币29400元);

  如今里约房价已经在2万雷亚尔(约人民币42000);

  从2009年到2014年,仅5年里约整体房价增长了约200%!

  其中,富人区伊帕内玛海滩附近的莱布伦区,成为整个巴西房价最贵的地区,最差的房子也要卖到三四万雷亚尔,就是起步价在8万人民币。

  2016年今年初,伊帕内玛海滩一套沿海公寓,开出了6600万雷亚尔的天价,折合人民币1.38亿,每平米的价格达30万元!这个单价即使比全球“前十贵”的伦敦海德公园也毫不逊色。

  2020年东京奥运会……

  两年涨幅20%,奥运牛市已现

  上次东京举办奥运会是1964年。那是日本发展的黄金期,很多老人还记得那“美好的旧时光”。

  那一年,日本民间住宅建设总数相比1954年增加了7成,而且量价齐升。随后1967年日本经济超过英法,1968年超过西德,成为当时继美国之后的世界第二大经济强国。

  日本的快速“复原”奇迹甚至被经济学家赋予了一个学术专有名词——“东京奥林匹克景气”。

  如今奥运会再回东京,叠加日本央行的负利率政策,这两年日本首都圈的房价涨幅已接近20%。奥运效应开始凸显。

  

  尤其2015年之后,许多中国人开始涌入日本房产市场。

  中国投资客现在购入房产,一是瞄准了奥运效应必然导致的房产持续升值,二是日本政府正在大力发展旅游业,奥运会更是会将旅游产业短时间推上顶峰,这必然导致酒店供应紧张,投资房产经营民宿,可以通过多种渠道获得高回报!

  文章来源:明良海外房产网:www.contactmalaysia.com.cn 全国统一咨询热线:400-606-5339

  东京奥运周期已至,房价飙升的势头已经不可阻挡,大家准备好追赶这波汹涌的潮头了吗?如果你对这个神奇的岛国很感兴趣,并想在此置业的话,记得与明良君(mlngbl)联系哦!